# 3-ZKB mit EBK, Garage, Terrasse, Loggia + Balkon, tolle Lage Am Homburg apartment · for sale · 399,000 EUR · in Saarbrücken ## Details - Price: 399,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 131 m² - Floor: 1 - Availability: available - Location: Saarbrücken, Luxembourg - Agency: Eichenlaub Dumont Immobilien ## Description Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Anwesen in ruhiger Lage am Rand des sehr beliebten und nachgefragten Wohngebiets Am Homburg, unmittelbar angebunden an den Meerwiesertalweg und damit in direkter Nähe zur Universität des Saarlandes und zur Saarbrücker Innenstadt. Sie wohnen hier in bestem Umfeld, wunderbar gelegen mit einem schönen Ausblick ins Grüne. Die Immobilie befindet sich im 1.OG und ist über das EG mit nur einer Treppe schnell erreichbar. Den Ausblick genießen Sie bei dieser modernisierten wunderbaren Immobilie im Übrigen gleich von drei Stellen aus: Wahlweise vom Balkon neben dem Hauptschlafzimmer auf der Vorderseite des Gebäudes, von der Loggia aus, die der Küche vorgelagert ist, oder von der großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Terrasse vor dem Wohnbereich auf der Gebäuderückseite mit Blick ins Grüne. Dieses Gefühl der Ruhe und des Ankommens vermittelt sich auch sofort nach dem Betreten der Wohnung. Über den offenen Flur erreicht man den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, das Bad, das WC und die beiden Schlafräume, die alternativ natürlich auch als Gäste-, Arbeits- oder Ankleidebereich dienen können. Der Grundriss und die Materialien wurden von den Eigentümern geschmack- und sinnvoll modernisert und durchweg mit hochwertigen Materialien und Einbaumöbeln aufgewertet. Ein separater Kellerraum und eine Einzelgarage (Kaufpreis 20.000 €) auf der Vorderseite der sehr gepflegten Liegenschaft runden dieses Angebot ab. Die Immobilie ist unvermietet und damit bei einem Verkauf sofort verfügbar. Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser wunderbaren Wohnung unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht Highlights: Gepflegtes Anwesen in Bestlage auf dem Homburg Ruhige Lage mit schönem Ausblick Terrasse, Loggia und Balkon Hochwertige Ausstattung Einbauküche mit offenem Wohn- und Essbereich Separates WC Einzelgarage (Kaufpreis 20.000 €) Separater Kellerraum Fahrradabstellraum und Trockenraum im UG Sofort verfügbar Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Objektinformationen und für Besichtigungen zur Verfügung. Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Hinweis zum Energieausweis: Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen. Ergänzender Hinweis: Ein übergebener Energieausweis stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Unser Haftungsauschluss bezieht sich auch auf die darin enthaltenen Daten. Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) • Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind. (§3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird. • Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –Ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren. • Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten. • Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlichen Berechtigten um eine Politisch exponierte Person (PeP) handelt. • Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§4 Abs. 6 GwG) Bitte helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen. • Zeigen Sie uns bitte Ihren Personalausweis und ermöglichen damit die vorgeschriebene Dokumentation. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6fb7345d3d5aa15fd5ce2b7dcf47fb53/c9abe4a6e6e5050306a2e9bf5df042802237a54248d2dc23d34e675ad6689344) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2eade1bf6f664a7fbf64488f7b06640b/7fcab2c4745be496b83727d795d7828e5f62b4413f179042bcc96cf2b6be8991) --- Source: chathome.lu — Structured data: