# APPARTEMENT 2 Chambres, +/- 91.00 m², balcon 5 m² apartment · for sale · 865,000 EUR · in Luxembourg-Gasperich, Luxembourg ## Details - Price: 865,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 91 m² - Floor: 1 - Availability: under_agreement - Location: 1471, Luxembourg-Gasperich, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.59665367456079, 6.117985337777264 - Agency: RE/MAX Forum ## Description (as written by the agency) Description du bien ***SOUS COMPROMIS*** Un appartement comme on n'en construit (presque) plus. Situé au premier étage d'une résidence moderne de 2018, ce bien vous surprendra dès les premiers pas par la générosité de ses volumes. Ici, chaque pièce respire. L'espace de vie, vaste et ouvert, offre un équilibre parfait entre réception et confort. Les chambres, elles aussi, bénéficient de dimensions bien au-delà des standards actuels. Rien d'étroit, rien de contraint : l'ensemble propose une sensation d'ampleur, fluide, rare dans les constructions récentes. On circule librement, on s'imagine déjà y vivre pleinement : recevoir, travailler, se détendre, tout à la fois. Le confort est immédiat : buanderie indépendante, vestiaire, cuisine parfaitement intégrée, loggia couverte pour prendre l'air sans quitter chez soi. Et à l'extérieur ? C'est toute une vie de quartier qui s'offre à vous. En bas de l'immeuble, tout se rejoint à pied : boulangerie, pharmacie, supermarchés, restaurants, cafés, école - Ici, on vit sans voiture, ou presque. En quelques minutes à pied, la gare de Hollerich vous connecte au Kirchberg. Les lignes de bus, elles, vous déposent à la Cloche d'Or en moins de dix minutes. Et bientôt, tout s'accélère : dans les dix prochaines années, le quartier évolue, porté par l'arrivée du pôle multimodal - train, bus, tram - qui redessinera Gasperich autour de nouvelles mobilités. Le tram passera ici dès 2035. Une transformation en douceur, mais déjà en marche. Il se compose comme suit : Hall d'entrée Vestiaire (peut devenir un WC séparé) Salle de douche avec WC et double vasque Chambre de 17 m² avec walk-in dressing Chambre de 16 m² Cuisine ouverte avec salle à manger et séjour de 38 m² Buanderie Loggia de 5 m² orientée Est Cave privative Parking intérieur Un appartement généreux et bien situé, dans un quartier en mouvement, où l'on vit déjà bien, et où l'on vivra encore mieux demain. Un bien aussi pertinent pour une vie de quartier active que pour un projet d'investissement durable. Les équipements et informations techniques : Cuisine entièrement équipée Buanderie indépendante Chauffage au sol Chaudière gaz à condensation Panneaux solaires thermiques Volets électriques Triple vitrage Fibre optique Charges mensuelles : 240 euros La résidence : Construction 2018 Classe énergétique AAA Copropriété regroupant les adresses 141, 143 et 145 route d'Esch 47 appartements + 3 commerces Accès piéton sécurisé Accès parking via porte de garage motorisée Ascenseur Syndic : ImmoFlash Le quartier dans un rayon de 5-10 min à pied : Supermarché E. Leclerc, Delhaize Boulangeries/Pâtisseries Au Pain de Mary, Tartefine Restaurants, cafés, pharmacie, crèches Salles de sport : Jims, Crossfit Valens, Factory 4, Basic Fit Jardin anglais de Gasperich École fondamentale de Gasperich Gare de Hollerich avec accès rapide au Kirchberg Lignes de bus avec accès rapide au centre ville, à la Cloche d'Or, à Kirchberg, etc. Passeport énergétique Classe de performance énergétique : a Classe d'isolation thermique : a Caractéristiques du bien Intérieur Nombre de pièces : 5 Surface : 91.00 m² Nb de chambres : 2 Salle(s) de bain : 1 Buanderie An construction : 2018 Disponibilité : à convenir Nombre d'étages : 4 Étage : 1 Animaux acceptés Énergie Chauffage au gaz Chauffage au sol Chaudiere à condensation Triple vitrage Vmc double flux Solaire thermique Sécurité Vidéophone Extérieur Balcon : 5 m² Parking Garage : 1 Confort Ascenseur Volets électriques ## Description (machine translation, English) Property description ***UNDER CONTRACT*** An apartment of a kind that is (almost) no longer built. Located on the first floor of a modern 2018 residence, this property will surprise you from the very first steps with its generous volumes. Here, every room has space to breathe. The vast, open living area offers a perfect balance between hosting and comfort. The bedrooms also boast dimensions well beyond current standards. Nothing cramped, nothing constrained: the whole property provides a fluid, airy feel that is rare in recent developments. You move around freely and can already imagine living life to the full here: entertaining, working, relaxing, all at once. The comfort is immediate: separate laundry room, cloakroom, perfectly integrated kitchen, covered loggia to get fresh air without leaving home. And outside? A whole neighborhood life awaits you. At the foot of the building, everything is within walking distance: bakery, pharmacy, supermarkets, restaurants, cafes, school – here, you live virtually without a car. In just a few minutes on foot, Hollerich train station connects you to Kirchberg. The bus lines take you to Cloche d'Or in under ten minutes. And soon, everything picks up pace: over the next ten years, the district will evolve, driven by the arrival of the multimodal transport hub – train, bus, tram – which will reshape Gasperich around new mobility options. The tram will run here from 2035. A gentle transformation, but already underway. It is laid out as follows: Entrance hall Cloakroom (can be converted into a separate WC) Shower room with WC and double vanity 17 m² bedroom with walk-in wardrobe 16 m² bedroom Open-plan kitchen with dining and living area of 38 m² Laundry room 5 m² east-facing loggia Private cellar Indoor parking space A generous and well-located apartment in a thriving neighborhood, where life is already great and will be even better tomorrow. A property that is just as suited to an active urban lifestyle as it is to a sustainable investment project. Equipment and technical details: Fully equipped kitchen Separate laundry room Underfloor heating Gas condensing boiler Solar thermal panels Electric shutters Triple glazing Fiber optic Monthly charges: 240 euros The residence: Built in 2018 Energy class AAA Condominium covering the addresses 141, 143, and 145 route d'Esch 47 apartments + 3 commercial units Secure pedestrian access Parking access via motorized garage door Elevator Property management: ImmoFlash The neighborhood within a 5-10 minute walk: Supermarkets E. Leclerc, Delhaize Bakeries/pastry shops Au Pain de Mary, Tartefine Restaurants, cafes, pharmacy, daycares Gyms: Jims, Crossfit Valens, Factory 4, Basic Fit Gasperich English Garden Gasperich primary school Hollerich station with quick access to Kirchberg Bus routes with fast access to the city center, Cloche d'Or, Kirchberg, etc. Energy performance certificate Energy performance class: A Thermal insulation class: A Property features Interior Number of rooms: 5 Surface area: 91.00 m² Number of bedrooms: 2 Bathrooms: 1 Laundry room Year built: 2018 Availability: by arrangement Number of floors: 4 Floor: 1 Pets allowed Energy Gas heating Underfloor heating Condensing boiler Triple glazing Dual-flow mechanical ventilation (MVHR) Solar thermal Security Videophone Exterior Balcony: 5 m² Parking Garage: 1 Comfort Elevator Electric shutters ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 1 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the street, not the exact building - Nearest train station: about 3 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the street, not the exact building - Nearest school: Ecole fondamentale Gasperich - bâtiment GPVRO, about 510 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the street, not the exact building - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the street, not the exact building - Road noise: 70 dB Lden — source: Official noise maps, measured from the street, not the exact building - Rail noise: 65 dB Lden — source: Official noise maps, measured from the street, not the exact building - Aircraft noise: 65 dB Lden — source: Official noise maps, measured from the street, not the exact building ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b66d3cf5ea07c1e7313142455c449bfb/18bd4177a32cbf1e553e0f22578bc83c3ed7c6dacec3a94093432125362ce437) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fe0583916ba8fb5b87cc565fd6ed7dca/32e0022b1dd0fd5ff82a5a9e015f4723a17082c0f7aad03c6f1d1eeea75313eb) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c9dc9a421b50c3c68f2ee8b2f265e43e/06759fd602ccf458b36ec3e5bb823055ce62a238366fb93353da37f01c93bac2) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a1daa38e75ebfc84f0bf209493887384/e4b642b8472cd11999dd8031904ccd2af5c581d6ba97fbbb111f3c7c7cd19178) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a865a9fe1aed5d629ce4f47eeb47d2e2/fa89d65ebdd66ee8e26fe154af9bd7102da7c729f532fac73ddf8e33dc39ad84) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9bbe7706f5e9f96f955d656ecee41e00/e8acea6c2d8bb0194ac77f62a235aee48ea6018081a0c1dfd690f309e5d089e3) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/adca7da6bce5edca37307f035ca17902/b910addd9cccab58f2baf9674a36fc9d9ea5f3b00affa9bba34fdb2121dee0e2) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ef7c9711845e330ba5ffdd8de4e2f39a/b924145ceff425703f435b8c73e5e071f804706502c5881142100657b6decef2) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ddbe9c3f47f4fd3ffd4e7939636835de/4db45fe339517d21781c4c71c288124a4fc80eedb4ca58602175c50c34910037) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/341c2733e5adf81558a878b8d50b7386/dd17df1cc3606c15b9ac264d6715bb3975cacbc2a5b8d801d74d0f97807674f9) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fa30ae390f4d095c73ab1cb0fbaa3d99/417ae006c41d8fc98a88706ae50930f07e520590dbaa973e64704d02205aaf37) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/78a226065613d49dde5f3a81b9f385cf/43b3e8d8fc9ec2dc32916a094ac30468c3c68b1d9390cefd162130870c15ec60) --- Source: chathome.lu — Structured data: