# Appartement à vendre à Esch-sur-Alzette
apartment · for sale · 455,000 EUR · in Esch-sur-Alzette
## Details
- Price: 455,000 EUR
- Transaction: for sale
- Property type: apartment
- Bedrooms: 2
- Bathrooms: 1
- Surface: 71 m²
- Energy class: G
- Floor: 3
- Availability: available
- Location: Esch-sur-Alzette, Luxembourg
- Agency: RE/MAX Luxembourg (National Network)
## Description (as written by the agency)
"description": "Vous recherchez un appartement lumineux, bien agencé et situé à proximité de toutes les commodités ? Découvrez ce 2 chambres d’environ 71 m² habitables, niché au 3ᵉ et dernier étage d’une petite résidence de seulement 4 unités.\r
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RE/MAX, spécialiste de l’immobilier au Luxembourg, vous propose en exclusivité cet appartement situé à Esch-sur-Alzette, au sein d’une résidence construite en 1954.\r
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Avec environ 71 m² habitables et 75 m² de superficie totale, l’appartement offre une distribution fonctionnelle, de belles dimensions et surtout l’avantage appréciable d’être situé au dernier étage, sans voisin au-dessus.\r
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UN INTÉRIEUR AGRÉABLE ET BIEN DISTRIBUÉ\r
Dès l’entrée, un hall généreux dessert harmonieusement les différentes pièces de l'appartement.\r
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L’espace de vie comprend un salon d’environ 17 m², offrant un cadre confortable pour aménager votre espace détente.\r
La cuisine avec salle à manger d’environ 13 m² constitue un véritable espace de vie au quotidien et bénéficie d’un accès direct à un balcon d’environ 2 m², idéal pour prendre l’air ou profiter d’un petit espace extérieur privatif.\r
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La partie nuit se compose de deux chambres aux dimensions confortables :\r
Première chambre : environ 14 m² \r
Deuxième chambre : environ 13 m² \r
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L’appartement dispose également d’une salle de bain d’environ 4 m² intégrant un espace buanderie, ainsi que d’un WC séparé d’environ 1 m².\r
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CAVE, BUANDERIE ET JARDIN COMMUN\r
Au sous-sol (-1), vous bénéficiez d’une cave privative, pratique pour disposer d’un espace de stockage supplémentaire.\r
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La résidence met également à disposition une buanderie commune ainsi qu’un accès au jardin commun, un véritable plus pour profiter d’un espace extérieur supplémentaire.\r
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CARACTÉRISTIQUES DU BIEN\r
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Dalles en béton\r
Double vitrage\r
Chaudière individuelle datant de 2005\r
Passeport énergétique : G/H\r
Toiture et façade en bon état\r
Résidence construite en 1954\r
Charges communes : environ 200 €/mois, comprenant notamment l’eau, l’électricité des parties communes, l’assurance de l’immeuble, le syndic et le nettoyage des parties communes.\r
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À noter : la résidence ne dispose pas d’ascenseur.\r
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UNE LOCALISATION PRATIQUE À ESCH-SUR-ALZETTE\r
L’emplacement constitue l’un des véritables atouts de cet appartement.\r
Vous profitez d’un environnement permettant de rejoindre facilement crèches, école primaire, hôpital, piscine, commerces et transports en commun.\r
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Une situation particulièrement intéressante pour celles et ceux qui souhaitent bénéficier des nombreux services d’Esch-sur-Alzette tout en profitant du confort d’une petite copropriété de seulement quatre unités.\r
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Vous souhaitez obtenir davantage d’informations ou organiser une visite ?\r
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Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien.",
## Description (machine translation, English)
Are you looking for a bright, well-designed apartment located close to all amenities? Discover this 2-bedroom apartment of approximately 71 m² of living area, situated on the 3rd and top floor of a small residence with only 4 units.
RE/MAX, the real estate specialist in Luxembourg, exclusively offers you this apartment located in Esch-sur-Alzette, in a residence built in 1954.
With approximately 71 m² of living area and 75 m² of total area, the apartment offers a functional layout, generous dimensions and, above all, the appreciated advantage of being located on the top floor, with no neighbour above.
A PLEASANT AND WELL-DESIGNED INTERIOR
From the entrance, a generous hall provides harmonious access to the different rooms of the apartment.
The living area includes a living room of approximately 17 m², offering a comfortable setting for creating your relaxation area.
The kitchen with dining area of approximately 13 m² forms a genuine part of everyday living and benefits from direct access to a balcony of approximately 2 m², ideal for getting some fresh air or enjoying a small private outdoor space.
The sleeping area consists of two comfortably sized bedrooms:
First bedroom: approximately 14 m²
Second bedroom: approximately 13 m²
The apartment also has a bathroom of approximately 4 m² incorporating a laundry area, as well as a separate WC of approximately 1 m².
CELLAR, LAUNDRY ROOM AND COMMUNAL GARDEN
In the basement (-1), you benefit from a private cellar, practical for providing additional storage space.
The residence also provides a communal laundry room and access to the communal garden, a real asset for enjoying additional outdoor space.
PROPERTY FEATURES
Concrete slabs
Double glazing
Individual boiler dating from 2005
Energy passport: G/H
Roof and façade in good condition
Residence built in 1954
Communal charges: approximately 200 €/month, including water, electricity for the common areas, building insurance, the property manager and cleaning of the common areas.
Please note: the residence does not have a lift.
A CONVENIENT LOCATION IN ESCH-SUR-ALZETTE
The location is one of the genuine advantages of this apartment.
You benefit from an environment that provides easy access to nurseries, primary school, hospital, swimming pool, shops and public transport.
A particularly attractive location for those wishing to benefit from the many services of Esch-sur-Alzette while enjoying the comfort of a small condominium with only four units.
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## Photos
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Source: chathome.lu —
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