# Projet immobilier de 6 appartements à reprendre | La Roche-en-Ardenne multi_unit_building · for sale · in La Roche-en-Ardenne ## Details - Transaction: for sale - Property type: multi_unit_building - Bedrooms: 6 - Surface: 612 m² - Availability: available - Location: 14 Avenue de Villez, 6980, La Roche-en-Ardenne, Luxembourg - Coordinates: 50.17681698627042, 5.5852346834519775 - Agency: JOST IMMO ## Description (as written by the agency) Projet immobilier de 6 appartements - La Roche-en-Ardenne L’agence immobilière JOST Immo vous propose à la vente cet ensemble immobilier situé Avenue de Villez 14 à La Roche-en-Ardenne, offrant une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur, un promoteur ou une entreprise générale souhaitant reprendre et poursuivre un projet immobilier. Le projet actuellement développé prévoit la transformation du bâtiment existant afin d’y aménager six appartements, répartis sur trois niveaux. Selon les plans disponibles au dossier, les surfaces projetées sont les suivantes : Appartement 01 : 80,21 m² Appartement 02 : 80,31 m² Appartement 03 : 80,04 m² Appartement 04 : 76,10 m² Appartement 05 : 77,50 m² Appartement 06 : 76,79 m² Les plans prévoient également un sous-sol comprenant six caves privatives, différents espaces communs et techniques ainsi que deux espaces de combles d’environ 57,88 m² et 57,87 m². Des balcons sont également projetés et plusieurs garages existent actuellement sur la propriété. Informations cadastrales Le bien est situé : Commune de La Roche-en-Ardenne – 1ère division – Section A Parcelle 731/P/2. Un plan de division réalisé en 2026 prévoit la création de deux lots : Lot 1 : 1.652,7 m² Lot 2 : 1.204,6 m² Soit une superficie mesurée totale de 2.857,3 m². Une reprise du projet sous différentes formes peut être envisagée Au-delà d’une vente classique de l’ensemble, les propriétaires souhaitent rester ouverts à différentes propositions permettant de poursuivre et finaliser le projet. Ils sont notamment disposés à étudier les propositions émanant d’entrepreneurs, entreprises générales ou promoteurs sérieux et pérennes, disposant de l’expérience et de la structure nécessaires pour reprendre la poursuite du chantier. Une collaboration pourrait ainsi être envisagée sous différentes formes. Les propriétaires sont notamment ouverts à l’étude d’une solution dans laquelle une entreprise poursuivrait ou prendrait en charge une partie des travaux, avec la possibilité d’envisager, selon la proposition formulée, une contrepartie comprenant un ou plusieurs appartements du projet. Il ne s’agit pas d’un montage prédéfini : les propriétaires souhaitent avant tout rencontrer des partenaires capables de présenter une proposition concrète, structurée et financièrement cohérente. La répartition des travaux, la valorisation des prestations, les appartements éventuellement concernés, le calendrier ainsi que les garanties nécessaires devront être définis entre les parties. Toute proposition sérieuse de reprise, d’acquisition ou de collaboration pourra être étudiée. Les plans et documents actuellement disponibles pourront être communiqués aux candidats réellement intéressés. ## Description (machine translation, English) Real estate project with 6 apartments – La Roche-en-Ardenne The JOST Immo real estate agency is offering this property complex for sale, located at Avenue de Villez 14 in La Roche-en-Ardenne. It presents a particularly interesting opportunity for an investor, developer or general contractor wishing to take over and continue a real estate project. The project currently under development provides for the transformation of the existing building to create 6 apartments spread over 3 levels. According to the plans available in the file, the projected areas are as follows: Apartment 01: 80,21 m² Apartment 02: 80,31 m² Apartment 03: 80,04 m² Apartment 04: 76,10 m² Apartment 05: 77,50 m² Apartment 06: 76,79 m² The plans also provide for a basement comprising 6 private cellars, various common and technical areas, as well as 2 attic spaces of approximately 57,88 m² and 57,87 m². Balconies are also planned, and several garages currently exist on the property. Cadastral information The property is located in: Municipality of La Roche-en-Ardenne – 1st division – Section A Parcel 731/P/2. A division plan prepared in 2026 provides for the creation of 2 lots: Lot 1: 1.652,7 m² Lot 2: 1.204,6 m² This represents a total measured area of 2.857,3 m². The project may be taken over in various forms Beyond a traditional sale of the entire complex, the owners wish to remain open to various proposals allowing the project to be continued and completed. They are particularly willing to consider proposals from serious and established contractors, general contractors or developers with the experience and structure necessary to take over the continuation of the construction work. A collaboration could therefore be considered in various forms. The owners are particularly open to considering a solution in which a company would continue or take charge of part of the work, with the possibility of considering, depending on the proposal submitted, consideration consisting of 1 or more apartments in the project. This is not a predefined arrangement: above all, the owners wish to meet partners capable of presenting a concrete, structured and financially coherent proposal. The allocation of the work, the valuation of the services, the apartments potentially concerned, the schedule and the necessary guarantees will have to be defined between the parties. Any serious proposal for a takeover, acquisition or collaboration may be considered. The plans and documents currently available can be provided to genuinely interested candidates. ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 1 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest school: Ecole fondamentale libre, about 670 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the address - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the address ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f0e2cb64c1006b7450e375cea49bbc2c/7e909347709df334012c7149f3ae82219e6ff508dd64f581fc443d207d6b5643) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ca640b8a082cdd605160e224fe512e4d/d477f739962b7fecae9f169a94f2e9d51e659de95c4a4d7c9056bddd9107a348) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/55913262795b36f99de16a11ccbf5319/b6807e0eb6160ed0abc1e6942b8176bd93d449fa87fdc17bdc29c642dfc272c9) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9f620e3bff53ae30059685cac605f9a4/49c2d83fe501dac6691231c12a3ef50b0f5b4bd4ac6440571516e8934a1907bc) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a263f3f8f727a1c4e87727fb8f0c3d26/3ccb9fbb91301bccea78edd63f6746210d9030311f17675946fd81b55c5bc284) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/17ef0cabd1e11c310c3672b5d436d742/fc12f4dd148c0224ae9dc1594f51c1a3c666eafb34a6668c149b655d29134f18) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/26e05e4ff7528d65c612842df55615f3/953aa3df6f9c7ef37a2c94ccbb634ffec9427cfe81ee0d153f71263a9e29b8af) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/22f066ef0e32ce32ee1d6cf037549b8b/0fd8848727bafc99b52a07269f01e9af94c0d54084ba1705d91d82290e4333e4) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0aeda440bbb0cd9f9d63948d2ebf430c/1b17395ff3b2d5e0e51a32e06008cddf533b6a49f238134ea03fcd70ff942ced) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d81560d24bdd78625603c588866c025b/2c55a9f2e4644360d33483a1fb8050e0a59b03f7bdb7d59d334b5788e72ce560) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8f8340ee6e09e049ffe9de1b99641ef6/e46b501be8a58f9919fd469df8e0e21f50de43c6bdae7589ac452a89842c3993) --- Source: chathome.lu — Structured data: