# Rustroff - appartement type f2 - 34,55 m2 rustroff - appartement type f2 - 34,55 m2 apartment · for sale · 90,000 EUR · in Rustroff ## Details - Price: 90,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 1 - Bathrooms: 1 - Surface: 34.55 m² - Energy class: E - Floor: 2 - Availability: available - Location: Rustroff, Luxembourg - Agency: OPEN Immobilier ## Description (as written by the agency) RUSTROFF – Proche de la frontière luxembourgeoise, allemande et axes autoroutiers, l’agence OPEN IMMOBILIER vous propose en exclusivité ce bel appartement atypique de type F2 sis au 2ème et dernier étage d’une petite copropriété bien entretenue, d’une surface habitable de 34,55 m2 (loi Carrez) et d’une surface au sol de 49,10 m2 comprenant principalement : Une entrée, un salon séjour parqueté de 14,70 m2 donnant sur une cuisine ouverte équipée, un espace nuit et une salle de douche équipée d’un meuble vasque, une douche et un wc de 4,50 m2. *En annexe : une cave commune *** Compléments d’informations ***: double vitrage (velux) , chauffage électrique, cuisine entièrement équipée * 1 place de parking extérieur * Mur périphérique isolé * Remplacement des velux effectué il y a un an (DPE réalisé avant travaux) * Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi no65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L. 615-6 du CCH. * Charges annuelles: 288,- €/an comprenant la quote part de l’assurance de l’immeuble et électricité des PC. * PRIX : 90 000 € honoraires d’agence charge vendeurs ** Contact : Mlle NOGARE Celia Tel : 06.73.05.85.28 Email : celia@open57.fr ## Description (machine translation, English) RUSTROFF – Close to the Luxembourg and German borders and motorway networks, OPEN IMMOBILIER agency exclusively offers this beautiful, atypical 1-bedroom apartment (type F2) located on the 2nd and top floor of a small, well-maintained condominium. It features a living area of 34,55 m2 (Carrez law) and a floor area of 49,10 m2 comprising mainly: An entrance hall, a 14,70 m2 living/dining room with parquet flooring opening onto an open-plan fitted kitchen, a sleeping area, and a 4,50 m2 shower room fitted with a vanity unit, shower, and toilet. *Additional features: a shared cellar *** Additional information ***: double glazing (Velux), electric heating, fully equipped kitchen * 1 outdoor parking space * Insulated exterior wall * Replacement of the Velux roof windows carried out one year ago (DPE energy performance diagnosis completed before works) * No ongoing proceedings conducted on the basis of Articles 29-1 A and 29-1 of Law No. 65-557 of July 10, 1965 and Article L. 615-6 of the CCH * Annual charges: 288,- €/year including the share of the building insurance and electricity of common areas * PRICE: 90 000 € agency fees payable by the sellers ** Contact: Mlle NOGARE Celia Tel: 06.73.05.85.28 Email: celia@open57.fr --- Source: chathome.lu — Structured data: