# Appartement Luxembourg apartment · for sale · 765,000 EUR · in merl, Luxembourg ## Details - Price: 765,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 1 - Bathrooms: 1 - Surface: 49.33 m² - Floor: 0 - Availability: available - Location: L-1948, merl, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.605030908171415, 6.102236412075804 - Agency: Bureau Immobilier Feitler (Agence Feitler) ## Description (as written by the agency) Résidence PLEYEL en construction sise à Luxembourg-Merl rue Louis XIV Date d’achèvement juillet 2027 Appartement sis au rez-de-chaussée de 49,33 m2 avec une surface jardin et une terrasse de 14,83 m2 et comprenant: living avec cuisine ouverte donnant sur terrasse, 1 chambre à coucher, salle de douche avec WC, hall d’entrée, un emplacement de parking intérieur automatique (parklift), local vélos. Aménagement intérieur: -> chauffage au sol (pompe à chaleur), parquet, robinetterie encastrée Grohe, fenêtre bois-aluminium à triple vitrage, stores à lamelles électriques et ventilation double flux -Passeport énergétique: AB -façade ventilée avec des panneaux en Trespa (ou similaire) Prix appartement avec cave et parking: 765.000,00 € (résidence principale) Le prix annoncé comprend la TVA 3% (TVA au taux super-réduit de 3% sous réserve de l’accord de l’administration compétente) Prix TVA 17%: 815.000,-€ (pour investissement) Résidence avec de très belles finitions, très bonne situation, proche de tout commerce, de la Place de France et de la Place Joseph Thorn, campus scolaire, écoles, Conservatoire, Parc de Merl; avec accès direct vers autoroute et très bonne connexion bus via la Place de France ## Description (machine translation, English) PLEYEL residence under construction in Luxembourg-Merl, rue Louis XIV. Completion date: July 2027. Ground-floor apartment with 49,33 m2 living area, a garden area and a terrace of 14,83 m2, comprising: living area with open kitchen opening onto the terrace, 1 bedroom, shower room with WC, entrance hall, 1 automatic indoor parking space (parklift), bicycle room. Interior fittings: -> underfloor heating (heat pump), parquet flooring, built-in Grohe fixtures, triple-glazed wood-aluminium windows, electric blinds and double-flow ventilation. -Energy performance certificate: AB - ventilated façade with Trespa panels (or similar). Apartment price with cellar and parking: 765.000,00 € (primary residence). The advertised price includes 3% VAT (VAT at the super-reduced rate of 3%, subject to approval by the competent authority). Price with 17% VAT: 815.000,-€ (for investment). Residence with very attractive finishes, in an excellent location, close to all shops, Place de France and Place Joseph Thorn, the school campus, schools, the Conservatoire and Parc de Merl; with direct access to the motorway and a very good bus connection via Place de France. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/995bedeba796c5e90778dac0d167bbae/8fb3e6c5d2ce7b0a97814d7eeadd2cd8c7c5ffbcafde7e282d41b75e5148d030) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fde6630d387c779d9664518fba2d6376/d383c59bf9ccc9cb11b526d6019c45acb891e3de66c8f79f3c4a359458b3a712) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d5a098a2ce4187214afcdbb750b335c4/d2331453c1d728c50972478b83a1712af272c7333dd34e64cf5c5f3e205c12e8) --- Source: chathome.lu — Structured data: