# GERÄUMIGES Wohnhaus für die GROSSE Familie od. für 2 GENERATIONEN mit schönem Garten + 3 Garagen..! house · for sale · 198,000 EUR · in Nohfelden ## Details - Price: 198,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 2 - Surface: 245 m² - Energy class: F - Availability: under_agreement - Location: Nohfelden, Luxembourg - Agency: RE/MAX Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH ## Description (as written by the agency) Das hier angebotene, geräumige und gepflegte Wohnhaus steht, etwas erhöht gelegen, an der Durchgangsstraße nach Neunkirchen-Nahe. Ursprünglich im Jahr 1920 massiv errichtet, fanden in 1960 Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen statt. Weitere Renovierungen/Modernisierungen/Sanierungen wurden dann in 1992/93 und auch in den folgenden Jahren durchgeführt: - komplette Renovierung der Wohnung im Obergeschoss - neue Ölzentralheizung in 1991/92 eingebaut (Brenner in 1995 erneuert) - 7.000 Liter Erdtank (Innenhautsanierung im Jahr 1998) mit Leckwarngerät - Dacherneuerung Wohnteil (1984), Ökonomieteil (1994) mit Ergoldsbacher Flachdachpfannen (ohne Dämmung) - Umfangreiche Sanierung der Hofflächen in 2002 - Größtenteils Einbau 3-fach verglaster Fenster in 2010 - Großer Balkon (31,36 m²) im OG mit separater Außentreppe – Boden und Ummauerung saniert in 2011 - Giebelsanierung in 2022 Die Immobilie bietet, auf 2 Etagen, ca. 245 m² Wohnfläche (EG: ca. 126 m², OG: ca. 119 m²). Die Wohnung im OG wird von der Eigentümerin genutzt, die Wohnung im EG steht derzeit LEER. Es gibt keine separaten Zugänge zu den beiden Wohnungen, da das Haus jahrzehntelang von Mutter und Tochter bewohnt war. Deshalb sind auch keine separaten Zähler für Strom, Wasser und Heizung vorhanden. Die Räumlichkeiten auf den beiden Etagen sind wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Garderobe, Gäste-WC, Abstellraum, Flur, Küche, Abstellraum, Duschbad, Essen, Wohnen, 2 Schlafzimmer, Terrasse Obergeschoss: Flur, Bad (Wanne + Dusche), Küche, Essen, Wohnen, 2 Schlafzimmer, Balkon Das Verkaufsobjekt ist bestens geeignet für Interessenten, die viel Platz benötigen. Ob für die Familie mit mehreren Kindern, für Generationenwohnen mit den Großeltern oder auch, für einen Freiberufler, der Wohnen + Arbeiten unter einem Dach vereinen möchte – hier besteht die Möglichkeit, die individuellen Wünsche umzusetzen. Wem die vorhandene Wohnfläche nicht genügt, dem steht ggfls. noch das vorhandene Ausbaupotential im Dachboden des Gebäudes zur Verfügung (mit Gemeinde und Baugenehmigungsbehörde abstimmen). Nicht zu vergessen ist auch die große Nutzfläche bei dieser Immobilie, die insgesamt ca. 163 m² beträgt. Dazu zählen 2 Garagenstellplätze + 2 Kellerräume im Kellergeschoss (Haus ist nur teilunterkellert), 1 Garagenstellplatz, Flur Garage, Geräteraum + Heizungsraum im Erdgeschoss und 1 vom Geräteraum aus begehbarer Speicherraum im Obergeschoss. Jede MENGE Platz – DRINNEN wie DRAUSSEN…! Denn das Grundstück hat eine stattliche Größe von insgesamt 1.540 m² und bietet somit viel Nutzungsmöglichkeiten für die zukünftigen Bewohner. Egal ob Gartenfreund, Tierfreund oder Grillmeister… hier kommt jeder auf seine Kosten und kann die Garten- und Wiesenfläche im rückwärtigen Bereich (ca. 860 m²), bis zum freien Feld, für sein Hobby gestalten und nutzen. Vielleicht ist es für Interessenten auch wichtig zu wissen, dass für das Haus bereits in 2022 ein Glasfaseranschluss beantragt wurde. Ein zukünftiger Eigentümer kann ggfls. in den mit der Dt. Glasfaser geschlossenen Vertrag eintreten. In 2024 wurde der Anschluss bereits bin in die Wohnung verlegt (der Anschluss allerdings steht noch aus). Lage und Verkehrsanbindung Selbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Nohfelden und liegt nur wenige Autominuten vom BOSTALSEE und dem, weit über die Landesgrenzen hinaus bekannten, attraktiven Freizeitpark ”Centerparks” und einem Campingplatz entfernt. Um den See herum führen ein 6,8 km langer Wanderweg und ein 7,2 km langer Radwanderweg, die das touristische Angebot des Freizeitzentrums mit Camping, Segeln, Angeln, Surfen, Tretbootfahren, Schlittschuhlaufen, Beachvolleyball und Strandbad ergänzen. Alles, was man zum täglichen Bedarf benötigt, findet man in den Einkaufsmärkten in Türkismühle, Tholey oder Oberthal, die jeweils in ein paar Autominuten erreicht werden können. Ärzte, Apotheken und Banken sind dort ebenfalls ansässig. Zur Kreisstadt St. Wendel, mit hervorragender Infrastruktur und jeder Menge Angebot in allen Bereichen, sind es ca. 20 Minuten Fahrzeit. Der Gemeindesitz in Nohfelden ist, mit dem Auto, in ca. 15 Minuten zu erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet gute Möglichkeiten der Fortbewegung für Einwohner ohne fahrbaren Untersatz. Mit der Buslinie R2 werden Fahrten zwischen Wadern und St. Wendel im 1-Stunden-Takt (an Sonntagen im 2-Stunden-Takt) angeboten. Die Buslinie R 11 fährt von Nohfelden, über Selbach, nach Tholey. Damit besteht auch eine ÖPNV-Möglichkeit zum Bahnhof in Türkismühle, wo sich, für Pendler, auch ein großer P+R-Platz befindet. Die guten, ortsansässigen Restaurants in Selbach und Umgebung sind über die Gemeindegrenzen hinaus bekannt und beliebt. Ein reges Vereinsleben in der Gemeinde bietet auch „Neubürgern “ die Möglichkeit, schnell Kontakte zu den Einheimischen zu knüpfen und Hobbies zu pflegen. Die ”Kleinen” fühlen sich in der im Ort angesiedelten Kindertagesstätte wohl. Größere Kinder besuchen die Grundschule in Gonnesweiler oder die weiterführenden Schulen in Türkismühle + Theley (Gemeinschaftsschulen) sowie Walhausen (Waldorfschule). In den nahegelegenen Kreisstädten St. Wendel und Birkenfeld gibt es mehrere Gymnasien. Die Gemeinde Nohfelden hat mit dem gut ausgebauten Rad- und Wanderwegenetz auch für Aktive einiges zu bieten, z.B. der Nahe-Radweg. Der Premiumweg ”Bärenpfad” und die Lage am Saar-Hunsrück-Steig machen die Gemeinde Nohfelden zu einer besonderen Wanderregion. Für Berufspendler ist die Gegend wirklich eine gute Standortwahl, denn die Autobahn A62 durchquert die Region und hat mit der Anschlussstelle Nohfelden-Türkismühle eine eigene Anbindung an das überregionale Straßenverkehrswegenetz. So ist auch die A 1 schnell erreicht, über die der komplette westdeutsche Raum verbunden ist. Mit der B41 durchläuft auch eine stark frequentierte Bundesstraße das Gemeindegebiet unmittelbar. Internationale Flughäfen wie Saarbrücken, Frankfurt a. Main und Frankfurt-Hahn sind durch die Anbindung an die A1 per PKW in weniger als 2 Stunden erreichbar. Aufgrund der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Saarbrücken und Trier in ca. ½-Stunde Fahrtzeit erreichbar. Der Freizeitwert des St. Wendeler Landes ist hoch und wird regional und überregional geschätzt. Neben dem Bostalsee bietet auch die Gemeinde Tholey, mit ihren Sehenswürdigkeiten und Ausflugszielen Abwechslung für die Freizeitgestaltung. Gerade naturverbundene Menschen zieht es, zum Wohnen, immer mehr aufs Land…und auch Familien mit Kindern greifen hier immer öfter zu Immobilien, die größere Grundstücke bieten, auf denen ein unbeschwertes Aufwachsen, Spielen und Toben im Grünen und bei guter Luft möglich ist. Lageplan Inhalt wird geladen Weitere Informationen Sicherlich ist die Immobilie schon ein bisschen „in die Jahre gekommen“ und die Ausstattung entspricht teilweise nicht mehr so ganz dem Zeitgeist und dem Geschmack der jüngeren Generation. Auch sind noch Investitionen ratsam, um die Energieeffizienz zu verbessern. Auch sei erwähnt, dass im Kellergeschoss baujahrbedingt, eine gewisse Kapillarfeuchte vorhanden ist. Aber, alles ist allem, ist die Immobilie von der Eigentümerin und deren Vorfahren stets gut behandelt worden und macht, trotz des Alters, einen soliden und gepflegten Eindruck. Aber zwischenzeitlich ist einfach alles zu groß und macht zu viel Arbeit, was auch der Grund für den Verkaufswunsch der Eigentümerin ist. Hier müssen jetzt jüngere Leute ran mit der nötigen Kraft und Energie, die Spaß daran haben, das Objekt dem eigenen Geschmack anzupassen und energetisch aufzurüsten. Wer die Großzügigkeit, drinnen wie draußen, zu schätzen und zu nutzen weiß, der erkennt das Potential, das in dieser Immobilie steckt. Handwerklich begabte Interessenten sind, wie immer, klar im Vorteil…! „Zahlen“ der Immobilie im Überblick: Wohnfläche: ca. 244,71 m² (auf 2 Etagen – EG + OG) Nutzfläche: ca. 163,13 m² (in KG, EG, OG) Balkonfläche im OG: ca. 31,36 m² Grundstücksfläche: 1.540 m² + Ausbaupotential im Dachboden über dem kompletten Gebäude Kommen Sie, schauen Sie und entscheiden Sie bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin, ob diese Immobilie zu Ihnen und Ihrer Zukunftsplanung passt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme…! ## Description (machine translation, English) The spacious and well-maintained residential house offered here is situated in a slightly elevated position on the thoroughfare to Neunkirchen-Nahe. Originally solidly built in 1920, conversion and extension works took place in 1960. Further renovations/modernisations/refurbishments were then carried out in 1992/93 and also in the following years: - complete renovation of the flat on the upper floor - new oil central heating installed in 1991/92 (burner renewed in 1995) - 7.000-litre underground tank (inner lining refurbished in 1998) with leak warning device - roof renewal of residential section (1984), utility section (1994) with Ergoldsbacher flat roof tiles (without insulation) - extensive refurbishment of the courtyard areas in 2002 - mostly installation of 3-pane glazed windows in 2010 - large balcony (31,36 m²) on the upper floor with separate exterior stairs – floor and parapet refurbished in 2011 - gable refurbishment in 2022 The property offers, across 2 floors, approx. 245 m² of living area (ground floor: approx. 126 m², upper floor: approx. 119 m²). The flat on the upper floor is used by the owner, while the flat on the ground floor is currently VACANT. There are no separate entrances to the two flats, as the house was occupied for decades by mother and daughter. For this reason, there are also no separate meters for electricity, water, and heating. The rooms on both floors are divided as follows: Ground floor: Cloakroom, guest WC, storage room, hallway, kitchen, storage room, shower room, dining area, living area, 2 bedrooms, terrace Upper floor: Hallway, bathroom (tub + shower), kitchen, dining area, living area, 2 bedrooms, balcony The property for sale is ideally suited for interested buyers who require plenty of space. Whether for a family with several children, multi-generational living with grandparents, or for a freelancer wishing to combine living + working under one roof – here you have the opportunity to realise your individual wishes. For anyone requiring more living space, there is potential for conversion in the building's attic (subject to coordination with the municipality and building authorities). Not to be forgotten is the generous usable floor area of this property, which totals approx. 163 m². This includes 2 garage spaces + 2 cellar rooms in the basement (the house has a partial basement only), 1 garage space, garage hallway, equipment room + boiler room on the ground floor, and 1 storage room on the upper floor accessible from the equipment room. PLENTY of space – INSIDE and OUTSIDE…! The plot has a substantial total size of 1.540 m² and thus offers versatile possibilities for future residents. Whether a garden enthusiast, animal lover, or barbecue master… everyone will find their niche here and can design and enjoy the rear garden and meadow area (approx. 860 m²), leading out to the open field, for their hobbies. Prospective buyers might also find it important to know that a fibre-optic connection was already applied for in 2022. A future owner may, if applicable, step into the contract concluded with Dt. Glasfaser. In 2024, the line was already routed into the flat (the final activation/connection is still pending). Location and transport links Selbach is a district of the municipality of Nohfelden and is located just a few minutes by car from BOSTALSEE and the well-known, attractive "Centerparks" holiday park and campsite. A 6,8 km hiking trail and a 7,2 km cycle path encircle the lake, complementing the recreational facilities that include camping, sailing, fishing, surfing, pedal boating, ice skating, beach volleyball, and a bathing beach. Everything needed for daily needs can be found in the supermarkets in Türkismühle, Tholey, or Oberthal, all reachable in a few minutes by car. Doctors, pharmacies, and banks are also situated there. The district town of St. Wendel, with excellent infrastructure and a comprehensive offering across all sectors, is about a 20-minute drive away. The administrative seat of the municipality in Nohfelden can be reached by car in approx. 15 minutes. Public transport also provides convenient travel options for residents without a car. Bus route R2 offers hourly services between Wadern and St. Wendel (every 2 hours on Sundays). Bus route R 11 runs from Nohfelden via Selbach to Tholey. This also provides public transport access to the train station in Türkismühle, which features a large P+R facility for commuters. The excellent local restaurants in Selbach and the surrounding area are well-known and appreciated beyond municipal borders. An active community club life offers newcomers the opportunity to quickly connect with locals and pursue hobbies. The little ones feel at home in the local daycare centre. Older children attend the primary school in Gonnesweiler or secondary schools in Türkismühle + Theley (community schools) as well as Walhausen (Waldorf school). In the nearby district towns of St. Wendel and Birkenfeld, there are several grammar schools. With its well-developed network of cycling and walking trails, Nohfelden also has plenty to offer active individuals, such as the Nahe cycle path. The premium trail "Bärenpfad" and its setting along the Saar-Hunsrück-Steig make the municipality of Nohfelden an exceptional hiking destination. For commuters, the location is a great choice: the A62 motorway crosses the region and connects directly to the supra-regional road network via the Nohfelden-Türkismühle junction. The A 1 is also quickly reached, linking the entire western German region. With the B41, a heavily frequented federal highway also passes directly through the municipal area. International airports such as Saarbrücken, Frankfurt a. Main, and Frankfurt-Hahn can be reached by car in under 2 hours thanks to the connection to the A1. Due to good transport links, the cities of Saarbrücken and Trier can be reached in approx. ½ hour driving time. The recreational value of the St. Wendeler Land is high and valued both regionally and supra-regionally. In addition to the Bostalsee, the municipality of Tholey, with its sights and excursion destinations, also provides variety for leisure activities. Nature lovers in particular are drawn to rural living… and families with children increasingly opt for properties offering larger plots where growing up, playing, and romping carefree in the green and in fresh air is possible. Site plan Content is loading Further information The property has certainly aged somewhat, and parts of the fixtures and fittings no longer correspond to modern contemporary tastes. Further investments are advisable to improve energy efficiency. It should also be noted that, due to the year of construction, a certain amount of capillary moisture is present in the basement level. Overall, however, the property has always been well cared for by the owner and her predecessors and leaves a solid, well-kept impression despite its age. In the meantime, however, everything has simply become too large and involves too much work, which is why the owner wishes to sell. Energetic younger buyers with the motivation to adapt the property to their own taste and upgrade its energy performance are now needed. Anyone who appreciates and knows how to use generous space indoors and outdoors will recognise the potential in this property. DIY enthusiasts will, as always, enjoy a clear advantage…! Property figures at a glance: Living area: approx. 244,71 m² (across 2 floors – ground floor + upper floor) Usable area: approx. 163,13 m² (in basement, ground floor, upper floor) Balcony area on upper floor: approx. 31,36 m² Plot area: 1.540 m² + conversion potential in the attic across the entire building Come, take a look, and decide during a non-binding viewing appointment whether this property fits you and your future plans. We look forward to hearing from you…! ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/08e3f6f0f2a0a9702d47015ecfdd0c71/00ae5c032fdfe84fd6fae62c6909a9f0fc74f4f0a2b203aa0c7cf669e909e3b8) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/22a9e31de2725c1432bb2acce9d4bbf5/49a0af737ebca1817e4789709cb5f657b05b3f52cf662f3128d05969292d0012) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e74ffd4012b5283a01f9cd26af25864f/2435d10c93972da26cead52454b4e89b626de84f7acf673114f94d9558dd233f) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8e92441f71d226d885753032b26b0170/6f936d1a860009846dc88d0357d45a3dae4e96b1a354d31dceaf0f7f8b76fc1a) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/addcaa9eecc8fb5abfc85b8c62ced1b1/c545ebfd2539e24ac391f83239a47154950907dedf064d672f518e47aa553704) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8010737313c7d1ce39a01a817dd15c24/f801a5bdc2e31b4db89042554d8a739c9a1c40f29464f621a06ca2090825d9da) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/89d5d6d08799c52ed7172569b1175596/f30d8ab3d7a027f6fc03b16cc874bc1189fb031e934f3a205a13930605b92d42) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/87c28e0a4608555accf602e865669706/49d5fb24b92dad9c618338bcbe23e041c91fec10f5778c98d1c127996d29eb06) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/841a59bf23dc366da48dba8cf4367b5a/853c1aaaa9d1ad24b1fc8102ada2be7e6891386e6c4b6c0290277248eed16889) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/22c5a44155d6891268de5a19f1e123ca/3fc976d4d14e83478aeeb626998e115545db37a712aed25e4979bfb02e1e82d7) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/365b562e68938a685619bdb0b21a38d8/9d0365230d41cca3c17bc18a2fd5d184b1b9e566ff343fc3df6c7432b252fbf0) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/320ee16b604d29993e1bf530cb68a893/8cc22671ddc41280b1e63d30f3d473369de466ac5af296131ac124debd6524ea) --- Source: chathome.lu — Structured data: