# Appartement Luxembourg apartment · for sale · 1,185,000 EUR · in merl, Luxembourg ## Details - Price: 1,185,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 77.17 m² - Floor: 2 - Availability: available - Location: L-1948, merl, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.605030908171415, 6.102236412075804 - Agency: Bureau Immobilier Feitler (Agence Feitler) ## Description (as written by the agency) Résidence PLEYEL en construction sise à Luxembourg-Merl rue Louis XIV Date d’achèvement juillet 2027 Appartement sis au 2ème étage dune surface de 77,17 m2 et comprenant: living avec cuisine ouverte donnant sur balcon (9 m2), 2 chambres à coucher, salle de douche avec fenêtre, WC séparé, hall d’entrée, cave privative et un emplacement de parking intérieur automatique (parklift), local vélos. Aménagement intérieur: -> accès direct dans l’appartement avec ascenseur -> chauffage au sol (pompe à chaleur), parquet, robinetterie encastrée Grohe, fenêtre bois-aluminium à triple vitrage, stores à lamelles électriques et ventilation double flux -Passeport énergétique: AB -façade ventilée avec des panneaux en Trespa (ou similaire) Prix appartement avec cave et parking: 1.185.000,00 € (résidence principale) Le prix annoncé comprend la TVA 3% (TVA au taux super-réduit de 3% sous réserve de l’accord de l’administration compétente) Prix TVA 17%: 1.235.000,-€ (pour investissement) Résidence avec de très belles finitions, très bonne situation, proche de tout commerce, de la Place de France et de la Place Joseph Thorn, campus scolaire, écoles, Conservatoire, Parc de Merl; avec accès direct vers autoroute et très bonne connexion bus via la Place de France ## Description (machine translation, English) PLEYEL residence under construction in Luxembourg-Merl, rue Louis XIV. Completion date: July 2027. Apartment located on the 2nd floor with a living area of 77,17 m2 and comprising: living area with open kitchen opening onto a balcony (9 m2), 2 bedrooms, shower room with window, separate WC, entrance hall, private cellar and 1 indoor parking space with automatic parking system (parklift), bicycle storage. Interior fittings: -> direct access to the apartment with lift -> underfloor heating (heat pump), parquet flooring, concealed Grohe fixtures, wood-aluminium windows with triple glazing, electric venetian blinds and double-flow ventilation. -Energy certificate: AB -ventilated façade with Trespa panels (or similar). Apartment price with cellar and parking: 1.185.000,00 € (primary residence). The advertised price includes 3% VAT (VAT at the super-reduced rate of 3%, subject to approval by the competent authority). Price with 17% VAT: 1.235.000,-€ (for investment). Residence with very beautiful finishes, very good location, close to all shops, Place de France and Place Joseph Thorn, school campus, schools, Conservatoire, Parc de Merl; with direct access to the motorway and very good bus connections via Place de France. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/75844a5812a5c831d425efefe107bd76/f3e1b57f5718a450d582c2425fbfacbd3327b83a3171d265c3905edb11b70480) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/14667033bb51bcec126ec8cb4d1d3250/83828be48bca3f1fd240945b4c5fe65c6832d6739f4612af83d5582a50fcbcfc) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/08ac9e0ef85109f6bcb6132143180633/50ec990617dafad9896cdec1321b82ef5f37ea6c7bf64c01c0dd8a388ea6ce99) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ccf83b65ed9514651614ed21440398e2/3c57aac5959b3ef61b704c61fa2a5547af846927da4c648345eaa92f3829e8cf) --- Source: chathome.lu — Structured data: