# Vente Maison Insenborn house · for sale · 1,390,000 EUR · in Insenborn, Esch-sur-Sûre ## Details - Price: 1,390,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 4 - Surface: 279.25 m² - Energy class: B - Availability: available - Location: 16 burwiss, L-9660, Insenborn, Esch-sur-Sûre, Luxembourg - Coordinates: 49.89953690297155, 5.882296184044916 - Agency: LIVINGHOME REAL ESTATE SÀRL ## Description (as written by the agency) 3 en 1 – Maison bi-familiale avec studio - Cette magnifique maison plurifamiliale, d’une superficie totale de 461,57 m2 dont 279,25 m2 habitables, a été construite entre 2010 et 2012. Elle offre 2 à 3 logements distincts, ce qui en fait un bien idéal pour une grande famille, une cohabitation intergénérationnelle ou une résidence de vacances située au bord du lac de la Haute-Sûre. La propriété comprend notamment un ascenseur, deux appartements indépendants situés respectivement au rez-de-chaussée et au premier étage, ainsi qu’un studio au deuxième étage. Atout : Le logement I est spécialement adapté aux personnes à mobilité réduite. Surface du terrain : 6,76 ares DESCRIPTION : Rez-de-chaussée: Entrée principale commune : • Hall d’entrée (11,20 m2) • Garage pour 1 voiture (24,30 m2) Logement 1 : • Hall d’entrée (11,70 m2) • WC séparé avec lave-mains et ventilation (1,70 m2) • Chambre à coucher I (11,05 m2) • Chambre à coucher II (14,60 m2) • Salle de bain avec WC, lavabo et douche italienne (11,75 m2) • Séjour équipé d’un poêle à bois (29,25 m2), porte électrique avec moustiquaire donnant accès à la terrasse • Pré-installation pour cuisine (7,60 m2) – à aménager par l’acquéreur • Débarras (2,20 m2) avec goulotte à linge 1er étage : • Hall d’accès (7,30 m2) menant au 2e étage et au logement 2 Logement 2 : • Hall d’entrée (5,00 m2) • WC séparé avec lave-mains et ventilation (1,65 m2) • Chambre à coucher I (13,50 m2) • Salle de bain avec WC, lavabo, baignoire et douche italienne (10,50 m2) • Séjour (22 m2) • Cuisine équipée en bois massif (15,50 m2), ouverte sur • Salle à manger (10,90 m2) avec accès au balcon (10 m2) • Débarras (3,6 m2) 2e étage (Studio) : • Hall (3,00 m2) • Séjour spacieux (38,00 m2), hauteur sous plafond 3,40 m, équipé de 5 Velux avec stores et goulotte à linge • Chambre à coucher II (13,25 m2) • Salle de bain avec WC, lavabo et douche (4,90 m2) • Remise (2,00 m2) 3e étage : • Grenier non aménagé (7,60 m2) Sous-sol -1 : • Hall (28 m2) avec accès à la terrasse (30 m2) et au jardin • WC séparé (1,65 m2) • Buanderie avec douche et lavabo (9,00 m2) • Atelier équipé d’un poêle à bois (18,80 m2) • Chaufferie (14,00 m2) • Stockage I (10,20 m2) • Réserve avec goulotte à linge (10,00 m2) • Stockage II (19,22 m2) – hauteur sous plafond 1,80 m Sous-sol -2 : • Garage pour 1 voiture (25,30 m2) – hauteur porte 2,23 m Extérieurs : • Jardin • Serre • Terrasse (30 m2) • Balcon (10 m2) Aspects techniques : Les aspects techniques suivants sont basés sur les informations fournies par le propriétaire: • Classe énergétique : BC • Construction en briques Bisotherm • Façade isolée • Dalles en béton • Sols en carrelage • Escalier en béton • Toiture isolée (Styrodur) et recouverte d’ardoises naturelles • Châssis bois/alu avec triple vitrage • Volets roulants électriques • Ascenseur (1,70 m2) – max. 9 personnes / 675 kg • Portes électriques • Goulotte à linge • Chaudière mazout/bois 40 kW, cuves 2 x 1500 L • Chauffage au sol (rez-de-chaussée + 1er étage), radiateurs (2e étage) • Boiler • Réservoir de stockage thermique • 2 poêles à bois • Fibre optique • Détecteurs de fumée • Cuisine équipée en bois massif • Réservoir d’eau de pluie (7.500 L) pour WC et buanderie • Ventilation mécanique dans les sanitaires Disponibilité : Juillet 2026 Situation géographique: Insenborn, localité de la commune d’Esch-sur-Sûre, est située en plein cœur du Parc naturel du Lac de la Haute-Sûre. Ce cadre exceptionnel offre une multitude d’activités estivales : baignade, pêche, voile, plongée, canoë, ainsi que de superbes randonnées pédestres, équestres ou en VTT. À proximité de toutes commodités : écoles, lycées, crèches, maison relais, restaurants, banques, centre commercial... Le transport public est assuré par les lignes de bus, et à partir de Wiltz, par la ligne ferroviaire. Distances : • Esch-sur-Sûre : 5 minutes • Redange-sur-Attert : 22 km • Pommerloch : 15 km • Wiltz : 17 km • Ettelbruck : 21 km • Martelange : 16 km • Bastogne : 30 minutes Contact : • Bureau : +352 27 80 83 56 • E-mail : info@livinghome.lu (DEUTSCH) 3 in 1 – Zweifamilienhaus mit Einzimmerwohnung - Dieses beindruckende Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von 461,57 m2, davon 279,25 m2 Wohnfläche, wurde zwischen 2010 und 2012 erbaut. Es bietet die Möglichkeit 3 Wohneinheiten zu nutzen – ideal für eine große Familie oder als Feriendomizil am Ufer des Obersauer-Stausees. Die Immobilie umfasst unter anderem einen Aufzug, zwei separate Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie ein Studio im 2. Obergeschoss. VORTEIL: Wohneinheit I ist besonders für Personen mit eingeschränkter Mobilität geeignet. Grundstücksfläche: 6,76 Ar BESCHREIBUNG ERDGESCHOSS GEMEINSAMER HAUPTEINGANG: • Eingangsbereich (11,20 m2) • Garage für 1 Auto (24,30 m2) WOHNUNG 1: • Eingangsbereich (11,70 m2) • Separates WC mit Waschbecken und Lüftung (1,70 m2) • Schlafzimmer I (11,05 m2) • Schlafzimmer II (14,60 m2) • Badezimmer mit WC, Waschbecken und bodengleicher Dusche (11,75 m2) • Wohnzimmer mit Holzofen (29,25 m2), elektrische Terrassentür mit Insektenschutz • Küchenvorinstallation (7,60 m2) (Einbau durch neuen Eigentümer) • Abstellraum (2,20 m2) mit Wäscheschacht 1. OBERGESCHOSS: • Flur (7,30 m2) mit Zugang zum 2. Obergeschoss und Wohnung 2 WOHNUNG 2: • Eingangsbereich (5,00 m2) • Separates WC mit Waschbecken und Lüftung (1,65 m2) • Schlafzimmer I (13,50 m2) • Badezimmer mit WC, Waschbecken, Badewanne und bodengleicher Dusche (10,50 m2) • Wohnzimmer (22 m2) • Voll ausgestattete Massivholzküche (15,50 m2), offen zum • Wohnbereich (10,90 m2) mit Zugang zum Balkon (10 m2) • Abstellraum (3,6 m2) 2. OBERGESCHOSS: • Flur (3,00 m2) • Wohnbereich (38,00 m2), Raumhöhe 3,40 m, 5 Dachfenster mit Jalousien, Wäscheschacht • Schlafzimmer II (13,25 m2) • Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche (4,90 m2) • Abstellraum (2,00 m2) 3. OBERGESCHOSS: • Nicht ausgebauter Dachboden (7,60 m2) UNTERGESCHOSS -1: • Flur (28 m2) mit Zugang zur Terrasse (30 m2) und Garten • Separates WC (1,65 m2) • Waschküche mit Dusche und Waschbecken (9,00 m2) • Werkstatt mit Holzofen (18,80 m2) • Heizraum (14,00 m2) • Lagerraum I (10,20 m2) • Vorratsraum mit Wäscheschacht (10,00 m2) • Lagerraum II (19,22 m2) (Raumhöhe 1,80 m) UNTERGESCHOSS -2: • Garage für 1 Auto (25,30 m2) mit Garagentorhöhe 2,23 m AUSSENBEREICH: • Garten • Gewächshaus • Terrasse (30 m2) • Balkon (10 m2) TECHNISCHE ASPEKTE: • Energieklasse CC • Mauerwerk in Bisotherm-Ziegeln • Fassadendämmung durch Bisotherm-Steine • Betondecken • Bodenbeläge aus Fliesen • Betontreppe • Gedämmtes Dach (Styrodur) mit Naturschiefer • Holz/Alu-Fensterrahmen, dreifach verglast • Elektrische Rollläden • Aufzug (1,70 m2) für max. 9 Personen oder 675 kg • Elektrische Türen • Wäscheschacht • Öl-/Holzheizung 40 kW, Tank 2×1500 L • Fußbodenheizung (EG + 1. OG), Radiatoren (2. OG) • Boiler • Pufferspeicher • 2 Holzöfen • Glasfaseranschluss • Rauchmelder • Massivholzküche • Regenwassertank (7500 L) für WC und Waschküche • Mechanische Belüftung in den Sanitärbereichen VERFÜGBARKEIT: 07/2026 GEOGRAFISCHE LAGE: Insenborn gehört zur Gemeinde Esch-sur-Sûre und liegt im Herzen des Naturparks Obersauer-Stausee – eine landschaftlich beeindruckende Region, die im Sommer zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten bietet: Baden, Angeln, Segeln, Tauchen, Kanufahren, sowie wunderschöne Wander-, Reit- und MTB-Strecken. In der Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen: Regionalschule, Lycées, Kinderkrippen, Maison Relais, Restaurants, Banken, Einkaufszentrum usw. Der öffentliche Transport ist durch Buslinien und ab Wiltz durch die Bahnlinie gewährleistet. ENTFERNUNGEN: • Esch-sur-Sûre: 5 Minuten • Redange-sur-Attert: 22 km • Pommerloch: 15 km • Wiltz: 17 km • Ettelbrück: 21 km • Martelange: 16 km • Bastogne: 30 Minuten KONTAKT: • Büro: +352 27 80 83 56 • E-Mail: info@livinghome.lu ## Description (machine translation, English) 3 in 1 – Semi-detached house with studio – This magnificent multi-family house, with a total area of 461,57 m2, including 279,25 m2 of living space, was built between 2010 and 2012. It offers 2 to 3 separate residential units, making it an ideal property for a large family, multigenerational living or a holiday residence located on the shores of Lac de la Haute-Sûre. The property notably includes a lift, 2 self-contained apartments located on the ground floor and first floor respectively, as well as a studio on the second floor. Advantage: Dwelling I is specially adapted for people with reduced mobility. Land area: 6,76 ares. DESCRIPTION: Ground floor: Common main entrance: • Entrance hall (11,20 m2) • Garage for 1 car (24,30 m2). Dwelling 1: • Entrance hall (11,70 m2) • Separate WC with washbasin and ventilation (1,70 m2) • Bedroom I (11,05 m2) • Bedroom II (14,60 m2) • Bathroom with WC, washbasin and Italian shower (11,75 m2) • Living room with wood-burning stove (29,25 m2), electric door with insect screen giving access to the terrace • Pre-installation for a kitchen (7,60 m2) – to be fitted by the buyer • Storage room (2,20 m2) with clothes chute. 1st floor: • Access hall (7,30 m2) leading to the 2nd floor and Dwelling 2. Dwelling 2: • Entrance hall (5,00 m2) • Separate WC with washbasin and ventilation (1,65 m2) • Bedroom I (13,50 m2) • Bathroom with WC, washbasin, bathtub and Italian shower (10,50 m2) • Living room (22 m2) • Fitted kitchen in solid wood (15,50 m2), opening onto • Dining room (10,90 m2) with access to the balcony (10 m2) • Storage room (3,6 m2). 2nd floor (studio): • Hall (3,00 m2) • Spacious living room (38,00 m2), ceiling height 3,40 m, equipped with 5 Velux windows with blinds and a clothes chute • Bedroom II (13,25 m2) • Bathroom with WC, washbasin and shower (4,90 m2) • Storage room (2,00 m2). 3rd floor: • Unconverted attic (7,60 m2). Basement -1: • Hall (28 m2) with access to ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 3 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the address ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/908a11acc1a6aa65f13d959c2b0a4ffd/1e65251b082df25559b2fea23e26ea37bfa6ecf6c3f629b86d02473448213f48) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5a6cf2d5b48f22b4253dd5cbbec8eb12/0d718cf2e54a59861e9631eeda64abaf59ae0882a5ffea31db0699f945940cd2) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4d15cc730922e2bc989917e7d2d0423c/c98faa7a6a392b6b4ac460ec6fab672c4c30215931c0235b72595607fecbc966) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/be07c0cdce253fe108a6a6f6dd5ce883/0850c0d5017876382ffcf17e1d52a749426688acf8831012b508b718b2813c85) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b9c9913c1a2cef52dd9f8f8390e28521/b3abcda63aa3936fcf593c755e31effa0ec76c7b39e4d99af7b4dd5dd147cb96) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/596bcbccd2a36ee63ea18d97fcbd6c97/28778590ae8595c2b7661d9f8a44eae1d60f3f576c1bf116022aca053e254e01) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/52a3fc160efa59d5124f2fabd9d97e6f/6e430e39eb43222c8bca0c00eecbd60058763b3ce9a8331ef4e0fabe789cd085) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c55dbfa397f4760e3787850d125331ea/1db60c22228c2ae79d71fd7805da2abe3bcdc9b99e1a69423294f9a2e3212c16) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1921dafa5f529b1a3a000536f98b4c21/765fe244e25974aad7f19a584ad866d07a56c94fcb0d4311a6589f4cf2bfb26b) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/634fe1e950b3688655288f4254855f80/dd6ecc38c4464d9d877458bade576947995bae2412fd5361313dc91303972843) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c5dabc062b83156b97e727f0c6b5700d/d52b470297eed6107aa4af1b588c428e5c7322753ee98c097e1792ed4f7da730) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3a6e6bc980ed8c49b7b2c9bd5f6ae1f8/3bea09567a21049995adc3386f765304cf27f7b6a46dcdbfc53ab9c582c9a36d) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b4effad110e02fc0c0523f75f6177354/50363bc6a295372dcd14e507fdd65fd410a1c9c719663f111c0d8cf5e54e1f84) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6101e6e03938570911b67040bfada44a/60e5e05385f25a80d4f52035e75f79091cc9c43ebbb64f48f48fb5e4bf654b86) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4e3d4ef0f8fdffef50c1b0bc6a6a1350/d9ee146541e114e1d787f54214b87bc60895980ffbe53fb18cd3816f7075032a) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/60988b5a42e79a8039be9bdc9dc3d0d5/f02a07f8d459059ba67be352e06abfc72af848b36114727ab9c5f06aff95a57c) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/64c5b7ccc270ca840ec4e3957564a005/e4d4808e3fed2d52e5edc28e5fd4f1af51d35230d26ca2a3ff87aeab3b0931a1) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c5cc51634f96f504ec03e0c64c109008/2dfc9e55c960dd9108ff2a6710411c61208578f0f27e33593cbdad4d12842f7a) ![Photo 19](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d4870fb18d4192b4d5cef204f4a6d767/83ef8abb103cfeb22d5713be26f84475205776924b60f3719a849f179a5c703b) ![Photo 20](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ba4ed48a549a18ec49b2a7b08c7c1b10/e9adffc597567c282e88c54bea99a069f683c5d90bd7655fb16c515f9f3d7d75) --- Source: chathome.lu — Structured data: