# Helle 3-ZKB mit Balkon & Weitblick in Wittlich - sofort bezugsfrei! apartment · for sale · 198,000 EUR · in Wittlich, Stadt ## Details - Price: 198,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 83 m² - Energy class: E - Availability: available - Location: Wittlich, Stadt, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.99039, 6.89737 - Agency: Bastgen & Lenz Immobilien ## Description (as written by the agency) Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und einen schönen Balkon mit Weitblick. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Der Balkon bietet ausreichend Platz zum Entspannen und einen freien Blick ins Umfeld. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet genügend Platz für eine Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über eine Lüftung. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei, wodurch sie sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger ideal eignet. Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Wittlich. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Wittlicher Innenstadt ist schnell zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut – sowohl in Richtung Trier als auch zur Autobahn. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität mit viel Grün und Naherholungsmöglichkeiten. ## Description (machine translation, English) This generously proportioned 3-room apartment impresses with its bright living atmosphere, a well-thought-out layout, and a lovely balcony with open views. The heart of the apartment is the spacious living room with direct access to the balcony. Large windows provide plenty of daylight and a pleasant living ambiance. The balcony offers ample space to relax and an unobstructed view of the surroundings. The separate kitchen has a functional layout and offers enough space for a fitted kitchen as well as a small dining area. The space is complemented by 2 well-proportioned bedrooms, which can be flexibly used as bedrooms, children's rooms, or a home office. A practical storage room inside the apartment provides additional storage space. The bathroom is equipped with a shower and features ventilation. In addition, a separate guest toilet is available. The apartment is in a well-maintained condition and is available immediately, making it ideal for both owner-occupiers and investors. The apartment is located in a quiet and established residential area of Wittlich. All daily amenities, such as shopping facilities, doctors, pharmacies, as well as schools and kindergartens, can be reached in a short time. Downtown Wittlich is also quickly accessible. Transport connections are very good – both toward Trier and to the motorway. At the same time, the surrounding area offers a high quality of life with plenty of greenery and local recreation opportunities. ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 4 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured within about 60 m of the home - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured within about 60 m of the home ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a1b50daea2c449cb0988a0efb82a85d1/e171c480af5f014dff0accea47ef71bc85cbdd2595ac0b338cd84415bfcc44ef) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a5a01568b856d0a085747694e7afd49b/74b571521163740ab2bc15957b6275582c1ab38ae15ef258be773acbb93952aa) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ff537bce2085b8b3c8e0a6cbd7bfade3/aacefa78fd6c645aac5d435a01f9d9104e789b3d7d12bfedb304adf6134c5306) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e541cdeb0be51561aa4233e189469477/94e0c99dcaf5cc522856a9be8674de93ecf14a00177e04c17af324fb9fd62723) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e818bd0d29ef82187d0fc6d860147962/d12bdba7e62c81ae898d470d5e0dfc731f67a3087ed2673109611283efddf032) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1681bef61d0614047ad0a0b33cb0ecaa/4022b8d2d8d3a65664a0a272eab9192f43d012fafea16e1169f6d44404547f75) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c33e213db081fffe7603bf833e2f0092/2b22d0d1b5a4addbb78497926171a312f846fe37f3cdfa01bd7be9ba1841b290) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/49e8f093c46d82ab57f8e97585c2ff20/c2f515452d062eff176352d0da229f61a94186702883f4b6fdc9c233fac5eb36) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bd028acfb46bedf8b6489f26e817439f/c189765b4fd9dad225d0ac4eebd7466556cd2dad3c0e87ff9c6277a468af86a4) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e202a8a946c614560e464b3419a75b28/5d206e5f062077266169442609c9d9fe74e522e6ab316a055e0ad7da9445a140) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/be6406dafbccea0d83fe37b3ca762107/c76f2a7d565e7dc95c4084cac3ed10d5dbb05f0bc320ccb0a80e41cf28899586) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/249ecd66dbd453bfdf474d7b426ebfc2/97e6ce1e0c7b9fca83cbfb7d39716f2c2c16e148515f392bcc92637d718f8a73) --- Source: chathome.lu — Structured data: