# Immobilienpreise pro Gemeinde in Luxemburg: STATEC-Analyse 2026

Entdecken Sie die Quadratmeterpreise von Wohnungen und Häusern Gemeinde für Gemeinde basierend auf den notariellen Urkunden des STATEC und den aktiven Anzeigen.

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Veröffentlicht: 2026-07-25T08:36:31.851Z
Aktualisiert: 2026-08-13T10:10:06.537Z

Laut den vom STATEC erfassten notariellen Urkunden beträgt der durchschnittliche Wohnungspreis 10.357 €/m² in Luxemburg-Stadt, 9.642 €/m² in Strassen, 9.482 €/m² in Bertrange, 7.287 €/m² in Esch-sur-Alzette, 6.340 €/m² in Differdingen und 6.203 €/m² in Petingen. Die interaktive Karte auf chathome.lu ermöglicht es, die Gemeinden live zu durchsuchen und zu vergleichen.

## Das Wichtigste

- Konsultieren Sie die notariellen Preise des STATEC, um Ihr Kaufbudget festzulegen.
- Nutzen Sie die interaktive Karte von ChatHome, um die Gemeinden in Echtzeit zu vergleichen.
- Berücksichtigen Sie bei Verhandlungen die durchschnittliche Differenz zwischen dem in der Anzeige ausgewiesenen Preis und der notariellen Urkunde.

Der Immobilienmarkt in Luxemburg weist von Gemeinde zu Gemeinde erhebliche Preisunterschiede auf. Die offiziellen Daten des STATEC und des Observatoire de l'Habitat zeigen Schwankungen von über 10.357 €/m² in der Hauptstadt bis zu etwa 6.203 €/m² im Süden des Landes.

## Die Quadratmeterpreise von Wohnungen und Häusern pro Gemeinde

Die geografische Preisverteilung spiegelt direkt die Nähe zum Finanzzentrum Luxemburg-Stadt und die Qualität der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wider.

| Gemeinde | Wohnungspreis (STATEC) | Hauspreis (STATEC) | Angebotspreis Wohnung (ChatHome) |
| :--- | :--- | :--- | :--- |
| **Luxemburg-Stadt** | 10.357 €/m² | 7.586 €/m² | 11.670 €/m² |
| **Strassen** | 9.642 €/m² | 7.122 €/m² | 8.940 €/m² |
| **Bertrange** | 9.482 €/m² | 7.010 €/m² | 11.303 €/m² |
| **Hesperingen** | 9.134 €/m² | 6.799 €/m² | 9.274 €/m² |
| **Mamer** | 9.097 €/m² | 6.609 €/m² | 10.729 €/m² |
| **Junglinster** | 8.000 €/m² | 6.147 €/m² | 8.453 €/m² |
| **Esch-sur-Alzette** | 7.287 €/m² | 5.163 €/m² | 7.202 €/m² |
| **Sassenheim** | 7.422 €/m² | 5.445 €/m² | 8.382 €/m² |
| **Differdingen** | 6.340 €/m² | 4.828 €/m² | 6.660 €/m² |
| **Düdelingen** | 6.537 €/m² | 5.042 €/m² | 5.380 €/m² |
| **Petingen** | 6.203 €/m² | 4.724 €/m² | 6.766 €/m² |

* **Luxemburg-Stadt**: Die Hauptstadt verzeichnet einen durchschnittlichen notariellen Preis von **10.357 €/m²** für Wohnungen und **7.586 €/m²** für Häuser.
* **Pendler-Gürtel (Strassen, Bertrange, Hesperingen, Mamer)**: Die angrenzenden Gemeinden weisen sehr hohe Preise auf. Strassen liegt bei **9.642 €/m²** für Wohnungen und **7.122 €/m²** für Häuser, während Bertrange **9.482 €/m²** (Wohnungen) und **7.010 €/m²** (Häuser) verzeichnet. Hesperingen erreicht **9.134 €/m²** (Wohnungen) und **6.799 €/m²** (Häuser), und Mamer zeigt **9.097 €/m²** (Wohnungen) und **6.609 €/m²** (Häuser).
* **Region Süden / Minett**: Gemeinden wie Esch-sur-Alzette (**7.287 €/m²** für Wohnungen und **5.163 €/m²** für Häuser), Sassenheim (**7.422 €/m²** für Wohnungen und **5.445 €/m²** für Häuser), Differdingen (**6.340 €/m²** für Wohnungen und **4.828 €/m²** für Häuser), Düdelingen (**6.537 €/m²** für Wohnungen und **5.042 €/m²** für Häuser) und Petingen (**6.203 €/m²** für Wohnungen und **4.724 €/m²** für Häuser) bieten die wettbewerbsfähigsten Quadratmeterpreise des Landes.

## Erkunden Sie die interaktive Preiskarte pro Gemeinde

Um die Karte von Luxemburg im Detail zu untersuchen, die Ergebnisse zwischen Wohnungen und Häusern zu filtern, zwischen Kauf und Miete umzuschalten oder auf eine bestimmte Gemeinde zu klicken, um deren Marktdiagnose anzuzeigen, nutzen Sie unser interaktives Kartentool:

👉 **[Zur interaktiven Preiskarte von ChatHome](/fr/discover/price-map)**

Wählen Sie auf der interaktiven Karte Ihren Immobilientyp (Wohnung oder Haus), zoomen Sie auf die gewünschte Region und klicken Sie auf eine beliebige Gemeinde, um detaillierte Informationen und die zugehörigen Anzeigenangebote zu erhalten.

## Unterschied zwischen Angebotspreisen (Anzeigen) und notariellen Preisen (STATEC)

Die Daten von chathome.lu zeigen, dass die in den Anzeigen ausgewiesenen Preise in der Regel höher sind als die vom STATEC erfassten notariellen Urkunden. Beispielsweise zeigen die aktiven Wohnungsanzeigen in Luxemburg-Stadt einen Median von 11.670 €/m² gegenüber 10.357 €/m² in den tatsächlichen notariellen Urkunden. Diese durchschnittliche Differenz spiegelt die Verhandlungsspielräume wider, die beim Abschluss der Transaktionen ausgehandelt werden.

## Warum variieren die Preise zwischen den Gemeinden so stark?

Der erste Erklärungsfaktor ist die Erreichbarkeit der wichtigsten Arbeitsplatzzentren (Kirchberg, Cloche d'Or und Bahnhof). Gemeinden entlang der Tramlinie oder mit häufiger Bahnanbindung behalten einen Wertaufschlag. Der zweite Faktor betrifft das Alter des Immobilienbestands: Der Anteil an Neubauten mit hoher Energieeffizienz erhöht den Durchschnittspreis pro m² von Wohnungen im Vergleich zu bestehenden Einfamilienhäusern.

## Methodik

Die notariellen Preise stammen aus den offiziellen Reihen, die vom STATEC und dem Observatoire de l'Habitat auf der Grundlage der erfassten Kaufurkunden veröffentlicht werden. Die Daten von chathome.lu zeigen die medianen Angebotspreise der aktiven und förderfähigen Wohnungs- und Hausanzeigen auf chathome.lu zum 25. Juli 2026, berechnet auf einer Stichprobe von mindestens 15 aktiven Anzeigen pro Gemeinde. Die Angebotspreise stellen keine endgültigen Transaktionspreise dar.

## Einschränkungen

Die STATEC-Indizes spiegeln die notariellen Transaktionen wider, die in den vorangegangenen Quartalen abgeschlossen wurden. Die Angebotspreise von chathome.lu spiegeln die Verkäufernachfrage zum 25. Juli 2026 wider und beinhalten die übliche Verhandlungsmarge vor der Unterzeichnung.

## Quellen

- STATEC / Observatoire de l'Habitat, Indice des prix des logements (housing_price_index), consulté le 25 juillet 2026
- chathome.lu, Données agrégées des annonces immobilières actives (commune_price_stats, n = 20 communes, échantillon n ≥ 15 annonces par commune), calculé le 25 juillet 2026

## Häufig gestellte Fragen

### Wo finde ich die interaktive Preiskarte pro Gemeinde in Luxemburg?

Die interaktive Karte ist direkt auf ChatHome unter der Adresse /fr/discover/price-map zugänglich. Sie ermöglicht es, auf jede Gemeinde zu zoomen, Wohnungen oder Häuser auszuwählen und Trends zu erkunden.

### Was ist der Unterschied zwischen den STATEC-Zahlen und den Preisen auf chathome.lu?

Der STATEC misst die tatsächlichen Preise der von der Verwaltung erfassten notariellen Transaktionen. Die Zahlen von chathome.lu messen die Angebotspreise der aktiven Anzeigen. Die Anzeigenpreise sind aufgrund von Verhandlungsspielräumen in der Regel etwas höher.

### Welche Gemeinden sind in Luxemburg am günstigsten?

Die Gemeinden im Süden wie Petingen (6.203 €/m²), Differdingen (6.340 €/m²) und Düdelingen (6.537 €/m²) gehören zu den erschwinglichsten des Landes für den Kauf einer Wohnung.