# Zweifamilienhaus mit Dachterrasse und Garten in sehr ruhiger Lage von Wadgassen-Werbeln house · for sale · 319,000 EUR · in Wadgassen ## Details - Price: 319,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 6 - Bathrooms: 2 - Surface: 230 m² - Energy class: H - Availability: available - Location: Wadgassen, Luxembourg - Agency: Masterplan Immobilien ## Description (as written by the agency) Zweifamilienhaus mit 230 m² Wohnfläche, großem Grundstück & Doppelgarage in Wadgassen-Werbeln Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Wadgassen-Werbeln. Mit rund 230 m² Wohnfläche, 8 Zimmern und einem ca. 1.532 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das im Jahr 1980 errichtete Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten und ca. 80 m² zusätzliche Nutzfläche. Die Erdgeschosswohnung – ca. 127 m², derzeit leerstehend: Die großzügig geschnittene Wohnung bietet einen geräumigen Wohn-Essbereich, bis zu vier potenzielle Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein Pelletofen sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Durch den Leerstand kann die Wohnung kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die Obergeschosswohnung – ca. 102 m², aktuell vermietet: Die obere Wohneinheit wurde 2014 vollständig renoviert und verfügt über zwei Schlafzimmer, einen Wohn-Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne. Grundstück und Außenbereich: Das ca. 1.532 m² große Grundstück bietet viel Raum für Garten, Freizeit und Erholung. Der Garten ist angenehm uneinsehbar und schafft einen geschützten Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Dank der idyllischen Lage und der umliegenden Grünflächen genießen Sie von nahezu allen Bereichen des Hauses und des Grundstücks einen schönen Blick ins Grüne. Ein Hofbereich im Erdgeschoss erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Verweilen ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage und zwei Carports zur Verfügung. Der Keller bietet zusätzliche Lager- und Nutzflächen. *Hinweis zum Keller: Im Zuge des Pfingsthochwassers war auch der Keller betroffen. Dieser wurde zwischenzeitlich trockengelegt. Zudem wurden die Heizung und die Hebeanlage erneuert. Je nach geplanter Nutzung können noch weitere Renovierungsarbeiten erforderlich sein. Nach Angaben der Eigentümer handelte es sich um das einzige Hochwasserereignis seit Errichtung des Hauses im Jahr 1980. Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – dieses Zweifamilienhaus verbindet großzügige Platzverhältnisse, einen geschützten Garten und naturnahes Wohnen in angenehmer Sackgassenlage. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie in Wadgassen-Werbeln. ## Description (machine translation, English) Two-family house with 230 m² of living area, large plot & double garage in Wadgassen-Werbeln For sale is a well-maintained two-family house in a quiet cul-de-sac location in Wadgassen-Werbeln. With around 230 m² of living area, 8 rooms and a plot of approx. 1,532 m², the property offers ample space and numerous possibilities of use – ideal for families, multi-generational living, or a combination of owner-occupancy and rental. Built in 1980, the house features two separate residential units and approx. 80 m² of additional usable space. The ground floor apartment – approx. 127 m², currently vacant: The generously laid out apartment offers a spacious living-dining area, up to 4 potential bedrooms, a modern bathroom, and a separate guest WC. A pellet stove provides a cozy living atmosphere. Being vacant, the apartment can be occupied by the owner or re-let at short notice. The upper floor apartment – approx. 102 m², currently rented: The upper residential unit was completely renovated in 2014 and has 2 bedrooms, a living-dining area, a kitchen, a bathroom, and a separate guest WC. A special highlight is the spacious roof terrace with a wonderful view of the greenery. Plot and outdoor area: The approx. 1,532 m² plot offers plenty of space for garden, leisure, and relaxation. The garden is pleasantly secluded and creates a protected retreat with high privacy. Thanks to the idyllic location and surrounding green areas, you enjoy beautiful green views from almost all areas of the house and grounds. A courtyard area on the ground floor extends the living space outdoors and invites you to linger. A double garage and 2 carports are available for your vehicles. The basement provides additional storage and utility space. *Note on the basement: During the Pentecost flood, the basement was also affected. It has since been dried out. In addition, the heating system and the lifting station were renewed. Depending on the intended use, further renovation work may be required. According to the owners, this was the only flood event since the house was built in 1980. A property with many possibilities Whether as a generous home for the whole family, for multiple generations under one roof, or as a combination of living and renting – this two-family house combines generous proportions, a sheltered garden, and living close to nature in a pleasant cul-de-sac location. Interested? Feel free to arrange a viewing appointment and discover the diverse possibilities of this property in Wadgassen-Werbeln. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3c14c290025d3fefe3eabb8a348da8ea/55b1a154e33c818533158ab62eaf8d9ab9016dca49656dc7ed43adc866ff750c) --- Source: chathome.lu — Structured data: