# CPE / Energiepass in Luxemburg: Checklist für Käufer Klassen, Gültigkeit, Übergabe an den Käufer und Grenzen, die vor dem Notartermin zu kennen sind Kanonische Seite: [https://chathome.lu/de/insights/cpe-energiepass-buyer-checklist-luxembourg](https://chathome.lu/de/insights/cpe-energiepass-buyer-checklist-luxembourg) Veröffentlicht: 2026-08-09T16:59:36.552Z Aktualisiert: 2026-08-09T16:59:36.552Z Direkte Antwort: Fordern Sie vor dem Kauf den gültigen CPE an, prüfen Sie sein Ausstellungsdatum, seine 10-jährige Gültigkeit, die angegebenen Klassen und die Identität des Experten, und lassen Sie sich das Original beim Notartermin aushändigen. Ein Verkauf erfordert nicht automatisch einen neuen CPE, wenn ein gültiges Zertifikat existiert, und der Ablauf allein verpflichtet nicht zu Renovierungsarbeiten. ## Das Wichtigste - Ein gültiger CPE ist 10 Jahre gültig und muss einsehbar und dann dem Käufer ausgehändigt werden. - Ein Verkauf erfordert nicht automatisch einen neuen CPE, wenn das Zertifikat gültig ist. - Der Ablauf allein schafft keine allgemeine Renovierungspflicht. - Ergänzen Sie eine technische Inspektion und Kostenvoranschläge: Der CPE ersetzt sie nicht. ## Direkte Antwort Fordern Sie den CPE an, bevor Sie sich binden, kontrollieren Sie sein Ausstellungsdatum und seine Gültigkeitsdauer, und vergleichen Sie dann das Dokument mit der besichtigten Immobilie. Das [Guichet](https://guichet.public.lu/en/citoyens/logement/location/proprietaire-coproprietaire/demande-passeport-energetique.html) gibt eine Gültigkeit von 10 Jahren an. Ein Verkauf verpflichtet nicht allein dazu, einen neuen CPE zu erstellen, wenn ein gültiges Zertifikat existiert. Das Original muss dem Käufer beim Eigentümerwechsel ausgehändigt werden. ## Was der CPE misst Der CPE zeigt berechnete Ergebnisse in Bezug auf den Energieverbrauch und die CO₂-Emissionen. Die Klassen reichen von A+ – der besten – bis I. Die Einstufung basiert unter anderem auf dem Primärenergiebedarf, dem Heizwärmebedarf und den CO₂-Emissionen. Dieses standardisierte Ergebnis dient dem Vergleich von Gebäuden. Es sagt Ihre Rechnung nicht genau voraus: Nutzung, gewählte Temperatur, Anzahl der Bewohner, Wetter und Wartung verändern den tatsächlichen Verbrauch. ## Wann ist ein CPE erforderlich? Guichet sieht dies insbesondere für Neubauten, Erweiterungen und Eigentümer- oder Mieterwechsel vor, wenn kein gültiges Zertifikat existiert. Bestimmte Arbeiten oder Änderungen können je nach Art und geltenden Schwellenwerten ebenfalls eine Pflicht auslösen. Die Hauptverfahrensseite wurde 2022 aktualisiert: Bei einem Bauprojekt sollten Sie den Experten oder die Gemeinde bitten, die aktuellen Regeln zu bestätigen, bevor Sie abschließen. Das Alter des Zertifikats schafft für sich genommen keine Verpflichtung, es vor Ablauf zu erneuern, keine Konformitätsanpassung und keine Renovierungspflicht. Umfangreiche Arbeiten können jedoch je nach geltenden Regeln eine Neubewertung rechtfertigen. ## Was der Verkäufer bereitstellen muss Der potenzielle Käufer muss den CPE einsehen können. Beim Eigentümerwechsel wird das Original dem Käufer ausgehändigt. Kommerzielle Anzeigen müssen die Energieeffizienz- und Wärmedämmungsklassen aus dem gültigen Zertifikat anzeigen. Vergleichen Sie diese Klassen mit der Anzeige und melden Sie Unstimmigkeiten dem Verkäufer oder Notar. Das Zertifikat muss von einem OAI-Architekten oder -Ingenieur oder einem vom Ministerium zugelassenen Experten erstellt werden. Überprüfen Sie die OAI-Qualität oder die ministerielle Zulassung des Fachmanns. Die [offizielle Liste im Zusammenhang mit der fakultativen Schulung](https://guichet.public.lu/dam-assets/catalogue-pdf/listes-experts-batiments/liste-experts-batiments-habitation/liste-des-experts-pour-batiments-d-habitation.pdf) bietet einen ergänzenden Hinweis, ist jedoch kein erschöpfendes Register aller berechtigten Fachleute. Bei einem bestehenden Gebäude umfasst das Verfahren einen Besuch; der Experte kann Pläne, technische Details und, falls vorhanden, die Wärmeenergieaufzeichnungen der letzten drei Jahre anfordern. ## Was der CPE nicht beweist Das Dokument ersetzt nicht: - eine Inspektion von Dach, Feuchtigkeit, Fassade oder Struktur; - eine Kontrolle von Heizung, Lüftung oder Elektroinstallation; - einen Renovierungskostenvoranschlag; - ein Versprechen von Einsparungen, Komfort oder Wiederverkaufswert; - eine Entscheidung des Kreditgebers. Eine schlechte Klasse kann zusätzliche Fragen rechtfertigen, erlaubt aber allein keine Rückschlüsse auf die Kosten oder Dringlichkeit der Arbeiten. Lassen Sie Gebäudehülle und Ausstattung separat prüfen. ## Checkliste vor dem Notartermin 1. Vollständiger, lesbarer CPE, der zum geplanten Notartermin noch gültig ist. 2. Klassen des Dokuments identisch mit denen der Anzeige. 3. OAI-Qualität oder ministerielle Zulassung des Fachmanns überprüft; seine Anwesenheit in der fakultativen Schulungsliste ist nicht zu verlangen. 4. Original in den dem Käufer übergebenen Unterlagen vorgesehen. 5. Technische Inspektion und unabhängige Kostenvoranschläge, wenn Arbeiten geplant sind. 6. Bestätigung der aktuellen Regeln, wenn das Projekt das Gebäude verändert. Nutzen Sie die [Verkaufsanzeigen](/de/buy) und den [Preisführer von ChatHome](/de/prices) als Ausgangspunkte, ohne die CPE-Klasse in eine automatische Wertschätzung umzuwandeln. Informationen geprüft am 9. August 2026; Arbeitsschwellen neu zu validieren, da das Hauptverfahren von Guichet aus dem Jahr 2022 stammt. ## Methodik Checklist basierend auf dem Guichet-Verfahren und der fakultativen Schulungsliste; die Grenzen unterscheiden den gesetzlichen Indikator von einer Inspektion oder einem Kostenvoranschlag. ## Einschränkungen Die Hauptseite von Guichet stammt aus dem Jahr 2022. Lassen Sie die Schwellenwerte und Pflichten, die durch Arbeiten ausgelöst werden, vor Ihrer Entscheidung von einem Experten oder der Gemeinde bestätigen. ## Quellen - Guichet, procédure CPE pour bâtiments d'habitation, consultée le 9 août 2026 — https://guichet.public.lu/en/citoyens/logement/location/proprietaire-coproprietaire/demande-passeport-energetique.html - Guichet, liste de professionnels ayant suivi la formation facultative, version du 21 mai 2026 — https://guichet.public.lu/dam-assets/catalogue-pdf/listes-experts-batiments/liste-experts-batiments-habitation/liste-des-experts-pour-batiments-d-habitation.pdf ## Häufig gestellte Fragen ### Muss der CPE bei jedem Verkauf erneuert werden? Nein. Guichet gibt an, dass kein neues Zertifikat erforderlich ist, wenn bereits ein gültiger CPE existiert. ### Wie lange ist der CPE gültig? Die von Guichet angegebene Gültigkeit beträgt 10 Jahre; überprüfen Sie die auf dem Dokument aufgedruckten Daten. ### Erzwingt eine schlechte Klasse Arbeiten? Die Klasse allein schafft keine allgemeine Renovierungspflicht und beziffert die Arbeiten nicht. Lassen Sie die Pflichten im Zusammenhang mit Ihrem konkreten Projekt bestätigen.