# Großzügiges Wohnhaus mit moderner Wärmepumpe und PV-Anlage in Orscholz house · for sale · 365,000 EUR · in Mettlach ## Details - Price: 365,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 5 - Bathrooms: 2 - Surface: 240 m² - Energy class: B - Availability: available - Location: Mettlach, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.5057614, 6.530622 - Agency: RE/MAX IMMOtion Saarburg & Orscholz ## Description (as written by the agency) Großzügiges Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, Wintergarten, Photovoltaikanlage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Diese gepflegte Immobilie bietet auf rund 240 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch rund 120 m² Nutzfläche im Keller-, Heizungs- und Garagenbereich sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit weiteren ca. 83 m² Ausbaureserve. Ursprünglich auf zwei Parzellen errichtet und heute zu einem Gesamtgrundstück zusammengeführt, eignet sich das Objekt sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch ideal für mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Nutzung als Zweifamilienhaus. Der rechte Gebäudeteil wurde im Jahr 1958 errichtet, während der linke Gebäudeteil im Jahr 1977 umfassend zum Wohnhaus ausgebaut wurde. Bis heute sind die beiden Wohnbereiche mit separaten Eingängen ausgestattet, wodurch eine unabhängige Nutzung der einzelnen Wohneinheiten problemlos möglich ist. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 240 m² verteilt sich auf ein Erdgeschoss sowie ein Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges, derzeit nicht ausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Entwicklungspotenzial sowie umfangreiche Nutzflächen im Kellergeschoss. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die technische Ausstattung wurde fortlaufend verbessert und an heutige Anforderungen angepasst. Neben modernisierten Leitungssystemen und einem erneuerten Zählerschrank überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihre zukunftsorientierte Energieversorgung. Für die Beheizung steht ein modernes Hybridsystem aus einer Ölheizung sowie einer Luft-Wasser-Wärmepumpe von Stiebel Eltron aus dem Jahr 2024 zur Verfügung. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Mitsubishi-Klimaanlage aus dem Jahr 2021. Ein weiteres Highlight ist die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023 mit einer Leistung von ca. 10 kWp, 24 Modulen sowie einem leistungsstarken Stromspeicher mit ca. 15 kWh Kapazität. Der erzeugte Strom wird sowohl für den Eigenverbrauch genutzt als auch teilweise ins öffentliche Netz eingespeist. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2021 lässt keine Wünsche offen. Ausgestattet mit Granitarbeitsplatte, integriertem Weinkühlschrank, modernen Elektrogeräten sowie einer elektrisch höhenverstellbaren und beleuchteten Dunstabzugshaube bietet sie ein hochwertiges Ambiente für anspruchsvolle Nutzer. Eine zweite voll ausgestattete Küche befindet sich ebenso im Erdgeschoss. Der großzügige Wohnbereich im Obergeschoss wird durch einen Wintergarten ergänzt, der nachträglich gedämmt wurde und zusätzlichen Wohnkomfort schafft (bei diesem müsste das Dach erneuert werden). Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet darüber hinaus interessante Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellergeschoss mit mehreren Abstell- und Lagerräumen, zwei historischen Gewölbekellern sowie einem separaten Tankraum. Die Kellerräume sind sowohl über das Haus als auch über einen Außenzugang erreichbar. Vor dem Haus stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich bietet die Garage mit elektrischem Tor weiteren Komfort und sichere Unterstellmöglichkeiten. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, flexibler Nutzung, moderner Haustechnik, Photovoltaikanlage und weiterem Ausbaupotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit individuellem Raumbedarf. Fazit: Diese vielseitig nutzbare Immobilie vereint den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit moderner Haustechnik und zukunftsorientierter Energietechnik. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus – hier profitieren Sie von viel Platz, zahlreichen Modernisierungen und einem hohen Maß an Flexibilität für die unterschiedlichsten Wohnkonzepte. Hinweis: Ein Asbestverdacht kann aufgrund des Baujahres und der Dacheindeckung des Gebäudes nicht ausgeschlossen werden. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf! ## Description (machine translation, English) Spacious residential property with two dwelling units, conservatory, photovoltaic system and versatile usage options This well-maintained property offers an exceptional amount of space and flexible usage options across approximately 240 m² of living area. The property is complemented by approximately 120 m² of usable space in the basement, heating and garage areas, as well as an undeveloped attic with a further approx. 83 m² of potential for conversion. Originally built on two parcels and now combined into one overall plot, the property is suitable both as a spacious single-family home and ideally for several generations living under one roof or for use as a two-family home. The right-hand part of the building was constructed in 1958, while the left-hand part was extensively converted into a residential building in 1977. To this day, the two living areas have separate entrances, making it easy to use the individual dwelling units independently. The total living area of approx. 240 m² is distributed over a ground floor and an upper floor. The space is complemented by a generous, currently undeveloped attic offering further potential for development, as well as extensive usable areas in the basement. Numerous modernisation measures have been carried out in recent years. The technical equipment has been continuously improved and adapted to current requirements. In addition to modernised utility systems and a renewed meter cabinet, the property is particularly impressive for its future-oriented energy supply. Heating is provided by a modern hybrid system consisting of an oil heating system and an air-to-water heat pump from Stiebel Eltron dating from 2024. The equipment is complemented by a Mitsubishi air-conditioning system from 2021. Another highlight is the photovoltaic system installed in 2023, with an output of approx. 10 kWp, 24 modules and a powerful electricity storage system with a capacity of approx. 15 kWh. The electricity generated is used for self-consumption and is also partially fed into the public grid. The high-quality fitted kitchen from 2021 leaves nothing to be desired. Equipped with a granite worktop, integrated wine cooler, modern electrical appliances and an electrically height-adjustable, illuminated extractor hood, it offers a high-quality setting for discerning users. A second fully equipped kitchen is also located on the ground floor. The spacious living area on the upper floor is complemented by a conservatory that was subsequently insulated and creates additional living comfort (the roof of this conservatory would need to be renewed). The undeveloped attic also offers interesting options for extending the living area. The property is completed by a basement with several storage and utility rooms, two historic vaulted cellars and a separate tank room. The basement rooms can be accessed both through the house and via an outside entrance. Two parking spaces are available in front of the house. In addition, the garage with an electric door provides further comfort and secure parking and storage options. The combination of generous space, flexible use, modern building technology, a photovoltaic system and further potential for conversion makes this property a rare opportunity for families, multi-generational households or buyers with individual space requirements. Conclusion: This versatile property combines the charm of an established home with modern building technology and future-oriented energy technology. Whether as a spacious single-family home, a multi-generational home or a two-family home, it offers plenty of space, numerous modernisations and a high degree of flexibility for a wide range of living concepts. Note: Due to the year of construction and the building’s roof covering, the possibility of asbestos cannot be ruled out. Has this property sparked your interest? I would be happy to assist you with any questions or to arrange a viewing. I look forward to your call! ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fedd66b5c53a9a456f3f300cf6521e13/4e3b7fdc4b531935765ba109f41c9f3bc2ea50c8d9ed6bc2e6d8e7cc7f2718d8) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/24d5af983ebcd0884bfe08437f9789de/da4c7c9bc2bb40b5fb696568c81c13f7b9e9cf39e2a7fa0683c09ca7fde9eacc) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/55aab9a19363c21f79710dca804ca02a/42dd9ed86556d82017192b5d00b8080a955d90c467d825a9bf076e142bb05177) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/387b5466c01253dcbe66f30bd973b55e/a3b9d28cd27239c38510d717891716df38da426d98a8e65f6922de2d2d2c1335) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2421d149fe024005469821cdc406e911/5f8309494f1d8d06f8adc98c8811e21876a14a022b7b51cf779363cf8b85a274) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7ac26d3ad1ee169c3665f69dcaad04cb/02aa19c54b4ebd6b968fec1a52b8b5414be97c1feb73147d8212f914addc8b93) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e4a5c3334478aa32aea89f91bbbd57ed/db398719c8f21de92a7bb407a4cd95d3776e1ebb7a1fe5257c589cc9bf238e4b) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1ddc46d103e25eb24355ae42f343b85d/470366efef07e047ee5f58ae42ee3d4bba8b6f18f8a9f80f4c180dfa07e6f864) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e37731e99070895db3a29d6030130fed/f376579e0459707a4adfbef55c3ad4c3ede911bbd5b9c8d1d9a71debf44600ca) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5f97964db1579d540644425333dfaad7/7a15f88083395c18eac573e8b2e3edbdfb03e466a5b045b4a7b3ac89525a377f) --- Source: chathome.lu — Structured data: