# Zentral und im Grünen: neue, hochwertige Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil apartment · for sale · 569,800 EUR · in Trier ## Details - Price: 569,800 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 2 - Surface: 124.83 m² - Availability: available - Location: 54296, Trier, Luxembourg - Agency: Immobilien Franzen ## Description (as written by the agency) Diese moderne Wohnung befindet sich in einem kernsanierten, energieeffizienten Mehrparteienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 124,83 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Sanierung und helle, freundliche Wohnräume, die ein stilvolles Wohnambiente schaffen. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen einladenden Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und eine Sitzbank bietet. Von hier aus öffnet sich rechts der offene Ess- und Kochbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Hier ist Platz für eine moderne Einbauküche mit Kücheninsel sowie einen großen Esstisch, an dem Familie und Freunde zusammenkommen können. Angrenzend daran befindet sich der Wohnbereich, der durch eine kleine Wand dezent vom Essbereich getrennt ist. Er bietet Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft und ist dank der großen Fensterflächen lichtdurchflutet und freundlich gestaltet. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse und in den eigenen Garten - ein echtes Highlight dieser Wohnung. Ein halb abgetrennter Bürobereich, der sich harmonisch in den Wohnraum einfügt, bietet zudem ideale Bedingungen für das Arbeiten im Homeoffice. Geradeaus vom Eingangsbereich gelangt man in den privaten Wohntrakt der Wohnung. Durch eine Tür betritt man einen zweiten, großzügigen Flur, der auch als Ankleidebereich genutzt werden kann. Von hier aus erreicht man zwei Schlafzimmer: Das Elternschlafzimmer verfügt über eine beeindruckende Raumhöhe und ein modernes, en-suite Badezimmer mit Dusche und Fenster. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche steht zusätzlich zur Verfügung und rundet das Raumangebot ab. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der ausreichend Stauraum für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsgeräte bietet. Optional können Stellplätze direkt am Haus erworben werden: Außenstellplatz: KP 15.000 € Carport: KP 20.000 € Garage: KP 25.000 € Des Weiteren besteht die Option, ein ca. 2.400 m² großes, angrenzendes Weidegrundstück ganz oder zu Teilen zu erwerben. Diese Wohnung vereint moderne Architektur, Energieeffizienz und Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Sie ist ideal für Paare oder kleine Familien, die großzügig, hell und nachhaltig wohnen möchten – in einem gepflegten Haus, das Tradition und Moderne perfekt verbindet. Energieausweis Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 30.09.2035 Endenergiebedarf: 21.40 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1977 Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe Klasse: A+ ## Description (machine translation, English) This modern apartment is located in a core-renovated, energy-efficient multi-family building with a total of four residential units. With a generous living space of 124.83 m², it impresses through its well-planned room layout, high-quality renovation and bright, friendly living spaces that create a stylish residential atmosphere. Upon entering the apartment, you reach a welcoming hallway with sufficient space for a wardrobe and a bench. To the right is the open dining and kitchen area, which forms the heart of the apartment. There is room for a modern fitted kitchen with a kitchen island and a large dining table where family and friends can come together. Adjacent to this is the living area, which is discreetly separated from the dining area by a small wall. It offers space for a cosy seating area and, thanks to the large windows, is filled with light and designed in a welcoming manner. From here, you have direct access to the spacious terrace and the private garden—a true highlight of this apartment. A semi-separated office area that blends harmoniously into the living space also provides ideal conditions for working from home. Straight ahead from the entrance area is the private living section of the apartment. Through a door, you enter a second, spacious hallway, which can also be used as a dressing area. From here, you can access two bedrooms: the main bedroom features an impressive ceiling height and a modern en-suite bathroom with a shower and a window. The second room is ideally suited as a children's, guest or work room. A further bathroom with a shower is also available, completing the range of rooms. The apartment also includes a private cellar with sufficient storage space for a washing machine, dryer and other household appliances. Optional parking spaces can be purchased directly at the building: outdoor parking space: KP 15,000 € Carport: KP 20,000 € ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/131030750706e40227225aba1b44509d/c94debbf6b2c130eb042d11b6b3cf843e26d3063f81a80860a5b0c9e863d0142) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/63f07e64c55c063aafd210cf443f3279/b1e107b1704a038185e2b53f4019b97dcbd657ee04baec6e3e101e2722b652b0) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/09cc1d92dd7d2d7ca7a4989374356bf3/749857f1bf444a3ce8fc70878b7ca2a29542a55bdf4e4a2b1062f066a61ed4ee) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b5e7be6edc900d9f43d89879ff8ce2db/a9e094f5bcbe3df6d6aad60836a7f6d06ad9aedd08ad63f75b5429e006baac4c) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4ea6773823d43a58614a9bdaa12f629a/a9877920737a5bf05f5c6aaf1ae5b154c0c77a830bd16b86fcb252d4fce0869b) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4e849e62fb91b96bd337c1780ae70b58/cefb2079d5ba39ea9207609c9898486370285cc4947393790c750d52706563a7) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c590c5d789a2068cb2f69ea856a65a7b/9e19aa19e80836cf6ed8752977843db7944ca99010e96908737fd76ed6ff712d) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8eb5f6ce106576d5169f8cba3974978e/44f607e7d7641f60fcc7cc740751a8a95d6d1745dc44aff0fa50f057bf00180e) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5c0e73acef347438642dc0f4bd537bbe/d92cc41aea9719f714e73281d4ecb998b26c4d1a35275a295c269b01cda242c4) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7b155bd4bec54741242e2f961cd22725/180eaa4385f394ffc38a8a1822480ae7d4d003d95d34b975aa2e4b9fb58cb19d) --- Source: chathome.lu — Structured data: