# Studio à vendre 1 chambre à Luxembourg-Hollerich studio · for sale · 650,000 EUR · in hollerich, Luxembourg ## Details - Price: 650,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: studio - Bedrooms: 1 - Bathrooms: 1 - Surface: 48 m² - Energy class: D - Floor: 2 - Availability: available - Location: 83 Rue de la Semois, L-2533, hollerich, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates: 49.602461911, 6.123616701 - Agency: B IMMOBILIER DIEKIRCH ## Description (as written by the agency) B IMMOBILIER vous présente ce superbe studio meublé et entièrement équipé, situé au 2ᵉ étage d’une résidence entièrement remise à neuf, au 83, rue de la Semois à Luxembourg. D’une surface aménagée d’environ 48 m², ce bien se distingue par une conception intelligente : bien plus qu’un simple studio, un box menuisé au design soigné structure l’espace et crée une véritable séparation entre les différentes zones de vie. Lumineux, fonctionnel et prêt à vivre, il constitue une opportunité idéale pour un pied-à-terre, un investissement ou une résidence principale au calme, à deux pas du centre. Le studio est actuellement loué et génère un rendement locatif attractif. +++ Caractéristiques principales : +++ - Studio meublé et équipé - Adresse : 83, rue de la Semois – Luxembourg - Étage : 2ème étage (résidence historique rénovée) - Surface : ± 48 m² - Configuration optimisée grâce à un box menuisé design (séparation des espaces) - Cave privative incluse - Parking intérieur +++ Disposition des espaces : +++ - Entrée avec placards intégrés et machine à laver - Salon agréable et lumineux - Cuisine équipée - Coin nuit avec placards intégrés et lit double - Salle de douche - WC séparé - Cave +++ Localisation / Cadre de vie : +++ Une localisation particulièrement recherchée : au calme et dans un environnement verdoyant, à l’entrée du Parc de la Pétrusse, tout en restant à quelques minutes à pied des commodités. - Restaurants, cafés, épiceries et boutiques à proximité directe - Gare centrale à env. 15 minutes à pied - Boulevard Royal à env. 15 minutes à pied - Arrêt de bus à moins de 200 m - Accès autoroutes facile - Parc de la Pétrusse et espace fitness au pied de la résidence N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement supplémentaire ou pour un rendez-vous à l'agence, soit par mail merl@b-immobilier.lu, soit par téléphone au numéro +352 26 44 13 88. Nous vous invitons à consulter notre site internet www.b-immobilier.lu sur lequel toutes nos offres en vente sont régulièrement mises à jour. B IMMOBILIER est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières (Vente - Location - Promotion) dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, sérieux et ceci en toute proximité avec nos 3 bureaux au Grand-Duché. - Sous toutes réserves - ## Description (machine translation, English) Ideally located at 83, rue de la Semois, this 48 m² studio on the 2nd floor of a fully renovated residence charms with its smart layout: a designer wooden box elegantly separates the living spaces. Bright, functional and furnished, it offers an entrance with wardrobes and washing machine, a cozy living room, a fitted kitchen, a sleeping area with double bed and wardrobes, as well as a shower room and separate WC. Nestled quietly on the edge of the Parc de la Pétrusse, you will enjoy a green setting while staying just a few minutes' walk from amenities (restaurants, cafés, grocery stores) and about 15 minutes' walk from the Central Station and Boulevard Royal. The bus stop is at m ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 1 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest train station: about 10 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest school: Ecole privée Grandjean (EPG), about 230 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the address - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the address - Road noise: 65 dB Lden — source: Official noise maps, measured from the address - Aircraft noise: 60 dB Lden — source: Official noise maps, measured from the address ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0ffce681429f0e5160a2c37321735d5d/dd2ee53b56311576270b721247ca2a0e3f54b587c2a64919e143bd7a7916d14c) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8cc5c41a9f5658c2e05bf76899f2efff/5febe4423fd03d62485a6b94e66b91f22c9f6b0b5955d23f886607ce9b471010) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6aace0c5f9d70137968f78a4f5149042/f5d02f666d1eded5aff46a446ada3e9c13d127e155e28521875dc7e366ba724f) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2dce090d9d695540631058d41b03f80a/6cae85e418fc7ae23ec8245aa58422b9870d6cc6e118141e092ae3348d4ff595) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7371c25fb25e2d1a18a65b5076e7454d/2d1412a71955d7382b3109da3c9ab4825d92412e5baf6c16fdc55706e71b8bd9) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/dedefb3a61dfb9a6824045a04e86244d/466c677adc9f0b4dc0452256419a8b4b8034cb89814a13635d68ca7f39c3c28a) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9bee5f02fbe921432f8130125aa21caf/d120765577b8a6492b676ba7ef381120a2a278a59a676d517ac43061163755a9) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2629076750a153aac1b31736701bcbe1/19b7513a41514bfb0f9d1abdfbbbc0d5dec11e39c54f8a2f4af896115058c984) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/27bf1dea3eaf2b2b3dda204404e8a3e9/e556c168abda2be9867ed805df79deaf18da0e0f2d6052f2d9ec6e84749d6749) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5ae395e205146d84b7a7d4073250f395/30640062a65ff609ff3f373ad0a0cf591d9fddcfed213086a611fcff214b37b3) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/19d557f157669bc3db88cfe4940e14b8/782acff8efc43854f6445755b609db953eab3f27492bbd25828db73468a2645a) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a8a65b05b1eac33fb41954d9fff6fae6/da3c7ae6e34f5c53fb18a0b2f726381334acf6330937715b22b1259d508670a9) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2dc5df51c7efdd8b9da791bf34ed5cbe/0da4bf302f80b6324a79be56c037bad39fea50cdbc5b800bd1fff79f15e3e8c1) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c69f3847db7ce39352418dd245f4fd3d/2a27e731fb9fcae157385035d837aacf0d68239082dae922933c44b5b336d9d5) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/38136358110bea22829718d33fb2a325/1172f783292477facbdc4bbfa41ed4244bf0ed53b9b8993427590a68e1593529) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/feae6c619b80adb3be141dbab6a29668/86b9c8395533b8f0db0e522c79bf333f689e58462ed2aca9481c029c1dea1a4e) --- Source: chathome.lu — Structured data: