# Großzügiges Einfamilienhaus mit Charakter, Licht und Entwicklungspotenzial in Bestlage von Trier-Ost house · for sale · 589,000 EUR · in Trier, Stadt ## Details - Price: 589,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 3 - Surface: 217.21 m² - Energy class: E - Availability: available - Location: Trier, Stadt, Luxembourg - Agency: RE/MAX IMMOtion Saarburg & Orscholz ## Description (as written by the agency) In einer der begehrtesten Wohnlagen von Trier, in ruhiger Höhenlage am Deimelberg, präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus aus den 1960er-Jahren als außergewöhnliches Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Raum, Substanz und eine erstklassige Lage legen. Das massiv errichtete Haus bietet auf mehreren Ebenen eine beeindruckende Wohn- und Nutzfläche und überzeugt durch eine klare, funktionale und zeitlose Grundstruktur. Großzügige Raumzuschnitte, eine sehr gute Belichtung sowie die klare Gliederung der Ebenen schaffen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Wohnqualität. Große Fensterflächen sorgen in allen Etagen für lichtdurchflutete Räume. Die aktuelle Nutzung des Hauses ist logisch, großzügig und komfortabel organisiert. Das Erdgeschoss dient derzeit als zentraler Lebensbereich mit viel Platz für Kochen und Essen und verfügt über ein Badezimmer mit Dusche auf dieser Ebene. Die Raumgrößen ermöglichen hier äußerst komfortable, beinahe luxuriöse Platzverhältnisse für den Alltag und für geselliges Beisammensein. Das Obergeschoss ist aktuell als reine Wohnebene gestaltet und bietet großzügige Wohnräume sowie ebenfalls ein Badezimmer mit Dusche. Erd- und Obergeschoss sind klassisch über das zentrale Treppenhaus erschlossen und zusätzlich durch eine handgefertigte Wendeltreppe eines Kunstschmieds miteinander verbunden. Diese offene Verbindung schafft ein sehr großzügiges, kommunikatives Wohngefühl bei gleichzeitig klarer funktionaler Trennung der Ebenen. Die Schlafräume der Familie befinden sich derzeit vollständig im ausgebauten Dachgeschoss, das mehrere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne bereithält. Diese Aufteilung unterstreicht die Großzügigkeit der darunterliegenden Ebenen. Gleichzeitig lässt die Struktur des Hauses auch alternative Raumkonzepte zu, etwa die Verlagerung von Schlafräumen in das Erd- oder Obergeschoss, je nach individuellem Bedarf. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Balkone im Erd- und Obergeschoss, die sich über nahezu die gesamte Hausbreite erstrecken und den Wohnraum spürbar nach außen erweitern. Ein Stahltreppe ermöglicht den Zugang zum Garten aus dem Erdgeschoss. Ergänzt wird dies durch eine Terrasse im Untergeschoss mit Zugang zum Gartenbereich, die zusätzlichen Freiräume im Alltag bietet und einen geschützten Rückzugsort im Grünen schafft. Das Gebäude verfügt zudem über ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Dachspeicher. Das großzügige Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzmöglichkeiten. Teile des Untergeschosses wurden in der Vergangenheit bereits beheizt und genutzt, sodass sich hier – je nach Bedarf – wohnähnliche Flächen, Arbeits-, Hobby- oder Gästebereiche realisieren lassen. Eine Garage mit angrenzendem Stellplatz ist vorhanden. Darüber hinaus besteht im vorderen Grundstücksbereich grundsätzlich die Möglichkeit, weitere Stellplätze zu schaffen. Neben der Nutzung als hochwertiges Einfamilienhaus bietet die Immobilie aufgrund ihrer Größe, Geschossigkeit und baulichen Struktur auch eine interessante Perspektive für Kapitalanleger. Insbesondere eine Umnutzung zu einem Wohnhaus mit mehreren Wohneinheiten, beispielsweise als Dreiparteienhaus, erscheint grundsätzlich vorstellbar. Voraussetzung hierfür ist eine entsprechende bauliche und planungsrechtliche Vorabklärung, insbesondere im Hinblick auf die erforderlichen Stellplatznachweise und die konkrete Ausgestaltung der Nutzung. Fazit Ein Haus mit Substanz, Großzügigkeit und Charakter – in einer der besten und ruhigsten Wohnlagen von Trier. Ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial für Investoren, die Lage und Struktur zu schätzen wissen. ## Description (machine translation, English) In one of Trier’s most sought-after residential areas, in a quiet elevated position on Deimelberg, this spacious detached house from the 1960s presents itself as an exceptional home for discerning owner-occupiers who value space, substance and a first-class location. Built using solid construction, the house offers impressive living and usable space across several levels and is compelling with its clear, functional and timeless basic layout. Generous room proportions, very good natural lighting and the clear arrangement of the levels create a bright, pleasant living atmosphere with a high quality of life. Large window areas provide light-filled rooms on every floor. The current use of the house is logically, generously and comfortably organised. The ground floor currently serves as the central living area, with plenty of space for cooking and dining, and includes a bathroom with a shower on this level. The room sizes provide exceptionally comfortable, almost luxurious proportions for everyday life and social gatherings. The upper floor is currently designed solely as a living level and offers spacious living rooms as well as another bathroom with a shower. The ground and upper floors are classically accessed via the central staircase and are additionally connected by a handcrafted spiral staircase made by an artistic metalworker. This open connection creates a very spacious, communicative living experience while maintaining a clear functional separation between the levels. The family’s bedrooms are currently located entirely in the converted attic, which contains several rooms as well as a bathroom with a bathtub. This layout emphasises the generous proportions of the levels below. At the same time, the structure of the house also allows alternative spatial concepts, such as relocating bedrooms to the ground or upper floor, depending on individual needs. Particularly noteworthy are the spacious balconies on the ground and upper floors, extending across almost the entire width of the house and noticeably expanding the living space outdoors. A steel staircase provides access to the garden from the ground floor. This is complemented by a terrace in the basement with access to the garden area, offering additional open space for everyday life and creating a sheltered retreat surrounded by greenery. The building also features a fully converted attic with additional attic storage. The spacious basement offers a variety of possible uses. Parts of the basement were already heated and used in the past, allowing for the creation of residential-style areas, workspaces, hobby rooms or guest areas, depending on requirements. A garage with an adjoining parking space is available. In addition, there is generally an opportunity to create further parking spaces in the front part of the plot. In addition to being used as a high-quality detached house, the property also offers an interesting prospect for investors due to its size, number of floors and structural layout. In particular, conversion into a residential building with several units, for example a three-unit house, appears fundamentally conceivable. This requires prior clarification of the structural and planning-law aspects, particularly regarding the required proof of parking spaces and the specific design of the use. Conclusion A house with substance, generous proportions and character—in one of the best and quietest residential areas of Trier. Ideal for discerning owner-occupiers, with additional development potential for investors who appreciate location and structure. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5295d94a8cf385d7a6273d02ed032627/9fc5d5bae9d021b32be81fbcc8342e4f0f0cf6b6ea801c62fd0037b74f87b7bd) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1450ddcd4074ff28c2c17c778c56017a/f03e5e31039b40bbecb9fed7dda9f15f12c10bed4d96cf193127d35690a933eb) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9d865e1724b6c97f593cc29c42d41e38/53b159ed63f3c5d6f8182197d9b0c7384b5ebb9f3e30e5b6401856190f3224e2) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/14d9d7122f07466a7f8ec6b3d01ecbe9/b8d433efa09c560c47f976398ca8b4b93156a6a2252fca2a6f7099e3b83965bd) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9751cb614a0fdd2e6d82c77d9c4eacfc/e318aab1695eb1c6303897dcc612d72b0be75aa562344af5ccdb5ff8103fd515) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7c543d6f0d0c3c9ec3882f47cbd3fa31/1e048d55e6c3164efab0be5960107a04c4230bcd50610c48266ad475b1052844) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/de636225806ad9a3458e9bb9d9e27033/c4a98f8ee496b434c237b874d2f99b2098abbd24d97cc952f2aa7e6515c01f9f) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/afb271a8001dcb7ea40642c238d25934/80a593446a670aa1ee83aa85782418007f72a1f6d20288c10eb3b08ff7ab71d2) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f33ee6f12ad571be828e6909d5d73618/589ccf7bb5461f5617fb73362d1b58dab9fd115fe4c87407765fe569dfaf9b40) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/76462657f5216fe9318b4986dbd53fc7/bad4b28f2105c703bc69b9d2e026e255b520d6f27961c1aeb4fa824fdb6e4998) --- Source: chathome.lu — Structured data: