# Maison à vendre F4 à Metzervisse house · for sale · 299,000 EUR · in Metzervisse ## Details - Price: 299,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 1 - Surface: 102 m² - Energy class: C - Availability: available - Location: Metzervisse, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.3127782, 6.2619509 - Agency: Active Immo ## Description (as written by the agency) Description Maison Metzervisse 4 pièce(s) 102 m2. MAISON EN RÉSIDENCE SÉCURISÉE ! SECTEUR RECHERCHÉ CALME ET AGRÉABLE ! Sur la commune de Metzervisse, à proximité de Thionville et du Luxembourg et de ses commodités, commerces, grandes surfaces et axes autoroutiers A30 et A31, devenez propriétaire de cette charmante maison. Situé au sein d'une résidence sécurisée en impasse, nommée 'Domaine des Marronniers', offrant un environnement calme et agréable au coeur du lotissement, de construction de 2008, la maison se compose de près de 102m² habitables. Au rez de chaussée, vous apprécierez le sas d'entrée avec placard, 1 wc indépendant ainsi qu'un accès direct au garage, mais surtout l'espace de vie de 40m² bien agencé bénéficiant d'un accès au jardin via la baie vitrée. Les 40m² de pièce de vie sont composés de 3 espaces distincts, dont un espace cocooning avec le salon, d'un espace séjour de prés de 22m² parfait pour recevoir et communiquant avec l'espace cuisine entièrement refait à neuf en 2025 avec une cuisine moderne équipée et aménagée. A l'étage, vous disposez de 3 confortables chambres, dont 1 avec un balcon terrasse et les 3 possèdent des placards intégrés et faisant toutes entre 13 et 14m², ainsi qu'une salle de bain lumineuse équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un wc. Le jardin à l'arrière, exposé plein Est, offre un coin de verdure et une terrasse avec une vue dégagée sans vis à vis. En complément, le garage dispose d'un coin buanderie. DV PVC + VOLETS roulant / Porte d'entrée 2024 / CHAUDIÈRE GAZ Neuve 2026 / Adoucisseur / CUISINE Neuve 2025 / Tout à l'égout / FIBRE Résidence en copropriété, gérée par EVEL IMMOBILIER : Charges mensuelles d'environ 56€/mois comprenant électricité des parties communes, avance sur eau des communs, contrat de maintenance compteur eau froide + Espace verts + Pompe de relevage + Portail + entretien chaudière, frais de syndic, assurance copro et fonds de travaux. Aucune procédure en cours DPE réalisé le 22/05/2026 : logement classé C pour 116kwh/m²/an ainsi que C pour les émissions de gaz à effet de serre pour 23 kg co²/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 230€ et 1 700€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». A VISITER SANS TARDER ! Frais d'agence à charge vendeur Votre conseiller Immobilier : Marie PETITFRERE : 06 95 67 68 76 Copropriété de 50 lots - dont 42 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 672.00 euros. ## Description (machine translation, English) Description House Metzervisse 4 room(s) 102 m2. HOUSE IN SECURE RESIDENCE! SOUGHT-AFTER QUIET AND PLEASANT AREA! In the commune of Metzervisse, near Thionville and Luxembourg and its amenities, shops, supermarkets and motorway axes A30 and A31, become the owner of this charming house. Located within a secure residence in a cul-de-sac, named 'Domaine des Marronniers', offering a calm and pleasant environment in the heart of the housing estate, built in 2008, the house comprises nearly 102m² of living space. On the ground floor, you will appreciate the entrance hall with cupboard, 1 separate wc and direct access to the garage, but above all the 40m² living space well arranged with access to the garden via the French window. The 40m² living room consists of 3 distinct spaces, including a cocooning area with the living room, a lounge area of nearly 22m² perfect for entertaining and communicating with the kitchen area completely redone in 2025 with a modern equipped and fitted kitchen. Upstairs, you have 3 comfortable bedrooms, 1 with a balcony terrace and all 3 have built-in wardrobes, each between 13 and 14m², as well as a bright bathroom equipped with a shower, a bathtub and a wc. The garden at the rear offers a green corner and a terrace with an unobstructed view and no overlooking. In addition, the garage has a laundry area. PVC double glazing + roller shutters / Entrance door 2024 / NEW GAS BOILER 2026 / Water softener / NEW KITCHEN 2025 / Main drainage / FIBRE. Residence in co-ownership, managed by EVEL IMMOBILIER: Monthly charges of approximately 56€/month including electricity for common areas, advance on common water, maintenance contract for cold water meter + Green spaces + Lifting pump + Gate + boiler maintenance, management fees, co-ownership insurance and works fund. No ongoing proceedings. EPC carried out on 22/05/2026: dwelling classified C for 116kwh/m²/year as well as C for greenhouse gas emissions for 23 kg CO2/m²/year. Estimated annual energy expense ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 2 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured within about 60 m of the home - Nearest school: Ecole primaire Saint-Exupéry, about 680 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured within about 60 m of the home ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b3d682729cbdceb546de74a659a3acb7/04e42a6878b4e554367be74725d14fedd1c27402daaa2151a3f8283441347152) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/25faf9e80c05526a63ada4e6fc318dab/7f5e9a4349fb46ab2c2799e6fcd7d41bfc3df94652d8ac121f33fcf679aeae51) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c027c6320bd93c1038e4ead733228b6d/8800cbb01769c7556ac1efb78bb0d53314ff42313dd8dafb4b2bd24f2d759e4b) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/69d33fd211859c334a04f439f281ec6f/41726d45502583c31d332d5230a99eca6f5d2265760eee1da1e6169fc60861a7) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1ef8b759e9d01babe1499703f4ffa086/187684f20c4955534c5ca92ff5308d4eacac0c16108ce4ada6af0a5ba8fefafe) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1615e24481b0ef2a3c95315bb2da4e80/03f903570cf3abbf4a72cff99a555c5d4ad34794006403ebc542971d66438346) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5a0189d7c48a73666e871a449ca05171/faade5a7c7be11d61d7e02d79cace4e5488646f7d3a6bd8cefa59fa56711d84d) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8ba9deb715d6504f65f16cc4c6442ef6/b9bc4ef127b0087ea7689129d141ced1fccf8a828a56f227810fbc4a3672439c) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c47f664fc86b49fe6912d4bee275fd3e/78425de5507e073313c0ca1b29db9aa064d9a736a1a56814c863689573614062) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8d00d97456f001053ef7436927fb0475/38d09d723906e693c9577d6899c64397a1f7be5bc68c74b96e9a05e1db53aaab) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/cf8dd3bbebd6b93e009ca37757e2ea8d/f1256960af675b359e8f90c5e47d676b3fb997adf532c75f8007413fdea33b7b) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8725e467c48b00a1bd406108663c9f92/8606bcdd5b0b9bfa057083538923d9b25218be553d02d841a1909554817d3e80) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/305897a0b6990b3238c828bbe5fb1e26/5cbf06d20ea983f647c45378d2f5febca5119ad0620e6a016f9b9edb8099fd7a) --- Source: chathome.lu — Structured data: