# chathome.lu Preisindex — Juli 2026

Angebotspreis-Mediane für Wohnungen, Segmentstichproben und indikative Bruttorenditen in 20 luxemburgischen Gemeinden.

Kanonische Seite: [https://chathome.lu/de/insights/chathome-price-index-july-2026](https://chathome.lu/de/insights/chathome-price-index-july-2026)
Veröffentlicht: 2026-07-14T13:39:02.169Z
Aktualisiert: 2026-08-13T10:02:31.294Z

Der chathome.lu Preisindex, berechnet am 06.07.2026, ergibt einen Median von 8.418 €/m² über 20 erfasste Gemeindemediane. Luxemburg-Stadt verzeichnete 11.670 €/m² (n = 802), während Düdelingen 5.380 €/m² (n = 87) aufwies. Es handelt sich um aktive Angebotspreise, nicht um abgeschlossene Transaktionen.

## Das Wichtigste

- Verwenden Sie 8.418 €/m² als Angebotspreis-Benchmark für die erfassten Gemeinden, nicht als Transaktionswert.
- Lesen Sie Luxemburg-Stadts 11.670 €/m² mit seiner Segmentstichprobe n = 802.
- Lesen Sie Düdelings 5.380 €/m² mit seiner Segmentstichprobe n = 87.
- Vergleichen Sie die Immobilienmischung und Einschränkungen, bevor Sie einen Gemeindemedian auf ein einzelnes Zuhause anwenden.

## Was zeigt der Index für Juli 2026?

Der Juli-Index setzt den ungewichteten Median von 20 veröffentlichbaren Gemeindemedianen für Wohnungen auf **8.418 €/m²**.[^1] [Luxemburg-Stadt](/en/prices/luxembourg) hat den höchsten beobachteten Median mit **11.670 €/m²**, gestützt durch **n = 802** Verkaufsinserate. [Düdelingen](/en/prices/dudelange) hat den niedrigsten mit **5.380 €/m²**, gestützt durch **n = 87**.

Unter den Gemeinden mit veröffentlichbaren Verkaufs- und Mietmedianen hat [Petingen](/en/prices/petange) die höchste indikative Bruttorendite in dieser Momentaufnahme mit **6,4 %**. Sein Verkaufsmedian beträgt **6.766 €/m²** aus **n = 72** Inseraten; die Mietseite verwendet **n = 7** Inserate.[^1] Die Bruttorendite ist ein vereinfachtes Verhältnis der annualisierten Medianmiete zum Medianangebotspreis, vor Leerstand, Finanzierung, Instandhaltung und Steuern.

## Warum können Gemeindemediane unterschiedlich sein?

Der Index misst den aktiven Bestand, der in jeder Gemeinde angeboten wird, daher ist seine Zusammensetzung wichtig. Ein Gemeindemedian kann sich unterscheiden, weil sich die Mischung der Wohnungsgrößen, Zustände, Energieeffizienz und Mikrolagen unterscheidet; eine Änderung dieser Mischung kann auch einen späteren monatlichen Median verschieben, selbst wenn sich die Preise vergleichbarer Wohnungen nicht geändert haben. Der Datensatz beschreibt daher die beobachtete Angebotspreisverteilung, weist aber keinen kausalen Effekt auf einen einzelnen lokalen Faktor zu.

Die Differenz zwischen Luxemburg-Stadt und Düdelingen beträgt in dieser Momentaufnahme **6.290 €/m²**.[^1] Diese Zahl ist ein Vergleich der Gemeindemediane, nicht der erwartete Rabatt auf eine bestimmte Wohnung. Käufer sollten die relevante Segmentstichprobe und die zugrunde liegenden Immobilieneigenschaften vergleichen, bevor sie einen Gemeindebenchmark auf ein einzelnes Zuhause anwenden.

## Welche Gemeinden sind direkt vergleichbar?

Die folgende Tabelle hält die Segmentstichprobe neben jedem Median. Es ist ein fokussierter Querschnitt, während der [vollständige Luxemburg Preisindex](/en/prices) jede derzeit erfasste Gemeinde enthält und Links zu gemeindebezogenen Nachweisen bietet.

| Gemeinde | Wohnungsangebotsmedian | Verkaufsstichprobe | Indikative Bruttorendite | Mietstichprobe |
|---|---:|---:|---:|---:|
| Luxemburg-Stadt | 11.670 €/m² | n = 802 | 3,5 % | n = 143 |
| Petingen | 6.766 €/m² | n = 72 | 6,4 % | n = 7 |
| Esch-sur-Alzette | 7.202 €/m² | n = 139 | 4,2 % | n = 20 |
| Differdingen | 6.660 €/m² | n = 108 | 5,8 % | n = 12 |
| Düdelingen | 5.380 €/m² | n = 87 | — | n = 4 (unter Medianschwelle) |

## Wie wird der Index berechnet?

Die [veröffentlichte Preisindex-Methode](/en/prices) verwendet nur aktive, im Katalog sichtbare Wohnimmobilieninserate. Für jede Gemeinde, Angebotsart und Immobilienart teilt ChatHome den Angebotspreis durch die Wohnfläche, entfernt unplausible Wohnwerte und veröffentlicht einen präzisen Median nur bei **n ≥ 5**. Diese Ausgabe wurde am **06.07.2026** berechnet; die nationale Überschrift ist der ungewichtete Median der 20 veröffentlichbaren Gemeindemediane für Wohnungsverkäufe.[^1]

## Was sind die Grenzen dieser Momentaufnahme?

Angebotspreise sind Verkäufererwartungen, keine abgeschlossenen Transaktionspreise, und der Index bewertet keine bestimmte Immobilie. Die Abdeckung spiegelt aktive Inserate wider, die ChatHome zum Berechnungsdatum verifizieren konnte. Der erste Monat legt eine Basislinie fest, sodass die monatliche Veränderung mit der nächsten Ausgabe beginnt; eine echte Methodenänderung erhält eine neue Version und kein kosmetisches Datumsupdate.

[^1]: chathome.lu Preisindex — Medianangebotspreise aktiver chathome.lu-Inserate, berechnet am 06.07.2026

## Methodik

Aktive, im Katalog sichtbare Wohnimmobilieninserate wurden nach Gemeinde, Angebotsart und Immobilienart gruppiert und am 06.07.2026 berechnet. Präzise Segmentmediane erfordern n >= 5; die nationale Zahl von 8.418 €/m² ist der ungewichtete Median von 20 veröffentlichbaren Gemeindemedianen für Wohnungsverkäufe.

## Einschränkungen

Angebotspreise sind keine abgeschlossenen Transaktionspreise; die Abdeckung spiegelt verifizierbare aktive ChatHome-Inserate wider, und Unterschiede in der Immobilienmischung können Gemeindemediane und indikative Bruttorenditen beeinflussen.

## Quellen

- chathome.lu Price Index — median asking prices of active chathome.lu listings, computed 2026-07-06

## Häufig gestellte Fragen

### Was ist der Median der Wohnungsangebotspreise für Juli 2026 in Luxemburg?

Der chathome.lu Preisindex berichtet 8.418 €/m² als ungewichteten Median von 20 veröffentlichbaren Gemeindemedianen für Wohnungsverkäufe, berechnet am 06.07.2026. Es ist ein Angebotspreis-Benchmark, kein abgeschlossener Transaktionspreis.

### Welche erfasste Gemeinde hat den höchsten Wohnungsangebotsmedian?

Luxemburg-Stadt hat den höchsten beobachteten Juli-Median mit 11.670 €/m², gestützt durch n = 802 aktive, im Katalog sichtbare Wohnungsverkaufsinserate.

### Warum zeigt ChatHome Stichprobengrößen an?

Ein Median ist nur so nützlich wie das dahinterstehende Segment. ChatHome veröffentlicht einen präzisen Median nur bei n ≥ 5 und hält die Stichprobe neben den eigenen Zahlen, damit Leser die Abdeckung direkt beurteilen können.