# Maison jumelée à vendre 4 chambres à Luxembourg-Belair house · for sale · 3,200,000 EUR · in belair, Luxembourg ## Details - Price: 3,200,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 3 - Availability: available - Location: belair, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.60827, 6.1129479 - Agency: Elite Immo ## Description (as written by the agency) Description Rare opportunité sur le marché luxembourgeois ? une authentique maison de maître jumelée entièrement rénovée dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de la capitale. Construite dans le style architectural caractéristique du début du XXe siècle, cette maison de caractère développe une surface habitable nette de 201,33 m² répartie sur quatre niveaux, avec sous-sol complet et pergola. La rénovation est menée par une société de renom au Luxembourg, promoteur-constructeur-gestionnaire reconnu sur la place luxembourgeoise, dans le respect total du patrimoine architectural existant, avec des prestations techniques de très haut niveau. Le bien est livré clé en main ? travaux réalisés à 90%. Sous-sol ? ~49 m² : 2 caves à vin : 10,11 m² et 11,03 m² Buanderie avec machine à laver et sèche-linge : 7,42 m² Rangement : 10,96 m² Chaufferie : 5,05 m² Palier et dégagement : 4,60 m² Rez-de-chaussée ? 75,73 m² : Séjour lumineux de 38,72 m² ? espace de vie généreux et ouvert Cuisine indépendante de 22,49 m² avec accès direct sur pergola et extérieurs Hall d'entrée 6,24 m², WC séparé 1,92 m², zone rangement 4,30 m² Accès direct sur pergola et jardin depuis la cuisine 1er Étage ? 74,98 m² : Chambre 1 de 15,16 m² Chambre 2 de 17,93 m² Dressing de 14,05 m² Salle de bain n°1 de 11,42 m² (baignoire + douche) Salle de douche n°2 de 6,73 m² Palier de 7,62 m² 2ème Étage ? 50,62 m² : Chambre 3 de 13,34 m² Chambre 4 de 13,43 m² Salle de douche n°3 de 9,15 m² WC séparé 1,52 m² Palier de 12,19 m² Combles ? 17,83 m² : Un descriptif complet des travaux ainsi que des photos durant la période des travaux sont à votre disposition Espace combles accessible ? rangement ou aménagement futur possible Prestations & équipements Gros œuvre & enveloppe Travaux de gros œuvre complets - Révision et remise en état intégrale de la charpente et de la couverture - Travaux de façade - Fenêtres, portes-fenêtres et châssis fixes en PVC triple vitrage RAL 7016 (anthracite extérieur / blanc intérieur) ? marques Schüco Living 82 et Aluplast Ideal 8000 - Porte d'entrée en panneaux aluminium isolés Quantum Q50 - Volets roulants et blocs stores Roma Puro Équipements techniques ? haut de gamme - Chaudière gaz Buderus Logamax Plus - Ventilation double flux Dantherm - Système domotique Dovit (interface KNX) - Système d'alarme Risco - Appareillages électriques Jung (référence LS) - Mise aux normes complète électricité, chauffage, sanitaires Sanitaires (marques premium) - Équipements sanitaires Duravit, Villeroy & Boch, Sanijura, Vigour Finitions intérieures - Carrelage 90×90 en cuisine, salles de bain, salles de douche et WC ? références Polis, Porcelanosa, - Italgraniti, Marazzi - Parquet massif Tarkett Shade Cream White Plank (ou équivalent) en salon, séjour, salle à manger, - --- chambres, combles et dressing - Blocs marches carrelage dans les escaliers ? recouvrement complet marches, nez et contremarches - Portes intérieures bois à âme pleine, chambranle contre-chambranle, charnières invisibles ? marques Huga, Kohnline, Jeld Wen - Peintures intérieures complètes Aménagements extérieurs - Clôture en acier thermolaqué - Portail coulissant avec interface vidéophone et boîte aux lettres intégrée - Pavés format 21×7 - Jardinières et bancs en béton cellulaire - Escaliers extérieurs béton habillés en grès cérame - Garde-corps extérieur en acier thermolaqué à barreaudage incliné Pergola Situation Situé au sud-ouest de la ville de Luxembourg, Merl est un quartier résidentiel calme et particulièrement recherché, entouré par les quartiers de Belair au nord-est, Hollerich au sud-est et la commune de Strassen à l'ouest. Vivi La Rue Walram se situe en bordure immédiate du Parc de Merl et du Boulevard Pierre Dupong, à quelques pas à pied du cœur du quartier ? l'une des adresses résidentielles les plus prisées de la capitale luxembourgeoise. Accessibilité : Centre-ville de Luxembourg à moins de 10 minutes en voiture ou en bus Desservi par les lignes de bus 6, 8, 12, 15, 27 et CN2 pour 19 arrêts de bus, ainsi que 3 stations Vel'OH! Secretimmo À 17 minutes de l'aéroport de Luxembourg, avec un accès rapide aux grands axes autoroutiers et au P+R Bouillon Secretimmo Frontaliers France/Belgique/Allemagne bien desservis À proximité immédiate : Parc de Merl (5 hectares avec étang), Conservatoire de Musique de Luxembourg, Théâtre National, ISL (International School of Luxembourg), Campus scolaire Geesseknäppchen, Lycées Athénée, Michel Rodange et Aline Mayrisch JUST ARRIVED Commerces, restaurants, pharmacie, médecins ? Avenue du 10 Septembre à 200 m ## Description (machine translation, English) Description Rare opportunity on the Luxembourg market? An authentic semi-detached mansion fully renovated in one of the most sought-after residential neighbourhoods of the capital. Built in the characteristic architectural style of the early 20th century, this characterful house offers a net living area of 201,33 m² spread over four levels, with a full basement and pergola. The renovation is being carried out by a reputable company in Luxembourg, a developer-builder-manager recognised on the Luxembourg market, fully respecting the existing architectural heritage and providing very high-level technical services. The property is handed over turnkey? Works are 90% complete. Basement? ~49 m²: 2 wine cellars: 10,11 m² and 11,03 m² Laundry room with washing machine and dryer: 7,42 m² Storage room: 10,96 m² Boiler room: 5,05 m² Landing and hallway: 4,60 m² Ground floor? 75,73 m²: Bright living room of 38,72 m²? Generous, open living space Separate kitchen of 22,49 m² with direct access to the pergola and outdoor areas Entrance hall 6,24 m², separate WC 1,92 m², storage area 4,30 m² Direct access to the pergola and garden from the kitchen 1st floor? 74,98 m²: Bedroom 1 of 15,16 m² Bedroom 2 of 17,93 m² Dressing room of 14,05 m² Bathroom no. 1 of 11,42 m² (bathtub + shower) Shower room no. 2 of 6,73 m² Landing of 7,62 m² 2nd floor? 50,62 m²: Bedroom 3 of 13,34 m² Bedroom 4 of 13,43 m² Shower room no. 3 of 9,15 m² Separate WC 1,52 m² Landing of 12,19 m² Attic? 17,83 m²: A full description of the works as well as photos from the construction period are available to you Accessible attic? Storage or possible future development Services and equipment Structure and building envelope Complete structural works - Full renovation and restoration of the roof framework and roof covering - Façade works - Windows, French doors and fixed frames in triple-glazed PVC RAL 7016 (anthracite exterior / white int ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 1 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured within about 60 m of the home - Nearest train station: about 20 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured within about 60 m of the home - Nearest school: Ecole fondamentale Belair-Diderich - bâtiment BLPH2, about 150 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured within about 60 m of the home - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured within about 60 m of the home - Road noise: 70 dB Lden — source: Official noise maps, measured within about 60 m of the home ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ab5ef4322e134a60b6ff7df2ada91d57/f7186145090d8f3ba7cbd6f73474b566915b1348e70b3af606d2496fdd746213) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2f76b053bf8def72081febc766533b15/b0fb9d17be8d09df30e2684d66e48b8de554bf760cf174df8695b5b1cf29d15a) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/272887e1d94e2763498f2a3ac6bce8aa/098a725d0b46562462cf0cbd2271c649874f993d085137ee792ab7099b78f269) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/082503d3d0b9bb47c3804a641a362026/1997b95a0c929681caa8816aa2f3dd5f01d350bae5b38c71ee7098dd6bdb6d92) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a106a1d123f02cdd6d246b5ebf0f34a8/7ffebab64e398837d77f9c849bd66d7124c131f8068e025725cbdec47c24e8d0) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/75d9456f47dde52546244941bfe60ec9/44096d149927e63aac9c1840b9fb5259ecfd58f5392979f88b197df01bb1bf64) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d898131643404fb9d5ea576df99af12e/fd9922d8670e5826b20f9e5f31ebd26adf8d88c7879dc823c3f3717a74a18ed1) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1fd6b4a07da33bc9d775dc978a2a84ac/c6788267927af1f622fe817998f7c1403d55a39d439607ee51166c87b81aaee5) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5c9dcd7e88d8ecc5851b6319735c7990/e3453b4a524995fc586d79b2a86adf11a8031bac9ad4808bba84ef5f292d496c) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7418a75b37262def1ab963bb58353197/d352ed9c6584af2bc54d5d5da17dae29708f57e0097404c553ca07ec219d17e9) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/02e8dca80ae11b38a0ba0dc0194e56fe/5fe67f8041b10877293341ec59bdabc1e2dbdc91e6f7335cbf4f0ec957620e1b) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/adb1c31772d7382bc03ec2892261eb77/d5e1a8fafe2a8f988a2a3ce4be6f60494c962ce892120d662a82f53c4d14249f) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8af031c31806d3d20fedc79c69eed0da/31b22b73dcbb0fe8a74237d11b3d1f517f637f605453819854d6efa644ea1717) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/013d57a6da8428fb60d07bfb6a97fa24/32993f81731ce106c1748d6be70e0bde319df2d24d5f1b0f429dab45dec30cd8) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/03934c0475b773b0eb93f80290f6a000/2a6b6612c2731856357bd2fb179874f15479b5dbcfbc29f2db20c91ba1f4dccb) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3e909aec92e9c9ac278ff9d053063c65/c919b10a8053f9ab709ed38546e95908d8187befb6a8c79b19321c89723b4268) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3feccaf0952920dad457a80bf3d98ca6/039a910cf8bc727a46eb04ac9b453d9d6cdfbfb4de634a76a4f798e4d9d50fc8) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5e1f8f8676491986ed543a90f8dba4b4/828ce23b1e55ee6e06d095048281243ef22b8db263926d86458e6f957ad56fcf) ![Photo 19](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ece415b8eedea906a5338112a7c0e630/3b14e5b5358436ebd765618e31c09e99a3a4867f9e1e3b22bd133f23fe3db046) ![Photo 20](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fdbb9402a2bbba317e8cb4f968566eab/96dffde878a64a3b0ce3e5811b98d395377422dd4b3844970eb49670a51709b3) --- Source: chathome.lu — Structured data: