# Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in Wadern-Büschfeld house · for sale · 189,000 EUR · in Wadern, Stadt ## Details - Price: 189,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 2 - Surface: 149 m² - Energy class: G - Availability: available - Location: Wadern, Stadt, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.53902, 6.888931 - Agency: M3 Immobilien Agentur Saar ## Description (as written by the agency) Entdecken Sie dieses im Jahr 1956 errichtete Ein- bis Zweifamilienhaus mit ca. 149m² Wohnfläche auf einem ca. 225m² großen Grundstück, das Familien eine flexible Grundlage für unterschiedliche Wohnmodelle eröffnet. Die gegliederte Raumstruktur und die separaten Eingänge eröffnet vielseitige Perspektiven für Familien und Mehrgenerationenhaushalte sowie für eine Nutzung als Zweifamilienhaus mit separater Vermietungsmöglichkeit. Treten Sie ein, in die Hauptdiele von der aus sowohl das Obergeschoss als auch das Untergeschoss komfortabel erschlossen werden. Das Obergeschoss verfügt ergänzend über einen separaten Zugang, sodass eine räumliche Trennung beider Wohneinheiten problemlos möglich ist. Im Obergeschoss erwartet Sie die großzügig angelegte Hauptwohneinheit mit einer offenen und angenehm kommunikativen Raumgestaltung. Das weitläufige Wohn-Esszimmer bildet den zentralen Mittelpunkt des Familienlebens und bietet Ihnen ein willkommendes Raumgefühl mit vielfältigen Möglichkeiten. Anliegend fügt sich die Küche harmonisch in den Grundriss ein und schafft eine direkte Verbindung. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den Balkon, der einen freien Blick auf die Umgebung und in den Garten eröffnet. Über die angeschlossene Außentreppe erreichen Sie den Gartenbereich. Eine Klimaanlage im Wohnzimmer unterstützt an warmen Tagen ein angenehmes Wohnklima. Das Tageslichtbadezimmer präsentiert sich mit einer Eckbadewanne und bietet Ihnen eine funktionale Ausstattung mit wohnlichem Charakter. Gegenüberliegend befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das einen ruhigen und privaten Rückzugsbereich bietet. Das weitere Schlafzimmer lässt sich flexibel an Ihre persönlichen Anforderungen anpassen und eignet sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Im Untergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit, die als Einliegerwohnung eine eigenständige Nutzung ermöglicht. Sie betreten diese Ebene über die freundlich gestaltete Diele, von der aus sich der ebenerdige Zugang zur überdachten Terrasse und zum angrenzenden Garten eröffnet. Das Esszimmer steht in direkter Verbindung mit der Küche und schafft einen funktionalen Mittelpunkt für den täglichen Aufenthalt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Das großzügige Schlafzimmer in Gartenlage vermittelt ein ruhiges Wohngefühl und bietet Ihnen einen geschützten Rückzugsort mit unmittelbarem Bezug zum Außenbereich. Das separate Gäste-WC ergänzt die Ausstattung dieser Wohnebene. Darüber hinaus stehen Ihnen ein Hauswirtschaftsraum sowie weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Abstellflächen eignen. Der Außenbereich setzt die vielseitige Wohnqualität der Immobilie fort. Die überdachte Terrasse schafft einen geschützten Platz im Freien und bietet Ihnen einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die naturnahe Aussicht unterstützt eine ruhige Atmosphäre und lädt dazu ein, den Garten als persönlichen Rückzugsort zu schätzen. Bei einer Nutzung als Zweifamilienhaus lässt sich der Außenbereich in zwei separate Bereiche gliedern, sodass beiden Wohneinheiten eigene Freiflächen zugeordnet werden können. Gleichzeitig bleibt bei einer Nutzung durch eine Familie die Möglichkeit bestehen, Garten, Terrasse und Balkon als zusammenhängende Bereiche für das gemeinsame Wohnen zu erleben. ## Description (machine translation, English) Discover this one- to two-family house built in 1956, with approx. 149m² of living area on an approx. 225m² plot, offering families a flexible basis for different living arrangements. The well-organized room layout and separate entrances open up versatile options for families and multigenerational households, as well as for use as a two-family house with a separate rental option. Enter through the main hallway, from which both the upper and lower floors can be accessed comfortably. The upper floor also has a separate entrance, making it easy to spatially separate the two residential units. On the upper floor, you will find the generously designed main residential unit with an open and pleasantly communicative layout. The spacious living-dining room forms the central hub of family life and offers a welcoming sense of space with a wide range of possibilities. The adjoining kitchen blends harmoniously into the floor plan and creates a direct connection. From the living room, you step onto the balcony, which offers an unobstructed view of the surroundings and the garden. The connected external staircase leads you to the garden area. Air conditioning in the living room helps maintain a pleasant indoor climate on warm days. The bathroom with natural light features a corner bathtub and offers functional amenities with a homely character. Opposite it is the spacious bedroom, providing a quiet and private retreat. The additional bedroom can be flexibly adapted to your personal requirements and is suitable as a children's room, guest room or workspace. The second residential unit is located on the lower floor and enables independent use as a self-contained apartment. You enter this level via the welcoming hallway, from which there is level access to the covered terrace and the adjoining garden. The dining room is directly connected to the kitchen and creates a functional focal point for everyday living. The bathroom is equipped with a shower. The spacious bedroom overlooking the garden conveys a peaceful living atmosphere and offers a sheltered retreat with an immediate connection to the outdoors. The separate guest WC completes the amenities on this residential level. In addition, there is a utility room and further flexibly usable rooms that are ideal for storage. The outdoor area continues the property's versatile living quality. The covered terrace provides a sheltered outdoor space and creates a pleasant transition between the interior and exterior. The natural surroundings support a peaceful atmosphere and invite you to enjoy the garden as a personal retreat. When used as a two-family house, the outdoor area can be divided into two separate sections, allowing each residential unit to have its own outdoor space. At the same time, when used by one family, the garden, terrace and balcony can be enjoyed as interconnected areas for shared living. ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 2 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured within about 60 m of the home - Nearest school: Grundschule Weiskirchen, Dependance Thailen, about 4.4 km — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured within about 60 m of the home ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4ac7404c5471736567b8936a53cdd586/f3fa07a33119ec96fd899b3d9e7deebefc7cf9febfb4617890d94b11a2b37172) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6de8b6a53b72a7951bed163f44fd5161/a575330cdf398fba527ded5c6ad15bb5cbef5877c3ffadcc42210db236585445) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9b7671bedb7e66942d0f1303c34543a6/bd8eddaf6dc4881d59db097483dc66b8591196c57c0b4ecaa28a6c512b715f33) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ee5e9c82778ed6417cce8c366950228c/d061e228104f44c3887c252c095262a6ca38de0168efbfacdff0e7a3c513fced) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e77a2f155c7e7e34dc23b6362846a3b9/d4e9a5fc96807ed17024dc36902e7bda4cd33a43949019f25b9462b4e0983141) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c429c585734197fe0565b12f83a683bd/e484603927cbc35ad39f36998009bc759762d6501e891924929752823c794682) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/020f37dcca2df33b072e0df90538d78f/f12aecc23bd48c5513a5a700910c9c106ab51f3d3ea852163fa62f8dac561722) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/10a9e59adbe371753cacbcec049ef26d/d5b69f0a2225089c162fc7ab2634c6bc66e534788a548ee3749e3936cd54cd2e) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ea77a171e6bb682bdc79316652af3e5b/a9c94b3716a68cffc8ee2695fdee9734a3a700ef65c360dbac2c9ddc2f54ef18) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c3bb94d2d6c7de62e9d7a3e99bb98672/0a9185e50f039276bee59dbd09ec7f367c4cf94f26b0497510029c17106d0d39) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c41244912546d90a82228d669014c0f3/7d655ce72df14fafe71a3bc865a017d0d9230f4efca7940b71475d601c350919) --- Source: chathome.lu — Structured data: