# Apartment · Sanem apartment · for sale · 928,785 EUR · in Belval, Sanem ## Details - Price: 928,785 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 2 - Surface: 99.63 m² - Energy class: A - Availability: available - Location: Belval, Sanem, Luxembourg - Agency: Hektar Sàrl ## Description (as written by the agency) HEKTAR est ravie de vous présenter le nouveau projet ROOST situé au cœur de Central Square, le nouveau quartier de Belval. ROOTS axé sur des pratiques durables, domine la place historique des Bassins, un lieu convivial en plein développement. Avec toutes les commodités à proximité, y compris la gare, Belval offre un cadre de vie agréable et accessible. ROOTS se compose de trois volumes et d'une belle terrasse végétalisée. Les espaces communs comprennent une aire de jeux pour enfants, un potager collectif, une fontaine et des coins de détente, offrant ainsi un cadre de vie chaleureux et accueillant. En plus de la gare Belval-Université et de nombreuses lignes de bus, Belval bénéficie d'une nouvelle liaison autoroutière vers l'A4. L'appartement 41.1.1.1 d'une surface habitable de 99,63m2 comprend une entrée avec un WC séparé et une buanderie, menant à un séjour spacieux et lumineux de 42,64m2, agrémenté d'une 2 terrasses de 9,67m2 et 29,52m2. Le coin nuit se compose de 3 chambres dont une avec accès à une seconde terrasse, d'une salle de bains et d'une suite parentale de avec sa salle de douche. 2 emplacements de parkings intérieur (en enfilade) sont prévus pour un supplément de 50.000 € HTVA Le projet inclut également des bornes de recharge pour véhicules électriques et des emplacements pour vélos. Prix TVAC 3 %* : 928.784,53 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente). Prix TVAC 17%: 978.784,53 € ROOTS met l'accent sur des pratiques durables en utilisant une structure en bois et des matériaux sains. Grâce à une isolation efficace, des panneaux photovoltaïques et un système de ventilation à récupération d'énergie, les résidents bénéficient d'économies sur leurs factures d'énergie. De plus, la collecte des eaux de pluie pour irriguer les espaces verts et le potager collectif fait partie des nombreuses initiatives visant à obtenir quatre certifications environnementales (LCBI, BREEAM, Lenoz et WELL). Les travaux de construction ont débuté courant 2024. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. ## Description (machine translation, English) HEKTAR is delighted to present the new ROOST project located in the heart of Central Square, the new district of Belval. Focused on sustainable practices, ROOST overlooks the historic Bassins square, a lively area undergoing significant development. With all amenities nearby, including the train station, Belval offers an pleasant and accessible living environment. ROOST consists of three volumes and a beautiful landscaped terrace. The communal areas include a children's playground, a communal vegetable garden, a fountain and relaxation areas, creating a warm and welcoming living environment. In addition to the Belval-Université train station and numerous bus lines, Belval benefits from a new motorway connection to the A4. The 41.1.1.1 apartment with a living area of 99,63m2 includes an entrance hall with a separate WC and a laundry room, leading to a spacious and bright living room of 42,64m2, complemented by 2 terraces of 9,67m2 and 29,52m2. The sleeping area consists of 3 bedrooms, one with access to a second terrace, a bathroom and a master bedroom with its own shower. 2 indoor parking spaces (tandem) are available for an additional charge of 50.000 € HTVA. The project also includes charging stations for electric vehicles and bicycle parking spaces. Price TVAC 3 %* : 928.784,53 € (*subject to approval by the competent authority). Price TVAC 17%: 978.784,53 € ROOST emphasises sustainable practices through the use of a timber structure and healthy materials. Thanks to efficient insulation, photovoltaic panels and an energy recovery ventilation system, residents benefit from reduced energy bills. In addition, collecting rainwater to irrigate the green spaces and communal vegetable garden is part of the numerous initiatives aimed at achieving four environmental certifications (LCBI, BREEAM, Lenoz and WELL). Construction work began in early 2024. Le ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/21032a0d52e80578dba92adb20f69386/25f1c89c7bc74c7f241354050e5c3e8b248983e17c004e046bd0ea0a0f70f3b8) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d0aea35f6801e2cf5a12c9b270cfec83/e6678597b8696eb277b62dfa4300acf0688bcb5ed13e11659083726b3af21fca) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/05a10f4e47aa21d4f0284aece17899ec/a86c6b0abe88037685a1abd1cc902a5c5635da6ac5512d04effc8f713e5e2019) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4401c39fb4e20f9fed7dd87bf0e3a80e/9c23edc23d9aae67187dcb7ce4e545398b4795af2b120c4ddea3c40af29f0239) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6c81b572fe954f0b6c774497a49d5538/083f3435b4c6c3f4687ef236f3490fe30d9d5c5915063566e0a12da3c4d099e7) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/babf3db43cc095acc60ffb8972b94561/d4d12d5d20cfedc0d24731f9c94891df77f8d25f0281223c35a84c780772fe35) --- Source: chathome.lu — Structured data: