# Ein Haus voller Möglichkeiten - viel Platz, großer Garten und Entwicklungspotenzial house · for sale · 249,000 EUR · in Rehlingen-Siersburg ## Details - Price: 249,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 5 - Bathrooms: 2 - Surface: 225 m² - Energy class: F - Availability: available - Location: Rehlingen-Siersburg, Luxembourg - Agency: Masterplan Immobilien ## Description (as written by the agency) Dieses großzügige Reihenmittelhaus bietet mit ca. 225 m² Wohnfläche, einem weitläufigen Grundstück und einer vielseitigen Raumaufteilung beste Voraussetzungen für unterschiedliche Wohn- und Nutzungsideen. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Immobilie mit Entwicklungsperspektive – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Auch für Kapitalanleger kann das Objekt interessant sein: Bei einem entsprechenden Umbau wäre – vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen – eine Nutzung als Dreifamilienhaus denkbar. Die vorhandene Größe und Raumstruktur bieten hierfür eine interessante Ausgangsbasis. Eine zusätzliche Perspektive bietet der am unteren Ende gelegene Grundstücksbereich, auf dem sich derzeit zwei Blechgaragen befinden. Dieser Teil ist aktuell nicht als Baugrundstück erschlossen. Ob zukünftig eine eigenständige Bebauung möglich ist, müsste mit den zuständigen Behörden geklärt werden. Durch den Zugang zur gegenüberliegenden Straße ergibt sich hier jedoch eine interessante Option für die zukünftige Entwicklung. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Eingangs- und Dielenbereich ein angenehmes Raumgefühl. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Küche den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den großen Garten. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne ergänzen diese Etage. Auch das Obergeschoss überzeugt mit einem außergewöhnlichen Platzangebot. Fünf großzügige Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen. Eine weitere Küche mit Esszimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein großzügiger Dielenbereich komplettieren das Raumangebot. Das derzeit noch nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnet weitere Möglichkeiten und kann – vorbehaltlich der baulichen Voraussetzungen und erforderlichen Genehmigungen – in zukünftige Wohn- oder Nutzungskonzepte einbezogen werden. Darüber hinaus ist das Haus voll unterkellert und bietet reichlich zusätzliche Nutzfläche für Vorräte, Hauswirtschaft, Werkstatt oder Hobby. Das Gebäude verfügt über ein Eternitdach, das bei zukünftigen Modernisierungsmaßnahmen entsprechend berücksichtigt werden sollte. Die Immobilie ist in die Jahre gekommen und bietet die Chance, durch eine umfassende Sanierung und Modernisierung ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Gerade die großzügigen Flächen und die flexible Raumaufteilung bieten hierfür beste Voraussetzungen. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück, das sich bis zur gegenüberliegenden Straße erstreckt. Der große Garten bietet viel Raum für Erholung, Spiel und Freizeit und lässt zahlreiche Gestaltungsideen zu. Ein gemauertes Gartenhäuschen schafft zusätzliche Nutzfläche und bietet Platz für Hobby, Werkstatt oder Gartengeräte. Insgesamt stehen drei Garagen zur Verfügung. Eine davon befindet sich direkt im Haus, zwei weitere Blechgaragen liegen am unteren Ende des Grundstücks. Die ruhige Wohnlage verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen nach Siersburg. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Immobilie mit viel Platz und vielseitigen Perspektiven – für Familien, mehrere Generationen oder Kapitalanleger, die das vorhandene Potenzial erkennen und mit eigenen Ideen neu gestalten möchten. ## Description (machine translation, English) This spacious mid-terrace house offers approximately 225 m² of living area, an expansive plot and a versatile layout, providing excellent conditions for a variety of living and usage concepts. Whether as a generous family home, a multi-generational house or a property with development potential, this home opens up numerous possibilities. It may also be of interest to investors: subject to the required planning and building permits, conversion into a three-family house could be conceivable. The existing size and room layout provide an interesting starting point for this. An additional perspective is offered by the part of the plot located at the lower end, where there are currently two metal garages. This section is currently not serviced as building land. Whether independent development might be possible in the future would need to be clarified with the responsible authorities. However, access to the opposite street creates an interesting option for future development. Upon entering the house, the spacious entrance and hallway area immediately conveys a pleasant sense of space. On the ground floor, the open-plan living and dining area with kitchen forms the centre of the house. From here, you have direct access to the terrace and the large garden. A spacious bedroom and a bathroom with bathtub complete this floor. The upper floor also impresses with its exceptional amount of space. Five generous rooms can be used flexibly as bedrooms, children's rooms, guest rooms, offices or hobby rooms. A further kitchen with dining room, a bathroom with shower and a spacious hallway complete the accommodation. The attic, which has not yet been converted, opens up further possibilities and, subject to the structural conditions and required permits, could be incorporated into future residential or usage concepts. In addition, the house has a full basement and offers plenty of additional usable space for storage, utility areas, a workshop or hobbies. The building has an Eternit roof, which should be taken into appropriate consideration during future modernisation work. The property is showing its age and offers the opportunity to create a home entirely in line with your own ideas through comprehensive renovation and modernisation. The generous areas and flexible layout provide excellent conditions for this. A particular highlight is the expansive plot, which extends as far as the opposite street. The large garden offers plenty of room for relaxation, play and leisure and allows for numerous landscaping ideas. A brick-built garden shed creates additional usable space and provides room for hobbies, a workshop or gardening equipment. There are three garages in total. One is located directly in the house, while two further metal garages are situated at the lower end of the plot. The quiet residential location combines pleasant living with short distances to Siersburg. There you will find shopping facilities, doctors and numerous other amenities for everyday needs. A property with plenty of space and versatile prospects – for families, several generations or investors who recognise its existing potential and would like to redesign it according to their own ideas. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e444d4989299756f8d212421b49b301f/f71cbe74e22e4a662c19825b7f98cb44c6e3ad6b27dcc2054066433fd7c1dc3b) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6a6a5c5daf5c4edd48d872653cec67ed/7516839bfae39325610ec55f107b4c70d7d06637bf53865160e5d9bb471804fe) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/78bebd60102ff186b78b7fb7905e44b7/12b42104c56565d945ed22182fe77d99f12e2411061cc561c1d7d7455c5582c1) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9789702cf2ebc628e36905d230cd527e/ca33269f9c9add3d30d1ca3fbd250c0eab74be12b14fb9090715b451297168d4) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2e28ea7cf25fabe3dae109b03bd76c26/a1f64c2535da70b7cf0ea56660e9602ab14c7585984798ce25dec8d4259bcf62) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e5c27f488466cbeecdb379fab77d419b/bde4d7d1610427dccf113d6d64629220697776cb43f120c8dc12fffc685ec5f2) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ceadaeb0742fc4612ce09992924d8aaa/bac861005d24256e7676ba775d45bf2f662f15e685d010473c5ef77f7bf6a502) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/22aeea2d0d1d3e47824aaab8ccd271a8/a2a883b125eeb247c421a3c2b0bcab8a9a19c61a10df1068dbc75f8da31783c2) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/14a5572496f07a20b08fc3b234a61ad4/57f672b0f45f539eda1a956bc335cc603300fb4e0c1b5f9bd1fa631d943e7c80) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/45cb6991558a503d8818c11094b7d6ae/beac11e901952967ced0282f6cf6c43d2ca1c574b3ea5025d69a23adf6f39fa7) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fdcd48682d09bcbc180d0080750666bb/4d5f09e36ffba4f944e71526e56e2cd80e55e2c2b67c3d09ec12642639797956) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f14738f236b049740c842937e82a4a09/15eba990b768b2388d0d224c394c95db24698e76713be5dfd5bd15998bd1d985) --- Source: chathome.lu — Structured data: