# Maison individuelle à vendre 4 chambres à Born house · for sale · 1,049,063 EUR · in Rosport-Mompach ## Details - Price: 1,049,063 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 2 - Surface: 141 m² - Energy class: A - Availability: available - Location: Rosport-Mompach, Luxembourg - Agency: Elite Immo ## Description (as written by the agency) Description Maison individuelle libre de 4 côtés, idéale pour une vie sereine et connectée au cœur du Luxembourg. Adresse : 82 Haaptstrooss - Born (6661, commune d'Echternach) Cette propriété exceptionnelle libre de 4 côtés d'une superficie brute +/-237m2 exposé NORD/OUEST, face à la Sûre et à l'Allemagne dans un cadre verdouillant, dans un village paisible alliant tradition et modernité. La maison est agancée comme suit : Rez-de-chaussée : 2 places de parkings extérieures, 2 places de parkings couverts et une cave, ainsi que l'entrée -/+7,92 m2 Au 1er étage : Un living et cuisine ouverte de +/- 57,80 m2 avec accès à une terrasse généreuse de +/- 20 m2. WC sépar et local technique 1er Étage : 4 chambres à coucher : Chambre 1 : +/- 11,10 m2. Chambre 2 : +/- 11,10 m2. Chambre 3 : +/- 11,85 m2 Suite parentale : +/- 16.75 m2 avec salle de douche privative avec fenêtre Salle de bain avec fenêtre équipée d'une double vasque, baignoire et WC. Un espace bureau sur le palier de l'escalier. Chauffage & Confort thermique Un système de chauffage dernière génération pour un confort optimal et des économies d'énergie significatives : - Pompe à chaleur Viessmann Vitocal 200S technologie silencieuse et ultra-performante - Plancher chauffant basse température (< 35°C) sur l'ensemble de la surface habitable, marque Zevotherm - Régulation thermostatique pièce par pièce pour un confort personnalisé - Eau chaude sanitaire assurée par la pompe à chaleur via un ballon Vitocell 300L, économique et écologique Menuiseries Extérieures Des menuiseries haute performance pour une isolation thermique et acoustique irréprochable : - Profils PVC REHAU / SCHÜCO coloris gris anthracite extérieur - Triple vitrage à faible émissivité 48 mm (vide d'air 18 mm) avec un coefficient U = 0,50 W/m2K ? isolation thermique maximale - Porte d'entrée PVC gris anthracite, panneau plein ou vitré, fermeture de sécurité 3 points d'ancrage - Tablettes extérieures en aluminium laqué gris anthracite - Volets roulants PVC gris anthracite, lames double paroi 8/37 mm en caisson isolé (ROKATOP) avec motorisation électrique et commande va-et-vient Finitions intérieures - Carrelage grand format 60×60 dans les pièces de vie - Parquet stratifié dans les chambres - Sanitaires Villeroy & Boch / Hansgrohe ? douche spacieuse, WC suspendus, meubles vasques design Extérieur - Terrasse en grès cérame - Accès garage aménagé - Terrain prêt pour aménagement paysager Emplacement stratégique et commodités quotidiennes Born profite d'une situation géographique privilégiée dans la région Est du Luxembourg, facilitant les déplacements vers les grands centres : - Accès autoroute: Proximité de l'autoroute A6 pour rejoindre Luxembourg-Ville et l'Allemagne - Transports en commun : Lignes de bus locales comme la B19 reliant Grevenmacher à Echternach (30 arrêts, incluant écoles), avec infos en temps réel via mobiliteit.lu. À partir de janvier 2026, renforcement des bus scolaires région Sud via RGTR pour un accès optimal aux lycées. - Écoles et éducation : Dessert bien les établissements secondaires de la région Sud et Est ; lignes dédiées (ex. VDL pour Luxembourg-Ville, ATSEEE pour l'extérieur) assurent le transport scolaire fiable, avec campus accessibles en bus. - Vie pratique : Village dynamique avec commerces locaux le long de la Haaptstrooss, proximité d'Echternach pour services essentiels, et cadre naturel préservé propice à la qualité de vie. Prix affiché inclus une TVA mixte sous réservation, d'acceptation de l'administration de la TVA de l'enregistrement et des domaines. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/212479273807f70fe681944877d8b163/0824ea2ec428c037b4aad10a8149ae68f7b143d92f9e6c3852fbdee060c15d80) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7f1abe33baf5e265eb72ae0732dae1b5/fe5661f5e2e6940f539f34def711bac793ef0e3975f86d34474b1b7303f358a4) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/25598b175e97559491accb5a60c0a993/8ad6634fe58684784dee497a299715a035eea99bf7e957368107be8f469eb2ac) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0a1d8c3220190a2c0c35776372dca498/4f4028fb957eb6e0d2a1c3ce90f7e70d26466d564f0527e28923f365e82351d5) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7a82d3bbae4243f374aafbd47f977a98/3db1dcac36f77a9a8b6459d33710db9b1275254596a9090c1aa7b0cabd9ca397) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9d6a8559c2e5d9ed899ba5eba1001d95/24596265350c34f8e42e5115f00199f26ff779fc667f50cc1402aa3128fd6fe8) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4dc0cd46bc0d802130b6020a52ae076f/474211bcfb6b656ac937cd1165a6985c8ff15afc4aa3eae1d795d2b3c84c166c) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/cea9541aceacfc5aca218e9d50ac478c/5e8b8409590a9a27974057506337861c9ab7f930409c8898cd3cb76bec3239a6) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9aa975a46e9e96b1dbefad957d63b6b2/ec5515a360fe86404e44a283eeef62fe4221620942716cf86ddb61793f5392dd) --- Source: chathome.lu — Structured data: