# Gepflegtes 2-3 Familienhaus mit Garten + Garage, sofort verfügbar house · for sale · 415,000 EUR · in Schwalbach ## Details - Price: 415,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 2 - Surface: 217 m² - Availability: available - Location: Schwalbach, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.30268, 6.81611 - Agency: Eichenlaub Dumont Immobilien ## Description (as written by the agency) In ruhiger aber zentraler Lage von Schwalbach wartet dieses ausgesprochen schöne, geschmackvoll ausgestattete und vielseitig nutzbare Haus auf seine neuen Eigentümer. Durch die Aufteilung über 3 Etagen plus Keller mit separatem Treppenhaus, das alle Ebenen verbindet, sind hier wirklich viele Nutzungsoptionen denkbar. Als 2-Familienhaus mit Teilvermietung, als Mehrgenerationenhaus für die große Familie, in der Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als attraktives Anlageobjekt mit 3 Einheiten, indem das Dachgeschoss mit wenig Aufwand als separate Einheit umgebaut wird. Das ursprünglich 1986 erbaute, einseitig angebaute, Haus wurde kontinuierlich gepflegt und renoviert. Die Liebe zum Detail bei der Ausstattung und bei der Wahl der hochwertigen Materialien, ist sofort beim Betreten der Immobilie erkennbar und kennzeichnet die gesamte Liegenschaft. Der traumhafte Garten mit Pavillon und liebevoll gestalteten Sitz- und Grillbereichen, eine Doppelgarage und ein Stellplatz vor dem Haus tragen zur besonderen Qualität dieses Angebotes bei. Die im EG bzw. Hochparterre gelegene, rund 90m² große 3 ZKB-Wohnung wurde 2023 hochwertig saniert Die Maisonettewohnung im OG und DG des Hauses, verbunden durch eine Wendeltreppe im Wohnbereich, aber auch erreichbar jeweils über das Treppenhaus, ist im Rahmen des Baujahrs hochwertig ausgestattet, ebenfalls bereits mit Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden und teilt sich auf in die Wohnebene mit Terrasse im OG (mit dem Garten über eine Wendeltreppe erreichbar) und dem Schlafbereich im DG. Der komplett geflieste, saubere Keller, verfügt über einen 20m² großen Gästeraum, gegenüber ein WC und weitere Räume mit Heizung und Waschküche. Ganz aktuell wurde auch ein neuer Glasfaseranschluss in das Gebäude verlegt. Die Immobilie ist bereits leerstehend und damit sofort für die eigene Nutzung oder Vermietung verfügbar. ## Description (machine translation, English) In a quiet yet central location in Schwalbach, this exceptionally beautiful, tastefully appointed, and versatile house is waiting for its new owners. Thanks to its layout across 3 floors plus a basement with a separate staircase connecting all levels, a wide variety of usage options are conceivable here. As a two-family house with partial rental, as a multi-generational home for a large family, combining living and working, or as an attractive investment property with 3 units by converting the top floor into a separate unit with little effort. Originally built in 1986, this semi-detached house (attached on one side) has been continuously maintained and renovated. The attention to detail in the furnishings and the choice of high-quality materials is immediately noticeable upon entering the property and characterizes the entire premises. The gorgeous garden with a gazebo and lovingly designed seating and barbecue areas, a double garage, and a parking space in front of the house contribute to the special quality of this offer. The ground floor / raised ground floor apartment of approximately 90m² with 3 rooms, kitchen, and bathroom was renovated to a high standard in 2023. The duplex apartment on the upper floor and attic of the house, connected by a spiral staircase in the living area but also accessible from the staircase on each level, is fitted to a high standard consistent with its year of construction, also already featuring underfloor heating and electric shutters; it is divided into the living level with a terrace on the upper floor (connected to the garden via a spiral staircase) and the sleeping area in the attic. The fully tiled, clean basement features a 20m² guest room, an opposite toilet, and further rooms with heating and a laundry room. Very recently, a new fiber-optic connection was also installed in the building. The property is already vacant and thus immediately available for personal use or rental. ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 2 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured within about 60 m of the home - Nearest school: Grundschule Hülzweiler - Laurentiusschule, about 2.1 km — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured within about 60 m of the home ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/55b74eb11d64073b81f5bce1d4222e28/7a19bc6d445442067253ba25121bf686cf938bfa45eeb409624f0a64990189b4) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b81a113da0135863b6151b8626cf84c9/a284a29fb7fdb6e1a00f3556e092db186e96d968babbed4b0b6cee40f60ba228) --- Source: chathome.lu — Structured data: