# Appartement , Nancy studio · for sale · 50,000 EUR · in Nancy ## Details - Price: 50,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: studio - Bathrooms: 1 - Surface: 21.77 m² - Energy class: G - Floor: 0 - Availability: available - Location: Nancy, Luxembourg - Agency: Place Privee Immobilier ## Description (as written by the agency) Nancy - Avenue du Général Leclerc, à proximité immédiate de la Place des Vosges Vend appartement F1 à rénover, situé au calme sur l'arrière de l'immeuble. À quelques pas de la Place des Vosges, des commerces et des transports en commun, cet appartement de 21,77 m2 prend place en rez-de-chaussée, côté arrière, au sein d'un immeuble bien entretenu construit en 1973. L'adresse séduit par son environnement préservé de toute nuisance sonore, offrant un cadre paisible rare pour ce secteur central. L'appartement se compose d'une entrée, d'une pièce de vie aux volumes simples et facilement aménageables, d'un espace cuisine semi-équipé, ainsi que d'une salle de bain avec baignoire et WC, en bon état d'usage. Les peintures sont propres, les fenêtres en double vitrage, et le chauffage collectif au gaz est compris dans les charges. Les charges mensuelles de 120 € incluent le chauffage ainsi que l'eau froide et chaude, apportant une lisibilité appréciable dans le cadre d'un projet locatif. Le bien nécessite toutefois une rénovation énergétique, le DPE étant classé G, ce qui le rend non louable en l'état. Cette contrainte en fait une opportunité claire pour un investisseur souhaitant entreprendre des travaux, valoriser le bien et répondre aux exigences actuelles du marché locatif. Un appartement calme, bien situé, à la distribution fonctionnelle, constituant une base saine pour un projet de rénovation réfléchi, au coeur d'un secteur recherché de Nancy. Nombre de lots : 100 lots. Une exclusivité Place Privée. ## Description (machine translation, English) Nancy - Avenue du Général Leclerc, in the immediate vicinity of Place des Vosges. For sale: a F1 apartment to renovate, located in a quiet setting at the rear of the building. Just a few steps from Place des Vosges, shops and public transport, this 21,77 m2 apartment is situated on the ground floor, at the rear, in a well-maintained building constructed in 1973. The address is attractive for its surroundings, free from any noise nuisance, offering a rare peaceful setting in this central area. The apartment comprises an entrance hall, a simply designed living space that is easy to furnish, a semi-equipped kitchen, as well as a bathroom with bathtub and WC, all in a serviceable condition. The walls are freshly painted, the windows are double-glazed, and the communal gas heating is included in the charges. The monthly charges of 120 € include heating as well as cold and hot water, providing welcome cost transparency for a rental project. However, the property requires energy renovation, as its DPE rating is G, which means it cannot be rented in its current condition. This constraint makes it a clear opportunity for an investor wishing to undertake works, enhance the property's value and meet current rental market requirements. A quiet, well-located apartment with a functional layout, forming a sound foundation for a thoughtfully planned renovation project in the heart of a sought-after area of Nancy. Number of lots: 100 lots. A Place Privée exclusive. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4bdd193d2289684fbfd5cd72aae3bca6/32ea35c99a22f9c9982ef388e264b6ff5eecff95225f4cc7c3e17f870c24c17f) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8a54282ba0676bc21a031ecf954949bf/65e32ad21b2154754489e2658cdf5be4df1d0db68de2bf0ae419a559077e2668) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/cbfcef6a399452bc2f76b64b41f932bc/26d902fce2f290cb400c4a382f70c1f38cbaff4005bcede4d60d3791994afc01) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/717f99b136eaef5b88c402dd9be3eefa/0861a5ec831217a73dd1e46f0d9715317b80e918cb4cdf6d03d06effebda2e7a) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/cbf056bf21f4e09c19cbf822e9950ed4/aca380c2bb410e7d24af1d74d31de67108af2220bc0ec4cff480901ff618e119) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0b8f47933b5d87875282ae5f8e222134/4c638c22e7783ca736584053edb7c0835be61afc23e8f5885951d97a94c29616) --- Source: chathome.lu — Structured data: