# Exklusive ebenerdige 2,5 ZKB Gartenresidenz mit großzügiger Terrasse und hochwertiger Ausstattung apartment · for sale · 375,000 EUR · in Trier, Stadt ## Details - Price: 375,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 1 - Bathrooms: 1 - Surface: 104 m² - Energy class: A+ - Floor: 1 - Availability: available - Location: Trier, Stadt, Luxembourg - Agency: Priocasa Immobilien & Finanzservice ## Description (as written by the agency) Baujahr 2018 | Energieklasse A+ | Aufzug | Stellplatzpaket Diese moderne 2,5-Zimmer-Residenz vereint anspruchsvolle Architektur, technische Präzision und außergewöhnliche Außenflächen zu einem Wohnkonzept mit Seltenheitswert. Auf einem ca. 700 m² großen Grundstück gelegen, bietet dieses Objekt den Komfort einer Neubauimmobilie kombiniert mit dem privaten Charakter eines Hauses. RAUM - LICHT - QUALITÄT 2,5 harmonisch aufeinander abgestimmte Wohnräume Designorientierte Einbauküche (Neupreis ca. 25.000 €) Stilvolles Bad Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Gäste-WC Großzügige Terrasse mit ca. 38 m² (Zur Hälfte in der Wohnfläche inkludiert) Privater Gartenbereich ca. 60 m² mit eingetragenem exklusivem Nutzungsrecht Separater Kellerraum Personenaufzug im Gebäude Miteigentumsanteil: 215,2 / 1.000 Die Kombination aus 38 m² Terrasse und eigenem Garten schafft ein außergewöhnliches Freiraumkonzept – offen, lichtdurchflutet und dennoch privat. PREMIUM-TECHNIK FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE Energieeffizienzklasse A+ Moderne Luft-Wärmepumpe Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung 3-fach-verglaste Fenster Diese Ausstattung steht für nachhaltige Bauweise, ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und langfristige Werthaltigkeit. KOMFORTABLES STELLPLATZ-PAKET Zur Einheit gehören: 1 Außenstellplatz 1 Carport-Stellplatz Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 400 €. WERTHALTIGE PERSPEKTIVE Im Rahmen eines Gutachtens wurden Abdichtungspunkte im Bereich der Fensteranschlüsse festgestellt. Die Mängelbeseitigung erfolgt im Zuge einer vollständigen Neuverputzung der Gebäudehülle. Die kalkulierten Gesamtkosten laut Gutachten liegen bei ca. 80.000 € zzgl. ca. 20.000–30.000 € Gerüstkosten. Die Kostenverteilung erfolgt gemäß Miteigentumsanteilen. Alle Unterlagen liegen vor und werden transparent zur Verfügung gestellt. ZUSAMMENGEFASST Eine junge, energetisch hochwertige Immobilie mit außergewöhnlichen Außenflächen, moderner Technik und klarer architektonischer Linie. Ein Objekt für Käufer mit Anspruch an Qualität, Komfort und nachhaltige Substanz. Ausstattung Die Immobilie bietet eine luxuriöse Ausstattung mit einer hochwertigen Einbauküche, die bereits vorhanden ist. Zusätzlich verfügt sie über eine Gästetoilette, die den Komfort für Besucher erhöht. Die Qualität der Ausstattung ist insgesamt auf einem luxuriösen Niveau, was ein beeindruckendes Wohngefühl vermittelt. Von der Küche bis zur Gästetoilette ist alles bis ins Detail durchdacht und sorgt für ein gehobenes Wohnambiente. ## Description (machine translation, English) Year of construction 2018 | Energy class A+ | Lift | Parking space package This modern 2,5-room residence combines sophisticated architecture, technical precision, and exceptional outdoor spaces into a living concept with rare value. Situated on a plot of approx. 700 m², this property offers the comfort of a new build combined with the private character of a house. SPACE - LIGHT - QUALITY 2,5 harmoniously coordinated living spaces Design-oriented fitted kitchen (original price approx. 25.000 €) Stylish bathroom Utility room with additional guest WC Spacious terrace of approx. 38 m² (half included in the living area) Private garden area approx. 60 m² with registered exclusive right of use Separate cellar room Passenger lift in the building Co-ownership share: 215,2 / 1.000 The combination of a 38 m² terrace and private garden creates an exceptional outdoor concept – open, flooded with light, yet private. PREMIUM TECHNOLOGY FOR THE HIGHEST DEMANDS Energy efficiency class A+ Modern air-source heat pump Underfloor heating with integrated cooling function Controlled mechanical ventilation with heat recovery Triple-glazed windows This equipment stands for sustainable construction, a pleasant indoor climate in every season, and long-term value retention. CONVENIENT PARKING PACKAGE The unit includes: 1 outdoor parking space 1 carport parking space The monthly service charges are approx. 400 €. VALUE-PRESERVING PERSPECTIVE As part of an expert assessment, sealing issues around the window joints were identified. Remediation will take place as part of a complete re-plastering of the building envelope. The estimated total costs according to the report are approx. 80.000 € plus approx. 20.000–30.000 € scaffolding costs. The cost distribution will be carried out according to co-ownership shares. All documents are available and provided transparently. IN SUMMARY A young, energetically high-quality property with exceptional outdoor spaces, modern technology and clear ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e785d9a9d023517936fcb2846b360db0/e1fb2cf6ead13e3f96ba61bdb309ae538190e0f8db6a6517c180ea74acf10ffb) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0adb30bc0dac7605d0498de4af2f2b61/26cf7dec721731e3b6c8d65f10ac417fd33e688a7c1eeaa240ac30fe9be994ce) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5ba4e3d2a00761dd395e1fad0057bb63/96336bc9cbfd386ac9d5a497a5169b6cb37c2239f67674ce12e20799e16c7d60) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/210a7cbf93f12105fdff189e5351d46f/a608a8747727abc4d007d654ccb9a4cae99fa5c63b550f4fdacf32e8b865abec) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/90f8867bc6a9652a0e147d0c40dcd070/c98e3531373daf4c596c6f5bad1f13ddd248a1de8792982b95eeecd72a4ef752) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0ba9157c812245ae2a84542f5fce198d/ba93f14539b648fe95e0a77070298a02d2b1c10b63b6b1aff6c25c8ea0151f76) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/12f693901c67810e0ca7dc61057a19a8/39b4c546ff86e4cc1e834b5cfb0fefa728ee5eb0615fb38e03cd499ee4e50e21) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7b30aa68fd1385f2932a15be9bab2de8/5a4e2042d78549eca71cda903dd64940f8362fa2b32d693716b0124a18cd81c0) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0380f650a87f8df4097e4499e18867da/b6c9bffef410fac1aaa6fbd88eeae6075afb15421140b8e31e3a9f2d12001938) --- Source: chathome.lu — Structured data: