# Saarbrücken / Güdingen - NEUER PREIS: Wohnhaus mit vermieten Anbau in begehrter Waldrandlage - Eigennutzung und Mieteinnahmen ideal kombiniert house · for sale · 269,000 EUR · in Saarbrücken, Landeshauptstadt ## Details - Price: 269,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 3 - Surface: 217 m² - Energy class: G - Availability: available - Location: Saarbrücken, Landeshauptstadt, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.203205, 7.0317204 - Agency: Fuhrmann Immobilien ## Description (as written by the agency) In ruhiger und naturnaher Wohnlage von Saarbrücken-Güdingen erwartet Sie diese außergewöhnliche Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Einfamilienhaus wird durch einen separaten, derzeit vermieteten Anbau ergänzt und verbindet damit komfortables Wohnen mit attraktiven Mieteinnahmen. Das Haupthaus bietet auf rund 146 m² Wohnfläche eine klassische und großzügige Raumaufteilung über zwei Wohnebenen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Keller mit vielfältigen Nutzflächen sowie einer direkt angebundenen Doppelgarage. Der separate Anbau verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche, einen eigenen Zugang sowie einen geschützten Terrassenbereich. Die Einheit ist derzeit für monatlich 500 € Kaltmiete vermietet und bietet eine attraktive Unterstützung bei der Finanzierung oder eine interessante Kapitalanlage. Die durchdachte Grundstücksaufteilung schafft dabei ein angenehmes Maß an Privatsphäre für beide Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, individuelle Wohnideen umzusetzen und den Charakter des Hauses nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Der Anbau: Der Anbau ist vollständig vom Haupthaus getrennt und verfügt über einen eigenen Eingang sowie einen separaten Außenbereich mit Terrasse. Die Wohnung bietet ein Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche sowie ein Duschbad und ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 500 €. Durch die eigenständige Nutzung eignet sich der Anbau hervorragend zur dauerhaften Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder für Gäste. ## Description (machine translation, English) In a quiet, nature-oriented residential location in Saarbrücken-Güdingen, this exceptional property offers versatile usage options. The spacious detached house is complemented by a separate, currently rented annex, thereby combining comfortable living with attractive rental income. The main house offers approximately 146 m² of living area with a classic, spacious layout across two residential levels. The living space is complemented by a spacious basement with various utility areas and a directly connected double garage. The separate annex has approximately 71 m² of living area, its own access and a sheltered terrace area. The unit is currently rented for a monthly rent excluding utilities of 500 € and offers attractive support with financing or an interesting investment. The well-designed division of the plot creates a pleasant degree of privacy for both residential units. The property is in need of modernization and offers its future owners the opportunity to implement individual living concepts and further develop the character of the house according to their own ideas. The annex: The annex is completely separate from the main house and has its own entrance as well as a separate outdoor area with terrace. The apartment offers a living room, dining room, bedroom, kitchen and shower room and is currently rented. The monthly rent excluding utilities is 500 €. Through its independent use, the annex is ideally suited for permanent rental, as a multigenerational solution or for guests. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ac3ffbda5ebe10368856bb6bd9214665/fb64c9358e20083a26af63db46983ff68d9d2617ad9abbba2879f831585d36b3) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/086f3ef5f9a53069a312c7536b224020/ac4720a7a48519833a1834ef275ec0cf2cc309d4cfe40586d8f7e59b0a1a03d1) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/56d72a9931e1f671bd6d8f4178f67f34/8750c6bb3540f366570a136aaf9287904fd6173bacb259f869e81925352e7cda) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4140d6052940443657d5038e79be31a0/f5c531f1c8974d8c61bf7df874a73fd5afc0ff412859732400fa046c4c93d0cb) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/51336a3b0d3befe77ed1837c976d025c/d694385173440afce96344dc3496d55e27df129474b1eaa679706e123724cada) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ba35e02e2aedc1a996abaa1a36c79ee6/7dc325a13e565e368fe36e6d7d09e555724a95dffc67425a4a89e166d88fb25f) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/79ba3f438604f0c289b55931af0f6d78/91c3c80063e6e5a774855955a5815ca46f782b88d31bfcbec862218af2f041f2) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/25c955302eef32c7d3ccf4d46df76121/b2df3d2bc42931dc590daa100892b889068ba3c4db9edf340614fabdec8e5d69) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bbb98b54ceb732c769325d5f1f2696cc/2e6fc43962576b6406a634b6d99eb246c8709f29872b8332a3ae0d48a6aad066) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5abfbb355d3cc886f2885a66e72e2fb7/7000e77ce0bc11d684aa2f147c29d0054cdcbc8a044ecbdbabb953ccb5dc9690) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1ed4e9359234c9096ae19ae93c1e3dd5/5117178cf1931deba5d362768f2cd228c5e5337fc7c05e7722a4d7f149672bbb) --- Source: chathome.lu — Structured data: