# À VENDRE - Bâtiment mixte avec commerce + duplex 2 chambres à Longlaville multi_unit_building · for sale · 195,000 EUR · in Longlaville ## Details - Price: 195,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: multi_unit_building - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Energy class: D - Availability: available - Location: Longlaville, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.53307, 5.80802 - Agency: Felice Capraro Immobilière ## Description (as written by the agency) L’agence immobilière FCIMMO & Matteo Capraro vous propose à la vente ce bâtiment mixte idéalement situé en plein centre de Longlaville. Composé d’un local commercial au rez-de-chaussée et d’un duplex 2 chambres à l’étage, avec deux entrées & compteurs totalement indépendants. Composition du bien : Rez-de-chaussée – Local commercial : • Hall d’entrée • Local commercial de 24,9 m² avec vitrine • Pièce de stockage à l’arrière de 16 m² • WC avec espace de stockage de 3,7 m² À l’étage – Duplex 2 chambres : • Hall d’entrée • WC de 1,1 m² • Cuisine de 13,9 m² ouverte sur un séjour de 24 m² • 2 chambres de 15 m² et 13 m² Caractéristiques supplémentaires : • Deux entrées indépendantes pour le commerce et l’habitation • Compteurs d’eau, d’électricité et de gaz totalement séparés et individuels pour le commerce et l’appartement • Double vitrage avec châssis PVC installés en 2026 • Volets électriques Potentiel locatif estimé du local commercial : entre 800 € et 900 €/mois, offrant une rentabilité intéressante pour un investisseur. DPE : D / D Ce bien représente une opportunité intéressante pour un investisseur, permettant de réunir une activité commerciale et un logement au sein d’un même immeuble, tout en bénéficiant de compteurs individuels et d’entrées séparées. ## Description (machine translation, English) The real estate agency FCIMMO & Matteo Capraro offers for sale this mixed-use building ideally located in the center of Longlaville. Composed of a commercial unit on the ground floor and a 2-bedroom duplex upstairs, with two completely independent entrances & meters. Property layout: Ground floor – Commercial premises: • Entrance hall • Commercial unit of 24,9 m² with shop window • Storage room at the rear of 16 m² • WC with storage space of 3,7 m² Upstairs – 2-bedroom duplex: • Entrance hall • WC of 1,1 m² • Kitchen of 13,9 m² open to a living room of 24 m² • 2 bedrooms of 15 m² and 13 m² Additional features: • Two independent entrances for the business and the residence • Completely separate and individual water, electricity, and gas meters for the business and the apartment • Double glazing with PVC frames installed in 2026 • Electric shutters Estimated rental potential of the commercial unit: between 800 € and 900 €/month, offering an attractive yield for an investor. DPE : D / D This property represents an attractive opportunity for an investor, allowing commercial activity and housing to be combined within the same building, while benefiting from individual meters and separate entrances. ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 6 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured within about 60 m of the home - Nearest train station: about 15 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured within about 60 m of the home - Nearest school: Ecole primaire Thomas Pesquet, about 510 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured within about 60 m of the home ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a8687a86979a30f492c16d5ba4b896d5/662e80e906b565e3eaad784bc1f96cae27ef3d3b01bca635e8d7ae335e306c12) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a1fa42877f8ba77ee6d89f143f507051/c0a4127b27e10ca9413ee50f735c320d302c1e290910232a46faf454cd6f7eaa) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5f03a9defee36ca2776ada8eeaf88c17/c13de37200ba7aba9706e36e41f476775b302f9d684ed8689713ecb66a38f501) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f23eea30bf65ebd80077b7b7f42d36d7/9c7e17e4ac17833bafc0eb09b414a9087b04bae7be86fd0fe58697c803f99cc8) --- Source: chathome.lu — Structured data: