# Appartement 2 chambres neuf, rez-de-chaussée, Hamm, Luxembourg apartment · for sale · 797,441 EUR · in hamm, Luxembourg ## Details - Price: 797,441 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 77.32 m² - Energy class: A - Floor: 0 - Availability: available - Location: hamm, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.608978229560414, 6.171461942897122 - Agency: Together Immo ## Description (as written by the agency) Agence Keller Williams Luxembourg vous propose ce lumineux appartement de 2 chambres d'une surface habitable de 77,32 m2 avec terrasse, grand jardin et cave. Cet appartement haut standing est situé au Rez-de-Chaussée, en état futur d'achèvement (VEFA). Situé au sein d’une nouvelle Résidence à Luxembourg - Hamm, une résidence moderne de seulement 3 unités, ce bien bénéficie d'un environnement accessible et verdoyant. Livraison prévue début 2028. L'APPARTEMENT SE COMPOSE COMME SUITE : - Spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte ainsi que séjour - salle à manger de presqu’au 47 m2, avec accès direct par de larges baies vitrées à une terrasse de plus de 16 m2 + grand jardin privatif; - 2 Chambres à coucher de 10,82 m2 et de 10,26 m2; - Salle de douche de plus de 6 m2; - WC séparé de 2,38 m2; - Grande cave; - Un emplacement de parking intérieurs pourra être vendu au prix de 50.000 euros TVA 17%. POINTS IMPORTANTS : - Une nouvelle construction moderne, - Ascenseur, - Buanderie commune, - Local poubelles, - Finitions haut de gamme, - Chauffage au sol avec thermostats individuels dans chaque pièce, - Fenêtres triple vitrage avec volets électriques, - Système de ventilation double flux, - Classe énergétique A/B. Vous avez aussi la possibilité de personnaliser votre futur logement avec les agencements et de choisir les matériaux selon le cahier des charges. Situation idéale, cette résidence est située à seulement : - 4 minutes à pied de la gare de Cents - Hamm ; - 500 m de l'autoroute ; - 2 km de Luxembourg - Gare et les commerces ; - 5 minutes de Luxembourg - Ville ; - Accès rapide au plateau de Kirchberg en moins de 5 minutes ; - Accès rapide au plateau de Cloche d’Or en moins de 5 minutes aussi ; - À 5 minute de l’aéroport de Luxembourg – Findel. CAHIER DES CHARGES ET PLANS DISPONIBLES SUR DEMANDE. PRIX : TVA 3 % incluse, sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA. Sale Details - Honoraires à la charge: Non communiqué - Isolation thermique: B Reference agence: APM:18496-87273489 ## Description (machine translation, English) Agence Keller Williams Luxembourg offers you this bright 2-bedroom apartment with a living area of 77,32 m2, featuring a terrace, large garden and cellar. This high-end apartment is located on the ground floor, in a completion state (VEFA). Situated within a new residence in Luxembourg - Hamm, a modern building with only 3 units, the property benefits from an accessible, green environment. Expected completion: beginning of 2028. THE APARTMENT CONSISTS OF: - Spacious living area with open-plan kitchen and living room - dining room of almost 47 m2, with direct access through large windows to a terrace of more than 16 m2 and a large private garden; - 2 bedrooms of 10,82 m2 and 10,26 m2; - shower room of more than 6 m2; - separate WC of 2,38 m2; - large cellar; - one indoor parking space may be sold for 50.000 euros including 17% VAT. IMPORTANT FEATURES: - new, modern construction, - lift, - shared laundry room, - waste storage room, - high-quality finishes, - underfloor heating with individual thermostats in every room, - triple-glazed windows with electric shutters, - double-flow ventilation system, - energy class A/B. You also have the opportunity to customise the layout and choose the materials for your future home according to the specifications. With an ideal location, this residence is situated only: - 4 minutes on foot from Cents - Hamm station; - 500 m from the motorway; - 2 km from Luxembourg - Gare and the shops; - 5 minutes from Luxembourg - Ville; - quick access to the Kirchberg district in less than 5 minutes; - quick access to the Cloche d’Or district in less than 5 minutes as well; - 5 minutes from Luxembourg Airport – Findel. SPECIFICATIONS AND FLOOR PLANS AVAILABLE ON REQUEST. PRICE: including 3% VAT, subject to approval by the Administration de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA. Sale details - Fees: Not disclosed ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/18cd2ead95f675727619e56602928798/a8885b8620324aa944f78935a92e17f8651d3a9e978bf4151281c3a910db9482) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/73723da68733f3c7692e0bce19daaf6a/04ab8d8d14e7800cc4344b5192f80b7cce4be69bcc73991ec9ce4673e1a25b82) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0af9c16659fa79e93b835b91babb3dd5/9cacf3c5ccd11ed356eedec8b6fd60a8d36629e3e4a7c836ea433b4a79ff038c) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ee97e8047611ec878b5470daae0f228f/ef41000b6081dbdc1e6cd7dcbec761976809da8ecd31aece1d67c2177412fcb2) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9eee8439b62336557af2592d9cd69543/3d0a14f05d166f91efcecfe11ae76f7543dba2f5c9a1d2d1ce3f992805458312) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5ac16e17e1d02c3ed3d12f6e14a39732/3e1c7ceac2af2912ae4b4d581a695bb27c7f7f321953c3a4dac70823775675e6) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8e1e7958990cae4e1f3019f43b80daa6/1d11d4aff25006699e982a14298e8afd9e005f4397b839cc53d89031ddc44ee4) --- Source: chathome.lu — Structured data: