# Immeuble de rapport à vendre F12 à Aumetz multi_unit_building · for sale · 350,000 EUR · in Aumetz ## Details - Price: 350,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: multi_unit_building - Bedrooms: 6 - Bathrooms: 2 - Surface: 209 m² - Energy class: E - Availability: available - Location: 57710, Aumetz, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.417778, 5.942697 - Agency: Active Immo ## Description (as written by the agency) Description Immeuble de rapport - 3 appartements + garage + jardin. Spécial Investisseurs, Marchands de Biens ! Situé sur la commune de Aumetz, proche de toutes commodités, cet immeuble en mono-propriété, composé de 3 appartements, sur 3 niveaux, offre une opportunité d'hébergement à proximité de la frontière luxembourgeoise pour les travailleurs frontaliers. Au Rez-de Chaussée : Un appartement de 67m², de type F3, composé d'une cuisine, d'un séjour , de 2 chambres et d'une salle de Bain avec WC. Diagnostic énergétique E Au 1er étage : Un appartement de 73m², de type F3 de composition identique. Diagnostic énergétique D Dans les combles : Un appartement de 69m² au sol (44m² carrez), de type F3 également, composé d'une cuisine ouverte sur un vaste et lumineux séjour , de 2 chambres, d'une salle d'eau avec WC. Diagnostic énergétique E L'immeuble dispose également d'un garage, de 3 places de stationnement privatif, de 2 caves privatives et d'un jardin avec terrasse. Les appartements sont équipés de Double vitrage et sont chauffés individuellement par des chaudières au gaz ayant une trentaine d'années. La façade (avant et côté) a été refaite et isolée en Juin 2016. L'appartement du RDC est actuellement loué 700€ (hors charges) Bail classique de 3 ans datant de 2021. Les locataires sont à jour de leur loyer. Les 2 autres appartements (1er et combles) sont actuellement vacants. Revenus bruts annuels possibles : env 29 000€ Taxe foncière de l'immeuble : 2770€ Les appartements ne nécessitent pas de gros travaux et peuvent être loués en l'état, cependant, un rafraichissement général pourrait en augmenter la rentabilité. Proche : Luxembourg, Differdange, Rédange, Russange, Esch sur Alzette, Audun le Tiche, Bure, Tressange, Ottange, Crusnes, Villerupt, ... DPE réalisé : logement classé E pour 227kwh/m²/an ainsi que E pour les émissions de gaz à effet de serre pour 50 kg co²/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360€ et 1860€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Contact : agence ACTIVE IMMO 03 82 84 17 98 ## Description (machine translation, English) Description Income property – 3 apartments + garage + garden. Special opportunity for investors and estate agents! Located in the municipality of Aumetz, close to all amenities, this single-owner building, comprising 3 apartments over 3 floors, offers an accommodation opportunity near the Luxembourg border for cross-border commuters. Ground floor: A 67m² F3-type apartment comprising a kitchen, living room, 2 bedrooms and a bathroom with WC. Energy rating E. 1st floor: A 73m² F3-type apartment with an identical layout. Energy rating D. Attic: An apartment with 69m² of floor space (44m² usable area), also of F3 type, comprising an open kitchen overlooking a spacious, bright living room, 2 bedrooms and a shower room with WC. Energy rating E. The building also has a garage, 3 private parking spaces, 2 private basements and a garden with a terrace. The apartments are fitted with double glazing and are heated individually by gas boilers approximately thirty years old. The façade (front and side) was renovated and insulated in June 2016. The ground-floor apartment is currently rented for 700€ (excluding charges). Standard 3-year lease beginning in 2021. The tenants are up to date with their rent. The 2 other apartments (1st floor and attic) are currently vacant. Potential annual gross income: approx. 29 000€. Property tax: 2770€. The apartments do not require major works and can be rented as they are, although a general refurbishment could increase profitability. Nearby: Luxembourg, Differdange, Rédange, Russange, Esch sur Alzette, Audun le Tiche, Bure, Tressange, Ottange, Crusnes, Villerupt, ... DPE completed: property classified E for 227kwh/m²/year and E for greenhouse gas emissions at 50 kg co²/m²/year. Estimated annual energy expenses for standard use: between 1360€ and 1860€ per ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 3 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured within about 60 m of the home - Nearest school: Groupe Scolaire Marie Curie, about 240 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured within about 60 m of the home ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6318506806513bead6fc1a7b19405baa/874fdef406dcd1103b65c31e5b8ee82b7082dfdceccf3139e7167ec5b351422f) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bb2eae9815ad35982155746e389ccbc6/2ecd4597cf6c7116e2b7e7352f6e5fee718a0c6c1e31b96bdcd5a8a062080fbd) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2b3980c2f2dca421b567d1b80dc46b1e/219d4f44f8c54714a464b51dfc79075eedb702a83dc04820092076c9ac3efba2) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8e2554a841e76fa6138c8713a98b7003/d960ca4a07553f86dfbf0d71b765324f1eaf411f3afa0a31c94411c97e536d41) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/16e7611f621e7069da2d6c974566043b/f484ac3d3ea9610c712c5f15bdf35f53a1566e85a9f40b93772e08879a18b048) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6e22055388f446cb305d922a8552a6f8/75e53210b11d3f3c16532a544156baa0990d2d5216b794b92a521d09f3e19f42) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2f14de7351f9831bd34f7ebbb6a35fa5/ab8ef70d0e09536dc5e3771f352777aca80d106dde7f2ffc570eb12f0f11ee0d) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d54efaabe14f1899642e0d2c5ddff87c/e07bb12ef476d6ef49279a146b4e5379410f2b259b7421aa8c29bd5d73ea47ff) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e9871ba824e0828afef5b5615b363080/e232130837cf5e604a19eb0a911f042bc09c6ce66e68acc01f9692aaccb79212) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0ae5e42f93d6df92cfe5e2ddbacdb352/1b5187438ea978aa665ac8a26f22cd146d98cfd291faf04ca6d733c7a20467b3) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/473500c2da0aa1ae9139d411e6aa8336/97ed3bd92d6e74ea849c0467f24f81d4e5250f1525dee78ef77f610867186508) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bead2f9d40aed8cbabecca50032ecd77/d820c91cc2fda9f04854cd055f5d7faa05bc1f76c992a86625adf4702e5d846f) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4ce7f81b6d8c116486c9d11b2f958efb/d141a920a27166c961bc5523b63060671b99fa6b7e188836bfbbcb12da6db65b) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e21baa6c50acee2ec48d497c58992081/f8ba9b5f229647f12c672b1ae1853b25a9e902adebcdc990326bc54517f3ee79) --- Source: chathome.lu — Structured data: