# Apartment · Luxembourg apartment · for sale · 573,085 EUR · in neudorf weimershof, Luxembourg ## Details - Price: 573,085 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 1 - Bathrooms: 1 - Surface: 47.86 m² - Energy class: A - Floor: 0 - Availability: available - Location: 59 rue de neudorf, L-2221, neudorf weimershof, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates: 49.6169647032448, 6.150890243590927 - Agency: Hektar Sàrl ## Description (as written by the agency) Situé au rez-de-chaussée de la Résidence Noélia à Neudorf, cet agréable appartement une chambre d'une surface habitable de ± 47,86 m2 offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, parfaitement adapté à une personne seule, un couple ou un investissement locatif. Dès l'entrée, l'appartement dévoile une belle pièce de vie de ± 25,83 m2 réunissant le séjour, la salle à manger et la cuisine ouverte ( non incluse) dans un espace convivial et lumineux. L'agencement a été pensé pour optimiser chaque mètre carré tout en garantissant une circulation fluide entre les différentes pièces. L'espace nuit comprend une chambre de ± 13,69 m2 offrant un volume généreux et une atmosphère propice à la détente. Une salle de douche de ± 3,34 m2 ainsi qu'un WC séparé de ± 1,51 m2 viennent compléter les prestations de ce logement. Un débarras de ± 2,18 m2 apporte également un espace de rangement pratique et apprécié au quotidien. Depuis le séjour, l'accès direct à la terrasse privative de ± 3,64 m2 permet de profiter d'un agréable prolongement extérieur, idéal pour savourer les beaux jours dans un environnement calme et résidentiel. Grâce à sa disposition rationnelle, à ses espaces bien définis et à son agréable terrasse, cet appartement constitue une excellente opportunité pour ceux qui recherchent un logement alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie au sein de la Résidence Noélia à Neudorf. Un emplacement de parking intérieur peut être acquis en supplément au prix de 65.610,00 € et un emplacement de parking extérieur peut être acquis en supplément au prix de 24.604,00 €. Prix TVAC 3 %* : 573.084,94 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente). Prix TVAC 17%: 613.959,42 €. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou à nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40. Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. ## Description (machine translation, English) Located on the ground floor of the Résidence Noélia in Neudorf, this pleasant 1-bedroom apartment with a living area of ± 47,86 m2 offers a comfortable and functional living environment, perfectly suited to a single person, a couple or a rental investment. Upon entering, the apartment reveals an attractive living space of ± 25,83 m2 combining the living room, dining room and open kitchen (not included) in a welcoming and bright area. The layout has been designed to optimise every square metre while ensuring smooth circulation between the different rooms. The sleeping area comprises 1 bedroom of ± 13,69 m2, offering generous space and an atmosphere conducive to relaxation. A shower room of ± 3,34 m2 and a separate WC of ± 1,51 m2 complete the features of this property. A storage room of ± 2,18 m2 also provides practical and highly appreciated storage space for everyday use. Direct access from the living room to the private terrace of ± 3,64 m2 provides an enjoyable outdoor extension, ideal for enjoying pleasant days in a calm residential setting. Thanks to its rational layout, clearly defined spaces and pleasant terrace, this apartment is an excellent opportunity for those seeking a property combining comfort, functionality and quality of life within the Résidence Noélia in Neudorf. An indoor parking space can be purchased for an additional 65.610,00 €, while an outdoor parking space can be purchased for an additional 24.604,00 €. Price including 3 % VAT*: 573.084,94 € (*subject to approval by the competent authority). Price including 17 % VAT: 613.959,42 €. The HEKTAR real estate agency offers a selection of properties tailored to your needs. Feel free to visit our website hektar.lu to discover our other properties or contact us directly at: (+352) 27 85 80 40. If you have a property to sell or rent, contact the HEKTAR real estate agency. ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 1 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest train station: about 13 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest school: Ecole privée Notre-Dame Sainte-Sophie (EPND), about 200 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the address - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the address - Road noise: 60 dB Lden — source: Official noise maps, measured from the address - Aircraft noise: 60 dB Lden — source: Official noise maps, measured from the address ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/515c98148016d7c78d9fe7aecf2ab1de/7a306be77f0ad9cb217d70bd060a5e68e01da02de8490c768ea1d5e5b1fb6a47) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1a850d62d8940090abdaa06d54099e08/d101b9d29496b2aacbb80c817d68a960af498ac6042ff28164a3dd0a6b4c1209) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e4b72cb9201d416ff7c4a6424f915928/902505a57b75ce51a464a3b5ba1cdbdfe88115bed9538e18b0cb9b344ff6f0fa) --- Source: chathome.lu — Structured data: