# Duplex l'esprit LOFT NEUF apartment · for sale · 235,000 EUR · in Val de Briey ## Details - Price: 235,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 1 - Surface: 103 m² - Energy class: C - Availability: available - Location: Val de Briey, Luxembourg - Agency: NG Immobilier France/Luxembourg ## Description (as written by the agency) L'Esprit Loft au bord du Lac : Duplex de 105 m2 dans une Ancienne Fabrique VIVEZ L'EXCEPTIONNEL DANS UN LIEU CHARGÉ D'HISTOIRE À seulement 200 mètres du Lac de Briey, laissez-vous séduire par ce duplex T4 de 105 m2 niché au sein d'une ancienne fabrique réhabilitée. Un mariage parfait entre l'architecture industrielle et le confort contemporain haut de gamme. UNE PIÈCE DE VIE DE +-53 m2 POUR VOS MOMENTS DE PARTAGE Le rez-de-chaussée a été pensé pour la convivialité. Vous y trouverez un vaste salon séjour baigné de lumière et une cuisine ouverte avec îlot central, véritable cœur battant de l'appartement. Le prolongement extérieur : Une terrasse de 20 m2 vous attend pour vos dîners d'été ou vos cafés au soleil, au calme absolu. Côté pratique : Buanderie et WC indépendant complètent ce niveau. UN ÉTAGE NUIT CONNECTÉ ET APAISANT L’étage de 49 m2 offre une ambiance feutrée et une luminosité naturelle remarquable : Trois chambres spacieuses, dont une suite parentale. Le plus technologique : Chaque chambre est équipée d'une prise Ethernet (RJ45), idéale pour le télétravail ou le streaming sans latence. Salle de douche moderne avec double vasque et WC suspendu. TECHNOLOGIE & SÉCURITÉ : Confort thermique : Plancher chauffant piloté par thermostat connecté au RDC, chaleur douce à inertie à l'étage. Accessibilité : Ascenseur intégralement vitré desservant l'appartement. Stationnement : Box en parking couvert sécurisé avec infrastructure prête pour votre borne de recharge électrique. CHIFFRES CLÉS & GESTION : DPE : C / GES : A (Consommation maîtrisée grâce à la réhabilitation). Charges de copropriété : +- 100 €/mois (incluant l'ascenseur, les communs et l'assurance). Situation : Centre-ville et écoles à 3 min, accès autoroute immédiat vers le Luxembourg et Metz. Un bien rare offrant des volumes et un cachet uniques sur le secteur. Prix : 235 000 € (commission d'agence inclus) HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%) ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/be6942a33ada81f8722911ee0764577f/eec7b844022cc6823c15b3118f2aa1453d83ce6f716f3f4604e40a223f71aa82) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/83184e4d73ca94246359c7dbcffbbfc6/e8b34973abceb793680594cbddc984a45cdace2bb3f133b3f60ff7aae29f72c2) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ec1255da5f8d64f916f6a9198fa441e3/62e64eae63af24f0d4aca266c5f7c4f642459c837c035cfcf72a4bd554e3cf8b) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/482c9aa948b32978909d60b651d851d7/e8bf6b0b0d6c36258f80746673cb275048f7f7f703ad837be3c3d9c4d56d2cef) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8b05526b1c8a4409915b95b1f1cf4caf/4a23378d3b3bd872ffe0beed49fe53d6d7ed95222560d7d0723cfcc5c7c2e858) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/dccbe2894576163bda8c47f55686a05d/0e47b4b8877f05ba98b158536e974d0cad1b525b9b58721810f9aaec1cef4564) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b8f7d295fbdce4978ff05f2f62fa30ad/5e9a368d930038e767ff1b0fcfa5c525c0e87d423fc9516519229b426c8bfbcd) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/54f25d15545126c2aa9f86c57a0c5428/dd576ef6f3e06937a8783295f6b6cf6b249529598e064593eebab40cbfe7d2af) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9765367a4050011156d8580e1a99a6ae/205403d80980a52a2987de84231244d1bf119e3fe6f5aac2ce36e44a67b8e565) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e4356958abafcc047001aa6c7e2ac40b/be2fc62b5939df7be29819a0ae5bfad7676d210c6c631d212c1564be58642d7b) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/97ee43054b627c09ebfc75cd8f81a88d/2c336d0e26cd8f4416098bd0697760ff3812770736cdea3a78909fccc262353c) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9278fa8c12790c16ef031af028313839/7b3b494fcb15e2e9b0dd1760ee6bbc5c0b209d7cc1ca8e3864c4cf0ef16cab34) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2800b3789b9173fd672a67a093712e73/75b15357b32bded327262b0c295db58fe840ae86e48cc93f89dc741c7a48aadd) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7cbb3de20621884e65553e08298ba118/a7c278f113c4c57b742ed26d2722ed1ae2e9290e74d1a98d113e5fd81eb2ca0c) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/52236c5677fcf0f1cd64de4750850153/09ee60c75e968d89f023c2d88f06dc6f4a9b3da2775367e6d0f27ac2b18f214b) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/caff737a8d8186ecede437b793248be8/1d4153d3955f305e589c64807b0acf15ee3a1ab1827ad1a5ca1578d68061578f) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/26d8533f07a8689282848a41443f87a9/349617de2b36d8d1ebc5b98c0642efed41fd5f5992891a15a07e70fe2ae3ba4b) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/590e9dfcc9cb7a3c834e7afbdbc7d37f/3d32c932c3c8992b1218b779ad2072967cfd38fda3fda88ced1a6801206d8c23) ![Photo 19](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c7d026a5153faf83d303abac946d2fa3/dcf47b58dd69a9d0b8d881d857248365f2d0aa880680982806eaf2e3922f4b34) ![Photo 20](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c9e5735b9f96e5eaf37a2e3380f3dd4c/195598657d09a8b109eb40a74427ad795961284e8d9b8d06852a09398566b6e4) --- Source: chathome.lu — Structured data: