# L’écrin de lumière house · for sale · 310,000 EUR · in Saint-Léger ## Details - Price: 310,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 1 - Surface: 131 m² - Availability: available - Location: Saint-Léger, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.609953899999994, 5.6615931652684575 - Agency: Assurgaume Immo ## Description (as written by the agency) Home Sweet Gaume vous présente L'Écrin de Lumière, une maison 2 façades entièrement rénovée où confort, modernité et luminosité se rencontrent. Avec ses 131 m² habitables, ses 4 chambres, sa terrasse et son jardin, elle est idéale pour une famille à la recherche d'un bien prêt à vivre. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une agréable pièce de vie comprenant un salon, une cuisine équipée avec îlot central et une lumineuse extension vitrée faisant office de salle à manger. Cet espace convivial donne directement accès à une terrasse de 40 m² et à un jardin orienté nord-est. Une grande salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire, une buanderie, un atelier ainsi qu'une cave complètent les espaces de vie. L'étage accueille 4 chambres, un bureau et un WC séparé. Les combles de 41 m² offrent un beau potentiel d'aménagement supplémentaire. Côté technique, cette maison bénéficie de nombreux atouts : installation électrique conforme, châssis PVC double vitrage remplacés en 2024, volets électriques, chaudière au mazout Viessmann installée en 2024 avec citerne de 1.000 litres, citerne d'eau de pluie sous la terrasse, raccordement aux égouts ainsi qu'à l'eau et à l'électricité. La toiture dispose d'une charpente renforcée et d'une couverture en ardoises artificielles. Située à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, L'Écrin de Lumière séduira les acquéreurs recherchant une maison alliant volumes, confort moderne et fonctionnalité. ## Description (machine translation, English) Home Sweet Gaume presents L'Écrin de Lumière, a fully renovated terraced house where comfort, modernity and brightness meet. With its 131 m² of living area, its 4 bedrooms, its terrace and its garden, it is ideal for a family looking for a move-in-ready property. The ground floor opens onto a pleasant living area comprising a living room, a fitted kitchen with a central island and a bright glass extension serving as a dining room. This welcoming space offers direct access to a 40 m² terrace and a north-east-facing garden. A large bathroom with a walk-in shower and bathtub, a laundry room, a workshop and a cellar complete the living spaces. The upper floor accommodates 4 bedrooms, an office and a separate WC. The 41 m² attic offers great potential for additional conversion. On the technical side, this house benefits from numerous advantages: compliant electrical installation, double-glazed PVC window frames replaced in 2024, electric shutters, Viessmann oil boiler installed in 2024 with a 1.000-litre tank, rainwater tank under the terrace, mains drainage connection as well as water and electricity. The roof features a reinforced roof frame and artificial slate covering. Located in close proximity to schools, shops and transport, L'Écrin de Lumière will appeal to buyers looking for a home combining generous spaces, modern comfort and functionality. ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 3 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured within about 60 m of the home - Nearest school: Ecole fondamentale communale, about 320 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured within about 60 m of the home - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured within about 60 m of the home ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7b57eccbf37411570a32bb519c0b0192/bfb182427be946f1aeaf05d165a43e304d26c4238df9e361dacbea9b535f706a) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4eb9720ae18a806353bfb730987dda77/e5c04d8857d69d6b47fb16853a368fd65c46863cbea55d2d51697e3ed38a8048) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6d5084a57a5fdb56ff191833c02c5b8b/264d3edcd831c2832c2b405415c4c1ab41e022e0c4970d25a580c9d3ba88def6) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7a27a8c64d9db714b8bb16c248749e45/d14cdbfcdda9b73cb945d52d6de40607dfdad20f541a6aeba0e8b0f2bb3fd3cc) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b909f8d5ddbf0552eb4ce97dc8ffaff8/ae50f911bac1c6813e40bb8fd35a0fd4422e1e6a94b486b6ca89fca5681a35c5) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5d1918642e39df1b1468d29e57ef5a56/d1788603e985f5c1a028d9f52142272053890fa747c02e928b973db34460583b) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/dc13a6aaba3756cdcf5324366dbadb9b/5f990ec53ef23062f815daf1428a7f146710457eefb5a097fbc9e0ca82eb17eb) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/13915c4bd9958f57b91e1dad1149ad69/2562eedf21a6fdff54b7cbe1dc3a745bc78db24a0e6021ba4309362c795ca519) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c3a4ec3b011537eba4758156a95f7414/3fdedbfffe909ee30d555ba2fc2397ee328948a21dd20d6844297d6a30ac74ce) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3c0e7bba2d43afed8f31fc2c9744bdf2/25a3e8268c630f0427f475928a25e12038fbee169412146487a3e90ca456df79) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f9ef126a89960c2ad9106e267ee98b71/735de554c74773caf1550db83b938887634997b9b68e1a8b6d193484de801a08) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/da968ffe0851018e22bcb91347fafd43/58ca444d136ca1f4b66bce591f5c9ec0e074673f31b5cda456fca1095e045342) --- Source: chathome.lu — Structured data: