# Charmantes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Garten und Terrasse house · for sale · 165,000 EUR · in Taben-Rodt ## Details - Price: 165,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 2 - Energy class: G - Availability: available - Location: 54441, Taben-Rodt, Luxembourg - Agency: RE/MAX IMMOtion Saarburg & Orscholz ## Description (as written by the agency) Beschreibung Charmantes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Garten und Terrasse in Taben-Rodt Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1900 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Taben-Rodt und bietet mit rund 145 m2 Wohnfläche sowie zusätzlichen Nutzflächen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte. Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohn- und Schlafbereichen. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über zusätzliche Nutzflächen von ca. 23,16 m2. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit Diele. Von hier aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, das separate Esszimmer, die Küche inklusive Einbauküche sowie das Badezimmer. Zudem befindet sich auf dieser Ebene der Zugang zum Heizungsraum. Das Obergeschoss bietet eine zentrale Diele, drei Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Gäste-WC. Dadurch stehen ausreichend Räume für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar. Hier befindet sich ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit ca. 42,76 m2 Wohnfläche. Drei Heizkörper sowie drei Dachflächenfenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und eine helle, freundliche Belichtung. Das Haus wurde in den 1970er Jahren umfangreich modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik sowie die Wasserleitungen erneuert. Auch das Dachgebälk samt Dacheindeckung wurde überarbeitet und mit langlebigen Tonziegeln eingedeckt. Weitere Modernisierungen erfolgten in den vergangenen Jahren. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde etwa 2011/2012 teilweise renoviert und mit einer neuen Dusche, Badewanne, Toilette sowie modernen Sanitärobjekten ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche wurde vor rund zehn Jahren eingebaut. Für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt eine Buderus-Ölheizung, die im Jahr 2022 vollständig erneuert wurde. Ergänzt wird das Heizkonzept durch einen gemütlichen Holzofen, der ebenfalls vor etwa zehn Jahren installiert wurde und besonders in den Wintermonaten für behagliche Wärme sorgt. Die Fenster im Haus bestehen überwiegend aus doppelt verglasten Aluminiumfenstern aus den späten 1970er Jahren. Im ausgebauten Dachgeschoss wurden doppelt verglaste Velux-Holzfenster verbaut. Auch der Außenbereich bietet viel Potenzial zum Entspannen und Genießen. Hinter dem Haus befindet sich eine kleine Terrasse mit angrenzendem Garten. Ein Gartenhaus schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte und Freizeitutensilien. Die grüne Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Hobbygärtner oder alle, die das Leben im Freien schätzen. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, solider Bausubstanz, laufend durchgeführten Modernisierungen sowie dem charmanten Charakter eines gewachsenen Wohnhauses macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. ## Description (machine translation, English) Description: Charming detached house with converted attic, garden and terrace in Taben-Rodt. This well-maintained detached house, built in 1900, is located in a quiet residential area of Taben-Rodt and offers flexible possibilities for use by families, couples or multigenerational households, with around 145 m² of living space and additional usable areas. The property comprises the ground floor, 1st floor and a converted attic, with a thoughtful room layout and generous living and sleeping areas. The house is partially underground and has additional usable space of around 23.16 m². The ground floor features an inviting entrance area with a hallway leading to the living room, separate dining room, kitchen with fitted kitchen units and bathroom. There is also access to the boiler room on this level. The 1st floor offers a central hallway, 3 bedrooms, an office and a guest WC, providing ample space for family life, a home office or individual use. A special highlight is the converted attic, which contains a generous living and sleeping area with around 42.76 m² of living space. 3 radiators and 3 roof windows create a pleasant living atmosphere and provide bright, friendly natural light. The house was extensively modernised in the 1970s. During this work, the electrical system and water pipes were renewed, among other things. The roof framework and roof covering were also refurbished and re-roofed with durable clay tiles. Further modernisation work was carried out in the following years. The ground-floor bathroom was partially renovated around 2011/2012 and fitted with a new shower, bathtub, toilet and modern sanitary fixtures. The existing fitted kitchen was installed around 10 years ago. A Buderus oil heating system provides contemporary heating. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/667c1d8bdfdd77dd58068909ac245c44/b37b7b01f50de1d72039519549c507c4703bd37151afac176f0d5914824c76c0) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5bd3bccd07fd8fb4a4a1cfcb799a1520/4f488f918f32014f23bfe307145a90158a2e97f1a3341e3fbe58d9a284c12086) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/163b95478b2402f0aa3b6a0d383e84b9/11a1a3d3aeec22e09b8702816e855a89752207c124f44732ed726fe878ed5def) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ef8c2c16f5f77f8e7dc80457e6a7b163/dfd2835893d16988690abeb74b0f2eaeecddd43683462d6777263993a20b0985) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ee49b28a9e2b0c517e8b4b3e1fbdc6c7/8fba0d563538b3247a13376da339a47fa1f141f2ce8e8d43a0bba7be7fcd986c) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5ed7401786bfd4bc3355834249cd0326/775d68bd66b8a1ad5a3f92a159c883206f212991c5cf7791793da00ff23d10ae) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/df95615930494f25f1cfc1b096b4c740/bcda9cab0459459000f0388317ae623c1013787326e77f15f64f4a1edf11b702) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e37b6a70c15333298fce2836e13f9890/4519aaec09f200889fadf34b42e923736033b7d111e332c54f0a0f54a4990105) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/957a5edc92f580d4e52fb6222705a7a5/14db609234fad9aa3ced342c8aa2c6ffb17ac89071a7ac6893489f8343a0438a) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/62a1061b347703c0561a2d170e0531b5/fe4f25ec2ddf2e747fee6e90d3419d2b10ff9cf7a257a6be23a5916fb7accf0a) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/adb8b140305fae88dffff5117379df4f/83bedaa9c812fefa53d9fcfd436042b7ac21435c59d1ba6e8ed7c985ab3bea01) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/97b21763b84219b596381ab4ae4dd023/bd50373296a717bfa668aa28d19456f6380dd895184af2545f4881775d9a29b5) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fa675befaaf40d2fce4dc405b8b76d53/fc4618ac0dca05371dbb8b5ec546e1446238f876bb54acb096d25a4ee4f55873) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d49bb3ef2b98be692545ed76e3e78295/ca67b70a6b6e90e8c8f34e364a9590a717975385b0864d0147c7c6d67c47b167) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/78071dbdba63bc1b3adf5fbd3ccc0a31/5cf0d9504c843c8cf6f52613a1d857bc64cf5b303218b851eea8c7d9dd9fe76d) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3f447b4c6b582ebb8751f3668866d112/14a5078eff3ccea7df2b171b165b90571929eaf478e26ef3c3da1f630e19e678) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5b5b3f3ac850fe16f381cfa1f7feaad1/80c134b98ab1cd5c835e259b3a0b67a7f95afcacb80f05dbbf4b3e644ae2518c) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3ed08ca1ef1a5ba3d8ff90da5bea6ab3/2f61cd792dba4ab63d7fbc57e473a2873322bb20cafc7748c1b4e789e2df4101) ![Photo 19](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/08f4a0029aefd6921a9390d12217150e/4dcdf0e6c147cb94b070de1dce8a0481830ed16ca40b1a2d55c00638af49f51e) ![Photo 20](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/12f628003bb5ad09cdb5511e37440899/1c7cfa03d03769b718875161088173a3c5ea854f0787e2b08c9538cec28af300) --- Source: chathome.lu — Structured data: