# Maison - option v. - 6940 Durbuy house · for sale · 439,000 EUR · in Durbuy ## Details - Price: 439,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 3 - Surface: 243 m² - Energy class: E - Availability: available - Location: 3 Rue des Anémones, 6940, Durbuy, Luxembourg - Coordinates: 50.333725226533694, 5.502118058882647 - Agency: PICARD immo ## Description (as written by the agency) PICARD immo vous propose cette spacieuse et lumineuse villa, implantée au fond d’une rue sans issue avec très peu d'habitations, au calme, et en bordure du Golf de Durbuy. Entourée de verdure et bénéficiant d’une superbe vue, elle offre un cadre particulièrement paisible à quelques minutes seulement du centre de la ville de Durbuy. Situé en zone de loisirs, le bien offre différentes possibilités d’occupation et peut convenir aussi bien comme résidence principale pour une famille, résidence de vacances ou pour un projet d’exploitation en gîte (sous réserve de l’obtention des autorisations nécessaires). La maison développe de beaux volumes répartis sur plusieurs niveaux. Elle comprend notamment 4 chambres avec placards intégrés, un vaste séjour particulièrement lumineux avec poêle à bois et larges baies vitrées, une cuisine équipée avec espace salle à manger, plusieurs salles d’eau dont une directement attenante à la chambre principale, avec baignoire-jacuzzi, ainsi qu’un agréable espace bien-être avec sauna et douche dans la 4eme chambre. Garage, buanderie, et différents espaces de rangement individuels (pouvant être sécurisés avec une clé) viennent compléter l’ensemble. À l’extérieur, la propriété profite d’une grande terrasse, véritable prolongement des pièces de vie. Son orientation, son environnement verdoyant et sa vue dégagée offrent un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours et du calme des lieux. Côté technique, la villa bénéficie de nombreux équipements : installation électrique conforme, 19 panneaux photovoltaïques, chauffage électrique à accumulation, poêle à bois, châssis PVC double vitrage, citerne d’eau de pluie avec pompe hydrophore vers les WC et microstation d’épuration, sauna infrarouge 4 personnes (bois de cèdre), nouvelle hotte (2026). Le certificat PEB (label E) pourrait être facilement amélioré grâce à une pompe à chaleur. Tout est également déjà prévu techniquement pour permettre l’installation d’un jacuzzi sur la terrasse. Le mobilier est inclus dans la vente, permettant d’envisager une occupation rapide ou le lancement d’un projet touristique avec un minimum d’aménagement. Toutes les prescriptions demandées par les pompiers ont été réalisées, il reste à solliciter leur passage pour contrôle afin d’obtenir l’autorisation pour un gîte. Une propriété qui se distingue avant tout par sa luminosité, ses volumes, son équipement et surtout sa situation exceptionnelle en bordure du Golf de Durbuy, dans un environnement où calme, nature sont au rendez-vous. Prix de vente: Faire offre à partir de 439.000 € sous réserve d'acceptation du propriétaire. Venez vite découvrir ce bien rare à la vente! ## Description (machine translation, English) PICARD immo offers this spacious and bright villa, situated at the end of a cul-de-sac with very few homes, in a quiet setting and bordering the Golf de Durbuy. Surrounded by greenery and enjoying a superb view, it provides a particularly peaceful setting just a few minutes from the centre of the town of Durbuy. Located in a leisure zone, the property offers various occupancy possibilities and is equally suitable as a primary residence for a family, a holiday home, or a gîte rental project (subject to obtaining the necessary permits). The house offers generous volumes spread over several levels. It notably includes 4 bedrooms with built-in wardrobes, a vast, particularly bright living room with a wood-burning stove and large picture windows, a fully equipped kitchen with a dining area, several shower rooms/bathrooms including one directly adjoining the master bedroom with a whirlpool bath, as well as a pleasant wellness area with sauna and shower in the 4th bedroom. A garage, laundry room, and various individual storage spaces (which can be secured with a key) complete the property. Outside, the property benefits from a large terrace, a true extension of the living areas. Its orientation, green surroundings, and unobstructed view offer an ideal setting to make the most of fine weather and the tranquility of the location. On the technical side, the villa boasts numerous features: compliant electrical installation, 19 photovoltaic panels, electric storage heating, wood-burning stove, double-glazed PVC window frames, rainwater tank with booster pump connected to the toilets and micro wastewater treatment plant, 4-person infrared sauna (cedar wood), new extractor hood (2026). The PEB certificate (label E) could easily be improved with a heat pump. Everything is also already technically prepared to allow the installation of a jacuzzi on the terrace. The furniture is included in the sale, enabling rapid occupancy or the launch of a tourism project with minimal work. All requirements requested by the fire department have been completed; all that remains is to request their inspection to obtain the permit for a gîte. A property distinguished above all by its brightness, its volumes, its equipment, and especially its exceptional location bordering the Golf de Durbuy, in an environment where peace and nature meet. Sale price: Offers starting from 439.000 € subject to acceptance by the owner. Come quickly discover this rare property for sale! ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 7 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest school: Ecole fondamentale d'enseignement spécialisé libre de Clairval, about 1.9 km — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the address - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the address ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a687b1fa827ee3e972567d223fe30626/4df239565c080089faaca91687a2f92d0232be39f1d44cf19813aa2ff1b9fc32) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/85b1640b4ccaf523008e556a35f4ed8f/608cee7f3bdc28fdd1e84816aba71f318f6c0e62b6dfd9d6d60c90d35660855c) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1cd16e761f66276bdfded8eb118c9b99/2b98f9ff5de1389e97d76bb74a9d5a864ee20718d8912a97c477b34c92798f09) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/012dd0f2c73f88a0b0cb031c9e1920f1/b9b193a8b591b888610f143565b89966ae124f896daad7d8270708be239d6b67) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ad5c3a8d34ceabe2c8d470ce1f41de15/1b647c7838edd94f30089ab4961127446c565e1b37547c3428d91add27d5a97d) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e6304cf7b8d92f0674a52298936e1768/1a8857b10acf0ab650d00f827c5122d7cac96626321b2f48ae4ac18c09546c4b) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ae5870429351ae5fbed1b0598ee2d469/94c1d4281d917111d7678d0d4a28575afb7b981a558689b6657d2438ad0ea7dd) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5580a0e18b11897f599906f021b13043/9516f36e387b257952f023e95a6c18356efcc3e877d993cfd033ddb48649e743) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/54ff86682dd4089c15797ea2ef6308f6/e41687cc664975192075fd40f9e6923ef584a728c9e7b1a746e240110a983c50) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3a84ee0f7280fa0d008a0488a0e1a7f2/dc24913492824f3b06ff31d58b4d6a343e86b248ef8fdce630cd65c6ba836acb) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/cdfb8d7546d5f6bc6c71b0c879604eef/e3f7ca49ab648e035489577ea531704f7abfacb3f4979102bd92e72ef4bff68f) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/21f768d4859a51542656994fd0af564f/aa98116d40b437a717e973f60116238ab3b87f3978986707bae0a176dc16f687) --- Source: chathome.lu — Structured data: