# Ein Zuhause mit Perspektive - viel Platz, Gestaltungsspielraum und Entwicklungspotenzial in Speicher house · for sale · 225,000 EUR · in Speicher ## Details - Price: 225,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 2 - Surface: 181 m² - Energy class: F - Availability: available - Location: Speicher, Luxembourg - Agency: Häfner Immobilien – Andreas Häfner ## Description (as written by the agency) In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Speicher wartet dieses großzügige Reihenendhaus aus dem Jahr 1971 darauf, neu entdeckt und nach den eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Das Haus steht mittlerweile leer und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die ein großzügiges Zuhause suchen und ihre eigenen Ideen bei der Renovierung verwirklichen möchten. Besonders interessant ist die neue Grundstücksaufteilung: Von dem ursprünglich rund 1.291 m2 großen Gesamtgrundstück wurde eine Fläche von ca. 721 m2 für das bestehende Wohnhaus herausgemessen. Damit steht dem Haus weiterhin ein großzügiger eigener Gartenbereich zur Verfügung, ohne dass der Eigentümer zwingend die gesamte ursprüngliche Grundstücksfläche unterhalten muss. Der Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Familie, Spiel und Freizeit. Die großzügige Doppelgarage mit darüberliegender Terrasse ergänzt den Außenbereich und sorgt für zusätzlichen praktischen Nutzen. Bereits wichtige Investitionen durchgeführt Auch wenn das Haus im Innenbereich Renovierungsbedarf aufweist, wurden in den vergangenen Jahren bereits zahlreiche wichtige und kostenintensive Maßnahmen durchgeführt. Mehrere Fenster wurden durch moderne, energiesparende Modelle ersetzt, Heizkörper teilweise erneuert, im Jahr 2021 eine neue Gas-Brennwertheizung eingebaut und 2019 das vordere Dach hochwertig mit Naturschiefer neu eingedeckt. Damit sind bereits wesentliche Investitionen in die Immobilie erfolgt. Für den zukünftigen Eigentümer bedeutet dies eine gute Ausgangsbasis, um sich bei den noch erforderlichen Renovierungsarbeiten ganz auf die Bereiche zu konzentrieren, die den persönlichen Wohnkomfort und den eigenen Geschmack betreffen. Renovieren heißt hier: eigene Vorstellungen verwirklichen Im Inneren besteht noch Renovierungsbedarf. Unter anderem benötigen die Bodenbeläge – beispielsweise im großzügigen Wohn- und Essbereich – eine Erneuerung. Auch ein neuer Anstrich bietet die Möglichkeit, die Räume vollständig aufzufrischen. Gerade dieser Renovierungsbedarf kann jedoch ein großer Vorteil sein: Statt Kompromisse mit vorhandenen Farben, Bodenbelägen oder Gestaltungen eingehen zu müssen, kann das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen modernisiert und individualisiert werden. Ob moderner Wohnstil, klassisches Familienhaus oder individuelle Raumgestaltung – die vorhandene großzügige Substanz bietet dafür eine hervorragende Grundlage. Großzügige Raumaufteilung – ideal für Familienleben Mit rund 181 m2 Wohnfläche auf drei Etagen bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Elternzimmer nutzen lassen. Ein Gäste-WC mit Dusche bietet zusätzlichen Komfort. Der Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage sowie der direkte Zugang zur Garage sorgen für kurze Wege und eine praktische Organisation des täglichen Lebens. Wohn-, Ess- und Kochbereich – das Herzstück des Hauses Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das kommunikative Zentrum der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der direkte Zugang zur großen Terrasse schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsame Mahlzeiten, Grillabende oder entspannte Stunden im Garten. Vom zentralen Flur aus sind außerdem das Hauptbadezimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein praktischer Vorratsraum erreichbar. Dachgeschoss – zusätzliche Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Hobby Im bereits ausgebauten Teil des Dachgeschosses stehen ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein kleines Büro zur Verfügung. Damit eignet sich diese Etage beispielsweise für Homeoffice, Hobby, Gäste oder als Rückzugsbereich für ältere Kinder. Besonders spannend ist die noch nicht vollständig ausgebaute zweite Hälfte des Dachgeschosses. Hier besteht zusätzliches Potenzial für weiteren Wohn- oder Nutzraum. Wasser- und Stromanschlüsse sind bereits vorhanden und schaffen gute Voraussetzungen für einen späteren Ausbau – beispielsweise zu weiteren Zimmern, einem Studio oder einem zusätzlichen Bad. ## Description (machine translation, English) In the quiet, established residential area of Speicher, this spacious end-terrace house from 1971 is ready to be rediscovered and redesigned according to the new owner's own ideas. The house is currently vacant and therefore offers ideal conditions for buyers who are looking for a spacious home and want to bring their own ideas to life during the renovation. The new plot layout is particularly interesting: from the original total plot of around 1.291 m2, an area of ca. 721 m2 was separated out for the existing house. The property therefore still has a generous private garden area without the owner necessarily having to maintain the entire original plot. The garden offers ample space for relaxation, family activities, play and leisure. The spacious double garage with a terrace above adds to the outdoor area and provides additional practical benefits. Important investments have already been made. Although the interior of the house requires renovation, numerous important and costly measures have already been carried out in recent years. Several windows were replaced with modern, energy-efficient models, some radiators were renewed, a new gas condensing boiler was installed in 2021, and the front roof was refitted with high-quality natural slate in 2019. Substantial investment has therefore already been made in the property. For the future owner, this provides a good starting point for concentrating on the areas that still require renovation, specifically those relating to personal living comfort and individual taste. Here, renovating means bringing your own ideas to life. Renovation is still needed inside the house. Among other things, the flooring – including in the spacious living and dining area – needs to be renewed. A fresh coat of paint also offers the opportunity to completely refresh the rooms ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2307538759b0b9f7532328f6207c6828/972ebbf6772802757e09f94749f5b219b7b09cb16c8c4701186d1c6a36c59beb) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1cde231d6a229d597607dba36990b7c6/1c4e4764041e16ddb3c89104f7f0dd13a61051a186467349cad2da6a39632539) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bb8d49167d7e2a37483d71e385094514/b7f8b4eb41d49cd9703da8c0b61ec3d58e4694817764670739cb3edf27568c39) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/852082344ff4f9472323c49f604250bc/4b98d5d7daa77b5db665b16c98f3ed0722a2373671ddddf0d2ff9fe22843a9b9) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4965f878fbb7494c0c14ceb7266d36ee/6c725760baf0bed27f3e5a1f5fdb208110a2e4d5ecedda852498a1c110b820fe) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/544f9a8264fc9190f3ffdc49fa6adc26/a31f884683de7af65dd122d314a960ed0ea8cdf6f6da11e8f88fe618930b684f) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1aa1fa902ee4de71022673989badf3f8/3caefce67a1bdbaa3a9af85bc2ce06368d1b8954bc81292c829de085efedc864) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1aa1b648305dfc2693f12440a9d2b3dc/d76983b85481407ceb16d640590ab4fe3049700573045435ff6cdaaae7c5605c) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/537e158f309666bf2cb9b7da408b0f67/43721576ae0110791cd2877af9d8cb948620aa5c8c250d10d4fd3c65890a4f22) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8ffe526a75c4d3080ed718f10b6d38dc/d3d1e3c8549b34bb929e05ed474e2d7f731ccc1a155a3eed559072395a27fe19) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1f799787567e059b00614cf06ce4f28f/27c0a70efd5fd6a4d0d8f31d5479feef218fc5b686ab7081a9aa7481f55a7813) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/dfab688ffd31feb535d06941120692c4/983f8cb9b50c7e382de2cf4fda11ce1fa94e8d8a5cb2c073d236320a0abf59c3) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fd36ec89f07e3d0f436f1e475e5ec425/bd26360d1d366397a9bf61f8be5874ecd580963c989881fdd0225a6ef9c1cb83) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4d1b85283eeea86a4f68ace26c4ce5ea/7592a09ca636ab80db9712b537acf508820e2428ae1488e440e7a5cdd3c666d0) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5d4ae9a09c8d07a2b8208b465318bbee/b3ba70b5cb63e602caf8be41005462977d0da282cf0d8ccb80c39ca3a182f344) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d4880e9512af4047a62e1678b16b49f7/c6a8c59b0fcaaaf5ae039d527ec6df7e937432a2a2df8c3dec17aaba84a44bcc) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e7c05d2f6a1993f43478c4109a223cf2/3d97a8e69a6109aed722e18ef43cde8021d13e302c390848a4c24d7d919334ad) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3116c951be5f7988db3e2f6d298e2cc5/7890f1f3f9ab0a7f4da541a96efb5097c908cc550d424bc1d0635a76a35437c6) ![Photo 19](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8b5b6a6342896f5214abff2245d1106f/89d0bb99504fcf9579c4efaa9a0bf2bc0bff001c2d0d9ff1ff5467615cb1993c) ![Photo 20](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2337b7444f7fd34b71f3c9829d2eea37/98e1a933f881b33286584d8be10a5e236aae0b80bccabe1bb729373b4baaf78a) --- Source: chathome.lu — Structured data: