# Mietrendite in Luxemburg: Lesen Sie die Stichprobe, bevor Sie den Prozentsatz betrachten

Ein aktueller Gemeindevergleich anhand aktiver Angebotspreis-Mediane, mit Verkaufs- und Mietstichproben neben jeder Rendite.

Kanonische Seite: [https://chathome.lu/de/insights/rental-yield-luxembourg-investment-guide](https://chathome.lu/de/insights/rental-yield-luxembourg-investment-guide)
Veröffentlicht: 2026-08-09T22:52:48.532Z
Aktualisiert: 2026-08-13T10:05:59.837Z

Nutzen Sie die kommunale Bruttorendite zur Vorauswahl, nicht zur Genehmigung einer Investition. ChatHome annualisiert den medianen Mietpreis für Wohnungen und dividiert ihn durch den medianen Angebotsverkaufspreis für Wohnungen in derselben Gemeinde. Jede Zahl unten zeigt beide Segmentstichproben; Finanzierung, Leerstand, Instandhaltung, Nebenkosten, Steuern und der spezifische Immobilienpreis erfordern weiterhin ein separates Cashflow-Modell.

## Das Wichtigste

- Behalten Sie Verkaufs-n und Miete-n neben jeder Gemeinderendite im Blick.
- Behandeln Sie die Bruttorendite als Screening-Kennzahl, nicht als Nettorendite-Prognose.
- Berechnen Sie neu mit dem spezifischen Immobilienpreis, der Miete und den Kosten, bevor Sie entscheiden.

## Was zeigt der aktuelle Renditevergleich?

Unter den Gemeinden mit veröffentlichbaren Miet- und Verkaufsmedianen für Wohnungen hat [Pétange](/de/prices/petange) in dieser Momentaufnahme die höchste indikative Bruttorendite von **6,4 %**. Die Verkaufsseite beträgt **6.766 €/m² (n = 72)** und die Mietseite **36,0 €/m²/Monat (n = 7)**.[^1]

Die nächsten beiden beobachteten Gemeindequoten sind:

- [Differdange](/de/prices/differdange): **5,8 %**, Verkauf **6.660 €/m² (n = 108)**, Miete **32,0 €/m²/Monat (n = 12)**.
- [Strassen](/de/prices/strassen): **5,1 %**, Verkauf **8.940 €/m² (n = 18)**, Miete **38,0 €/m²/Monat (n = 11)**.

Dies sind Vergleiche zwischen Segmentmedianen, nicht gepaarte Verkaufs- und Mietbeobachtungen für dieselbe Immobilie. Daher ist der Prozentsatz für eine erste Prüfung nützlich, kann aber nicht die Rendite einer bestimmten Immobilie festlegen.

## Wie wird die indikative Bruttorendite berechnet?

ChatHome annualisiert den medianen monatlichen Angebotsmietpreis pro Quadratmeter der Gemeinde und dividiert ihn durch den medianen Angebotsverkaufspreis pro Quadratmeter für Wohnungen derselben Gemeinde. Zähler und Nenner werden nur veröffentlicht, wenn jedes Segment den Stichprobenschwellenwert des Preisindex erreicht.[^1]

Da diese Berechnung Angebotsmediane verwendet, isoliert sie eine einfache marktbezogene Kennzahl. Sie subtrahiert nicht Leerstand, wiederkehrende Nebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung, Finanzierung oder Steuern. Diese Posten können die Cash-Rendite erheblich verändern, weshalb diese Seite das Ergebnis als **indikative Bruttorendite** bezeichnet, nicht als Nettorendite.

## Was sollte ein Investor mit der Vorauswahlliste tun?

Öffnen Sie zunächst den [vollständigen Luxemburg-Preisindex](/de/prices) und prüfen Sie die Stichprobe hinter der relevanten Gemeinde. Dann [durchsuchen Sie aktuelle Immobilien zum Verkauf](/de/buy) und ersetzen Sie den Gemeindemedian durch den spezifischen Kaufpreis und eine vertretbare Miete für diese Immobilie. Verwenden Sie schließlich das [Kaufen-gegen-Mieten-Tool](/de/financial-tools/buy-vs-rent) oder Ihr eigenes Cashflow-Blatt, um Leerstand, nicht umlagefähige Nebenkosten, Instandhaltung, Finanzierung und Steuern hinzuzufügen.

Der praktische Mechanismus ist einfach: Eine höhere Brutto-Screening-Kennzahl kann auf niedrigeren Angebotsverkaufspreisen, höheren Angebotsmieten oder beidem beruhen. Sie offenbart nicht den Zustand des Gebäudes, die Nachfrage der Mieter für die spezifische Einheit oder zukünftige Ausgaben. Überprüfen Sie diese immobilienbezogenen Faktoren, bevor Sie einen Gemeindevorteil als Gelegenheit behandeln.

## Wie aktuell und vergleichbar sind die Zahlen?

Die Zahlen wurden **am 06.07.2026** aus aktiven, im Katalog sichtbaren ChatHome-Inseraten berechnet. Verkaufs- und Mietbeobachtungen werden getrennt nach Gemeinde, Angebotsart und Wohnungstyp gruppiert. Präzise Mediane erfordern **n ≥ 5** in jedem Segment.[^1]

## Was sind die Grenzen?

Angebotspreise sind keine abgeschlossenen Transaktionen oder unterzeichneten Mieten. Die Zusammensetzung des aktiven Bestands kann sich zwischen Momentaufnahmen ändern, und die Verkaufs- und Mietstichproben sind nicht aufeinander abgestimmt. Die Bruttorendite schließt alle Eigentumskosten und Finanzierung aus und darf daher nicht als erwartete Nettorendite dargestellt werden.

[^1]: chathome.lu Preisindex – aktive, im Katalog sichtbare Angebotspreis-Mediane für Wohnungen, berechnet am 06.07.2026

## Methodik

Berechnet am 06.07.2026 aus aktiven, im Katalog sichtbaren ChatHome-Inseraten. Für jede Gemeinde wird der mediane Angebotsmietpreis für Wohnungen pro m²/Monat annualisiert und durch den medianen Angebotsverkaufspreis pro m² für Wohnungen dividiert. Beide Segmente erfordern n >= 5; die Stichproben sind nicht aufeinander abgestimmt.

## Einschränkungen

Angebotspreise sind keine abgeschlossenen Transaktionen oder unterzeichneten Mieten. Die Bestandszusammensetzung kann sich ändern, Verkaufs- und Mietstichproben sind getrennt, und die Bruttorendite schließt Leerstand, Nebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung, Finanzierung und Steuern aus.

## Quellen

- chathome.lu Price Index — active, catalog-visible apartment asking-price medians, computed 2026-07-06

## Häufig gestellte Fragen

### Welche Luxemburger Gemeinde hat derzeit die höchste Bruttorendite für Wohnungen?

Pétange führt ChatHomes veröffentlichbare Momentaufnahme mit 6,4 % an, unter Verwendung von Verkaufs-n = 72 und Miete-n = 7, berechnet am 06.07.2026. Dies ist eine indikative Angebotspreis-Kennzahl, keine erwartete Nettorendite.

### Ist die Bruttomietrendite dasselbe wie die Nettorendite?

Nein. Diese Bruttokennzahl schließt Leerstand, wiederkehrende Nebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung, Finanzierung und Steuern aus.