# Wohnhaus mit 2 wohnungen in merzig-besseringen house · for sale · 578,800 EUR · in Merzig, Kreisstadt ## Details - Price: 578,800 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 3 - Surface: 225 m² - Energy class: C - Availability: available - Location: Merzig, Kreisstadt, Luxembourg - Agency: Immobilien Bart ## Description (as written by the agency) Objektbeschreibung MERZIG-BESSERINGEN: Wir bieten Ihnen diese Immobilie auf einem ca. 10 ar großen Grundstück in ruhiger und sonniger Wohnlage von Merzig-Besseringen an. Das Wohnhaus wurde im Jahre 2014 im Erdgeschoss kernsaniert und mit modernen und hochwertigen Materialien ausgestattet. Auch das Dach und die Drainage wurden erneuert. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: Flur, Ess-/Wohnzimmer, Küche, Büro, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer, Duschbad Obergeschoss: Flur, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Büro, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Küche Kellergeschoss: Flur, Hobbyraum, Lagerraum, 2 Kellerräume Speicher Ausstattung Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Dielen belegt. Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung. Besonderheiten: - top Höhenlage (am Ende einer Anliegerstraße) - kernsaniertes Erdgeschoss in 2014 - Dacheindeckung neu mit Aufdachdämmung - neue Velux Dachfenster - Einbauküche, im Kaufpreis enthalten - Erneuerung der Drainage in 2014 - Fenster komplett neu (3-fach Kömmerling) - neue Alu-Haustüre - neue Terrasse und Treppe in 2021 - ca. 10 ar Grundstück - Ein-bis /Zweifamilienhaus - der noch fehlende Endputz kann preiswert fertig gestellt werden Lage Besseringen ist mit rund 3.000 Einwohnern der drittgrößte Ortsteil der Kreisstadt Merzig. Am rechten Saarufer gelegen, bildet Besseringen den Eingang zur weltberühmten Saarschleife, dem Wahrzeichen des Saarlandes. Eine intakte Infrastruktur mit zahlreichen Ärzten, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Grundschule sowie Kindergarten und Kita runden das Angebot ab. Weiterführende Schulen sind in der nahegelegenen Kreisstadt Merzig per Busanbindung erreichbar. Die Autobahnanbindungen Saarbrücken-Luxemburg befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Grenzorte zu Luxemburg (Schengen/Remich) liegen etwa 20 Fahrminuten entfernt. Ebenso verfügt Besseringen über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen Richtung Saarbrücken und Trier. 05 km bis D-Merzig 26 km bis L-Schengen 52 km bis L-Kirchberg 42 km bis D-Trier ## Description (machine translation, English) Property description MERZIG-BESSERINGEN: We offer you this property on a plot of approx. 10 ares in a quiet and sunny residential area of Merzig-Besseringen. The ground floor of the house was completely renovated in 2014 and fitted with modern, high-quality materials. The roof and drainage were also renewed. The room layout is as follows: Ground floor: Hallway, dining/living room, kitchen, office, bathroom with bathtub and shower, bedroom, shower room Upper floor: Hallway, living/dining room with access to the balcony, office, 2 bedrooms, bathroom with bathtub, kitchen Basement: Hallway, hobby room, storage room, 2 cellar rooms Attic Equipment The floors are covered with tiles, laminate, and floorboards. Heating is provided by an oil central heating system. Special features: - prime elevated location (at the end of a residential access street) - completely renovated ground floor in 2014 - new roof covering with over-rafter insulation - new Velux roof windows - fitted kitchen, included in the purchase price - drainage renewed in 2014 - completely new windows (triple-glazed Kömmerling) - new aluminum entrance door - new terrace and staircase in 2021 - approx. 10 ares plot - single-family to two-family house - the remaining exterior finish plaster can be completed cost-effectively Location With around 3,000 residents, Besseringen is the third-largest district of the district town of Merzig. Located on the right bank of the Saar, Besseringen is the gateway to the world-famous Saarschleife, the landmark of Saarland. An intact infrastructure with numerous doctors, shops for daily needs, a primary school, as well as a kindergarten and daycare centre round out the offer. Secondary schools are accessible by bus in the nearby district town of Merzig. Motorway connections to Saarbrücken-Luxembourg are in the immediate vicinity. The border towns with Luxembourg (Schengen/Remich) are about a 20-minute drive away. Besseringen also has a train station with regular train connections towards Saarbrücken and Trier. 05 km to D-Merzig 26 km to L-Schengen 52 km to L-Kirchberg 42 km to D-Trier ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/83a9aa172a5875b25aa258e42a700d60/7f6f8b023b5e66eaea6127f5bb93dd4e8f0b88c1650aa3b9cc881e64c436d922) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/72adb71f3603c26329359354e13e1518/b2380604c6e31d232d140086f4317b6400307c080388baa8ea803fe111274812) --- Source: chathome.lu — Structured data: