Projet de construction à vendre

English text belowRÉSIDENCES MAX & MORITZ** Opportunité d'achat ou d'investissement locatif exceptionnel **Découvrez ces deux résidences modernes, élégantes et haut de gamme situées dans la charmante commune de Bertrange, offrant une gamme de studios, appartements et penthouses déjà achevés et loués – une véritable opportunité pour investisseurs ou acheteurs cherchant un bien clé en main.Pourquoi choisir les Résidences Max & Moritz ?- Design contemporain & prestations premium : Une architecture moderne avec des finitions de haut standing, alliant esthétique et confort.- Efficacité énergétique exceptionnelle : Classe énergétique A-A, garantissant faibles coûts de maintenance et forte performance thermique.- Confort absolu : Ascenseur intérieur desservant tous les niveaux, du sous-sol ou garage jusqu'au deuxième étage, pour une accessibilité optimale.Avantages pour les résidents et investisseurs :- Chaque appartement bénéficie d'une cave privée, d'un espace dans la buanderie commune pour machine à laver et sèche-linge, ainsi qu'une place de parking (disponible en supplémentdu prix affiché).- La flexibilité fiscale : prix affiché avec taux de TVA super-réduit de 3% pour une occupation en tant que résidence principale (sous réserve d'acceptation par l'Administration), ou 17% pour un investissement locatif (prix non affiché, nous contacter pour plus d'informations).- Sécurité et sérénité : Résidence couverte par une garantie biennale et décennale, assurant tranquillité d'esprit à long terme.Opportunité clé en main!Que vous souhaitiez habiter dans un lieu design et confortable ou réaliser un investissement locatif performant, cette résidence vous offre une solution alliant modernité, sécurité et rentabilité.Contactez-nous dès aujourd'hui!D'autres biens exclusifs disponibles sur www.venice-consulting.lu. N'attendez plus pour concrétiser votre projet immobilier avec la qualité et l'expertise qu'offre les Résidences Max & Moritz !******ENGRESIDENCES MAX & MORITZ** Exceptional purchase or rental investment opportunity **Discover this modern, stylish, and high-end residences located in the charming commune of Bertrange, offering a range of already completed and rented studios, apartments, and penthouses – a real opportunity for investors or buyers seeking a turnkey property.Why choose Résidences Max & Moritz?- Contemporary design & premium finishes: Modern architecture with high-quality finishes, combining aesthetics and comfort.- Exceptional energy efficiency: Class A-A, ensuring low maintenance costs and strong thermal performance.- Maximum comfort: Indoor elevator servicing all levels, from the basement or garage up to the second floor, for optimal accessibility.Advantages for residents and investors:- Each apartment includes a private cellar, a space in the communal laundry room for a washer and dryer, and a parking space (available optional, at an additional cost).- Tax flexibility: The displayed price includes a super-reduced VAT rate of 3% for primary residence occupation (subject to administrative approval), or 17% for rental investment (price not listed, contact us for more information).- Security and peace of mind: The residence is covered by a 2-year and a 10-year guarantee, ensuring long-term tranquility.Turnkey opportunity!Whether you want to live in a stylish and comfortable space or make a profitable rental investment, these residences offer a perfect blend of modernity, security, and profitability.Contact us today!Discover more exclusive properties at www.venice-consulting.lu. Don't wait to realize your real estate project with the quality and expertise offered by Résidences Max & Moritz!

English text belowRÉSIDENCES MAX & MORITZ** Außergewöhnliche Kaufgelegenheit oder Investitionsmöglichkeit als Mietobjekt ** Entdecken Sie diese beiden modernen, eleganten und hochwertigen Residenzen in der charmanten Gemeinde Bertrange. Sie bieten eine Auswahl an bereits fertiggestellten und vermieteten Studios, Apartments und Penthouses – eine echte Gelegenheit für Investoren oder Käufer, die eine schlüsselfertige Immobilie suchen.Warum sollten Sie sich für die Résidences Max & Moritz entscheiden?- Zeitgenössisches Design & Premiumausstattung: Moderne Architektur mit hochwertiger Ausführung, die Ästhetik und Komfort verbindet.- Außergewöhnliche Energieeffizienz: Energieklasse A-A, die niedrige Wartungskosten und eine hohe thermische Leistung gewährleistet.- Absoluter Komfort: Ein Innenaufzug erschließt alle Ebenen vom Keller oder der Garage bis zum zweiten Obergeschoss und sorgt so für optimalen Zugang.Vorteile für Bewohner und Investoren:- Jede Wohnung verfügt über einen privaten Keller, einen Platz in der gemeinsamen Wascherei für Waschmaschine und Trockner sowie einen Parkplatz (zusätzlich zum ausgewiesenen Preis verfügbar).- Steuerliche Flexibilität: Der ausgewiesene Preis gilt bei Nutzung als Hauptwohnsitz mit dem stark ermäßigten Mehrwertsteuersatz von 3% (vorbehaltlich der Genehmigung durch die Administration) beziehungsweise mit 17% für eine vermietete Investition (Preis nicht ausgewiesen; kontaktieren Sie uns für weitere Informationen).- Sicherheit und Ruhe: Die Residenz ist durch eine zweijährige und zehnjährige Garantie abgedeckt und sorgt für langfristige Sicherheit.Eine Schlüsselfertige Gelegenheit!Ob Sie an einem designorientierten und komfortablen Ort wohnen oder eine rentierliche Immobilieninvestition tätigen möchten, bietet Ihnen diese Residenz eine Lösung, die Modernität, Sicherheit und Rentabilität vereint.Kontaktieren Sie uns noch heute!Weitere exklusive Immobilien finden Sie auf www.venice-consulting.lu. Warten Sie nicht länger, um Ihr Immobili