# Charmantes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in gefragter Lage von Saarbrücken multi_unit_building · for sale · 595,000 EUR · in Saarbrücken, Landeshauptstadt ## Details - Price: 595,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: multi_unit_building - Surface: 288 m² - Availability: available - Location: Saarbrücken, Landeshauptstadt, Luxembourg - Agency: Kessel & Naumann Immobilien ## Description (as written by the agency) Sind Sie auf der Suche nach einer Kapitalanlage mit Charakter, Entwicklungsmöglichkeiten und einer gefragten Lage? Dieses Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in Saarbrücken vereint den besonderen Charakter eines klassischen Altbaus mit attraktiven Perspektiven für Investoren, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Das ursprünglich ca. 1929 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 288 m², die sich auf vier Wohneinheiten verteilt. Das ca. 325 m² große Grundstück ergänzt das Angebot und bietet zusammen mit dem vorhandenen Garagenstellplatz eine praktische Ergänzung für die Bewohner. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Aufteilung der einzelnen Wohnungen. Mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 24 m² und ca. 97 m² spricht das Objekt unterschiedliche Zielgruppen an und schafft damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die ca. 97 m² große Wohnung im Obergeschoss steht aktuell leer und bietet dem zukünftigen Eigentümer damit unmittelbar flexible Nutzungsmöglichkeiten. Je nach individuellem Konzept kann die Einheit neu vermietet, selbst genutzt oder beispielsweise in ein Konzept aus Eigennutzung und Vermietung eingebunden werden. Teile des Hauses wurden bereits geschmackvoll modernisiert und verbinden den besonderen Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die im Jahr ca. 2023 erneuerte Gasheizung stellt zudem eine wichtige Modernisierungsmaßnahme dar. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: Erdgeschoss: ca. 97 m² Obergeschoss: ca. 97 m² – aktuell leerstehend Dachgeschoss: ca. 70 m² Dachgeschoss-Apartment: ca. 24 m² Das Mehrfamilienhaus eignet sich sowohl als klassische Kapitalanlage mit langfristiger Vermietungsstrategie als auch für Konzepte wie Wohnen und Vermieten oder Mehrgenerationenwohnen. Durch die aktuell freie Wohnung im Obergeschoss besteht zudem die Möglichkeit, die zukünftige Nutzung und Vermietung dieser Einheit unmittelbar nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Darüber hinaus bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial, um den Wert des Objekts langfristig zu steigern. Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit Charakter, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer attraktiven Lage in Saarbrücken sind, sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. ## Description (machine translation, English) Are you looking for an investment property with character, development potential and a sought-after location? This multi-family house with four residential units in Saarbrücken combines the distinctive character of a classic period building with attractive prospects for investors, property investors or multi-generational living. Originally built around 1929, the building has a total living area of approximately 288 m², distributed across four residential units. The approximately 325 m² plot complements the offering and, together with the existing garage parking space, provides a practical addition for the residents. The well-designed layout of the individual apartments is particularly noteworthy. With apartment sizes ranging from approximately 24 m² to approximately 97 m², the property appeals to different target groups and thus creates good conditions for sustainable rental potential. The approximately 97 m² apartment on the upper floor is currently vacant, giving the future owner immediate flexible usage options. Depending on the individual concept, the unit can be rented out again, used by the owner or incorporated, for example, into a concept combining owner-occupation and rental. Parts of the house have already been tastefully modernized and combine the distinctive character of the period building with contemporary living comfort. The gas heating system renewed around 2023 also represents an important modernization measure. The living area is distributed as follows: Ground floor: approximately 97 m² Upper floor: approximately 97 m² – currently vacant Attic: approximately 70 m² Attic apartment: approximately 24 m² The multi-family house is suitable both as a classic investment property with a long-term rental strategy and for concepts such as living and renting or multi-generational living. The currently vacant apartment on the upper floor also offers the opportunity to shape the future use and rental of this unit directly according to one's own ideas. In addition, the property offers further development potential to increase its value in the long term. If you are looking for a property with character, versatile usage options and an attractive location in Saarbrücken, you should not miss this opportunity. We would be happy to arrange a personal viewing appointment with you. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1296004d15b1385583164074f4e254ed/deedf667f600d33cc30155cb1e2fd3719d7cb38632ce1a72b7681942f40e3a00) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c2a0227e174b5b8c68bd6ec2299d0e07/46e3315a01e819180ea582a5dc40bf52b39b60e5d60f161220fa0bf188ca885a) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d027b8244dbdb31f24a36102ba734007/61460e2db87612c99a01bbea9573845102e96b7a76835b706371280ada3b9845) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0e6e97044f7a8e4033bedfad81825588/5e30957fb8baa78a1acb3e32669ea13bfcb281fa0a5610909a2389a5d4402a3b) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/488c6ba4d77ec55334c55149ccf83e40/aac92c02ec1ebae5cc6b413fc08915d9073e09958ab9acaf1845995d2687c723) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e7ecbc5972fc97affdf41cfb0a85ceec/7430c2504b6917e6ab29782f5d8fe3a2e12ffc48f57831baaa3cc4bfc60dfb1d) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/aa92962bcf2dfed71e5b8c9912da3872/0d653ffda9a6a2c6679794af92ad16f8ac7f060bfbfb5cf8d4fb848e048830d6) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8f029c6a8671d002c36f3d41bc64528c/6b053279364329a96faa72e677a457e38a79183dc48ad81a892a99a76c428383) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/323c02c5c308163818130922d16496e4/495df9b97897b2041e4bded2514fb8a5591e3106ecd2e89a8b570c35c0ac63cc) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4c14812bab8003d14db219dcef88a4e6/8ea58bf18b3b939bad385e6bceb4665178060097bc24fda6afd44168bcc2b3da) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/aca07bd3e2e97f2bbad7778594570bed/cefa87bcb3cef5c7f6085adaa3fd11fd8fefe3153df33fc4a80f81f5b11b5b1f) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e10b3afc9ec5f6bfa606ce6eb2fe9a88/d4397d6ff2a482afefc74d3783797d5ff6e5b06eb1ae0316996ee013163c91d9) --- Source: chathome.lu — Structured data: