# Studio · Luxembourg studio · for sale · 496,528 EUR · in neudorf weimershof, Luxembourg ## Details - Price: 496,528 EUR - Transaction: for sale - Property type: studio - Bathrooms: 1 - Surface: 40.42 m² - Energy class: A - Floor: 1 - Availability: available - Location: 59 rue de neudorf, L-2221, neudorf weimershof, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates: 49.6169647032448, 6.150890243590927 - Agency: Hektar Sàrl ## Description (as written by the agency) Situé au 1er étage de la Résidence Noélia à Neudorf, ce studio d'une surface habitable d'environ 40,42 m2 offre un cadre de vie confortable, moderne et parfaitement optimisé. Grâce à son agencement fonctionnel et à ses espaces bien pensés, il constitue une opportunité idéale pour une première acquisition, un investissement locatif ou un pied-à-terre de qualité. L'espace principal développe une superficie d'environ 29,28 m2 et réunit harmonieusement la cuisine ouverte (non incluse), l'espace séjour ainsi que l'espace nuit. Cette configuration permet de bénéficier d'une pièce de vie agréable et lumineuse, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement tout en garantissant un excellent confort au quotidien. Le studio dispose également d'une salle de douche avec WC de ± 6,40 m2 ainsi que d'un débarras indépendant de ± 3,53 m2, apportant un espace de rangement particulièrement appréciable et renforçant la fonctionnalité du logement. La pièce de vie s'ouvre sur un balcon privatif de ± 5,77 m2, véritable prolongement de l'espace intérieur, idéal pour profiter d'un agréable espace extérieur au calme. Ce studio bénéficie d'une conception soignée et d'un agencement optimisé, offrant un cadre de vie agréable au sein de la Résidence Noélia, à proximité des commodités et des principaux axes de communication. Un emplacement de parking intérieur peut être acquis en supplément au prix de 65.610,00 €. Prix TVAC 3 %* : 496.527,97 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente). Prix TVAC 17 % : 531.942,13 €. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des biens sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres offres ou à nous contacter directement au (+352) 27 85 80 40. Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service personnalisé afin de mettre votre bien en valeur comme il le mérite. ## Description (machine translation, English) Located on the 1er floor of the Résidence Noélia in Neudorf, this studio with a living area of approximately 40,42 m2 offers a comfortable, modern and perfectly optimised living environment. Thanks to its functional layout and thoughtfully designed spaces, it is an ideal opportunity for a first property purchase, a rental investment or a high-quality pied-à-terre. The main space covers an area of approximately 29,28 m2 and harmoniously combines the open-plan kitchen (not included), the living area and the sleeping area. This configuration provides an enjoyable and bright living space with plenty of furnishing options while ensuring excellent everyday comfort. The studio also features a shower room with WC of ± 6,40 m2 and an independent storage room of ± 3,53 m2, providing particularly welcome storage space and enhancing the property's functionality. The living area opens onto a private balcony of ± 5,77 m2, a true extension of the interior space and an ideal place to enjoy a pleasant, peaceful outdoor area. This studio benefits from a carefully considered design and an optimised layout, offering an pleasant living environment within the Résidence Noélia, close to amenities and the main transport links. An indoor parking space can be purchased separately for 65.610,00 €. Price including 3 %* VAT: 496.527,97 € (*subject to approval by the competent authority). Price including 17 % VAT: 531.942,13 €. The HEKTAR property agency offers selected properties tailored to your needs. Visit our website hektar.lu to discover our other listings or contact us directly on (+352) 27 85 80 40. If you have a property to sell or rent, the HEKTAR property agency is at your disposal and offers professional listings and a personalised service to present your property as it deserves. ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 1 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest train station: about 13 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest school: Ecole privée Notre-Dame Sainte-Sophie (EPND), about 200 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the address - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the address - Road noise: 60 dB Lden — source: Official noise maps, measured from the address - Aircraft noise: 60 dB Lden — source: Official noise maps, measured from the address ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2bb50b74975760d5ac8c581c97a565f0/076f98b07d0978163f6f0a0403a77a65e288ef8e5bc1c86ee13afdb6aa5a4d3b) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1ee0c1f09fe088edaa9a742cad803381/d8b1a1580b870132f112bab2531bf27a20dfbedc6b067fc5b530d934d6bc3cd4) --- Source: chathome.lu — Structured data: