# Lot-1.08 appartement 2 chambres à vendre à luxembourg-belair apartment · for sale · 1,047,740 EUR · in Luxembourg-Belair, Luxembourg ## Details - Price: 1,047,740 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 77.07 m² - Energy class: A - Floor: 1 - Availability: available - Location: 1874, Luxembourg-Belair, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.61396248417833, 6.095046740939938 - Agency: Calteux Société Immobilière ## Description (as written by the agency) Description SITUATION La résidence « ALILA » se situe à Luxembourg-Belair, 9/9A, rue Joséphine Jacquemart-Jaans. Ella sera im¬plantée sur un terrain de ca. 15,46 ares. ENVIRONS Situé à l’ouest de la ville de Luxembourg, Belair béné¬ficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l’étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics. La place de l’étoile est un pôle d’échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet « Place de l’Etoile », visant à favoriser le développe¬ment des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél’OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu’un cinéma multiplex. Le stade Josy Barthel est situé à 1,4 km de la résidence. Il est condamné à être démoli, depuis que le nouveau stade de Luxembourg a été mis en service en 2022. L’ancien stade sera remplacé par des logements. Le hall omnisport de Belair se situe à 1,2 km et com¬prend un grand centre sportif et une piscine. On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de Luxembourg. Les centres commerciaux « La Belle Étoile » et « City Concorde » sont à 3,6 km resp. 4,3 km de la résidence. MOBILITÉ A proximité directe de la résidence, sur la rue du Kiem, se trouve l’arrêt de bus « Belair, Rue de l’Ouest » qui est fréquenté par la ligne 8 en direction de la Place de l’étoile, Hamilius ainsi que les lycées du Limpertsberg et de l’autre côté vers Strassen et Bertrange. En tournant dans la rue des Aubépines, on trouve un arrêt de bus desservi par les lignes 13 et 24 en direction du Bouillon, Hollerich et Howald resp. de la maternité et du Centre Hospitalier. Ligne 8: Betrange – Strassen – Val Ste Croix – Belair – Place de l’étoile – Hamilius – Limpertsberg Ligne 13: Kohlenberg – Millewee – Gare Centrale – Monterey – Belair – Merl – Val Ste Croix – Kan¬nerklinick – Centre Hospitalier Ligne 24: Quai 1: Aubépines – Kannerklinick / Ma¬ternité – Centre Hospitalier. Quai 2: Aubépines – Val Ste Croix – P&R Bouillon – Hollerich – Gaasperecher Bierg – Howald P&R – Howald Peternelchen Vous pouvez prendre le « Tram » (tramway) sur la place de l’étoile qui circule entre la « Luxexpo The Box » et la gare centrale en passant par la place de Paris. Le trajet sera prolongé jusqu’à l’aéroport (Findel) et la Cloche d’Or au sud du quartier de Gasperich jusqu’à 2023. www.luxtram.lu Une station « vel’OH » qui est sur la place de l’étoile à 500m de la résidence et à disposition afin de louer des vélos pour faire des courts trajets. ÉCOLES L’École Précoce et Fondamentale Belair EP est située à seulement 1,3 km de la résidence dans la rue Aloyse Kayser. Au même endroit se trouve aussi le Foyer de Belair – Kayser, un accueil pédagogique pour enfants (3–12 ans) après l’école et pendant les vacances sco¬laires. « OTR International School » est une école privée bi¬lingue proposant des sections en anglais et français. Elle se trouve sur le Val Ste Croix à seulement 300 m à pied. Le quartier Limpertsberg est tout proche et dispose d’une grande offre de lycées comme: Lycée Technique des Arts et Métiers Lycée Technique du Centre Lycée des Garçons Lycée Robert-Schuman Lycée Michel Lucius DISTANCES Place de l’étoile 2,1 km Stade Josy Barthel 1,4 km Hall Omnisport Belair 1,2 km Centre de recyclage 1,8 km Centre Hospitalier de Luxembourg 1,3 km Centre comm. « Belle Étoile » 3,6 km Maison de Retraite « Sacré-Coeur » 1,9 km Parc Merl 1,9 km Parc de Ville 2,5 km Centre Luxembourg-Ville 2,8 km École Précoce et Fondamentale 1,3 km Lycée des Arts et Métiers 3,3 km Lycée Technique du Centre 3,8 km Lycée Michel Lucius 3,8 km Université de Luxembourg 3,5 km Aéroport de Luxembourg 12,8 km CONSTRUCTION En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et deux étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destina¬tion admise par les règlements administratifs afférents. CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE Dans le contexte actuel du développement du¬rable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique « NZEB » (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d’ha¬bitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation ther-mique et phonique, garantissent à tout inves¬tisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. ## Description (machine translation, English) Description LOCATION The "ALILA" residence is located in Luxembourg-Belair, 9/9A, rue Joséphine Jacquemart-Jaans. It will be built on a plot of approx. 15,46 ares. SURROUNDINGS Located to the west of Luxembourg City, Belair enjoys a prime location very close to all other quarters of Luxembourg-ville. The residence is just a stone's throw from place de l’étoile and has very good connections to public transport. The place de l’étoile is an interchange hub served by municipal buses, regional buses, and the tram line. With the completion of the new "Place de l’Etoile" project, designed to promote soft mobility, it will also feature several cycle paths, Vél’OH stations, and pedestrian connections to the other districts of the city. A surface area of 8.365 m2 will accommodate shops, a fitness centre, a food hall, and a multiplex cinema. The Josy Barthel stadium is situated 1,4 km from the residence. It is slated for demolition since the new Luxembourg stadium opened in 2022. The former stadium will be replaced by housing. The Belair sports hall is 1,2 km away and includes a large sports centre and a swimming pool. Shopping centres and the Centre Hospitalier de Luxembourg are accessible within a few minutes by car. The shopping centres "La Belle Étoile" and "City Concorde" are 3,6 km and 4,3 km from the residence, respectively. MOBILITY In the immediate vicinity of the residence, on rue du Kiem, is the bus stop "Belair, Rue de l’Ouest", served by line 8 towards Place de l’étoile, Hamilius, and the high schools of Limpertsberg, and in the opposite direction towards Strassen and Bertrange. Turning into rue des Aubépines, there is a bus stop served by lines 13 and 24 towards Bouillon, Hollerich, and Howald, respectively towards the maternity hospital and the Centre Hospitalier. Line 8: Betrange – Strassen – Val Ste ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 2 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the street, not the exact building - Nearest train station: about 33 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the street, not the exact building - Nearest school: Ecole fondamentale Belair-Diderich - bâtiment BLC19, about 640 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the street, not the exact building - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the street, not the exact building - Road noise: 60 dB Lden — source: Official noise maps, measured from the street, not the exact building ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8693ce774c1c2823c487b6937a8ce9cc/88201e2ffa96a52e32549288457a31876c91657d68be39b4e36078ad815ad6c6) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4b30da200d9c687dd922959a6081ac8c/1b1350140ec7d6ecbe0da4cbc480dce4f4395da0a9f8ac91b6e470bd6b742d2d) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/06ff045d556367be5630f20fef652a43/e7c9e8a36fdd1f8c479def80902d6fb33e57e59c5504a4e4cb3cfcd6e6cb3d4f) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/331d2a057742946ac4655013e42aa5b8/63b61264a6fbe2b882e8f82453388e4c5c67362ef0ab9263ee36ca98931b485a) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/157d1a777d983d56754ebf026c316268/c952696195056902b3812c0b010dcbdf55f434406637062aa30e542be60473f8) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f3627213f7bdd3705564604ded8d360b/75b8263c4dd0657deb95dff3a9fbe045cedf076ed9c96773ec013f7fa7c5e578) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ed450ef2df3411e6258286376f709baf/df3ced8dbce2ad9ef685399ca7a868744a1ad7ba2582fdfaafdc48c183ab89a5) --- Source: chathome.lu — Structured data: