# Appartement 2 chambres neuf, premier étage, Hamm, Luxembourg apartment · for sale · 861,229 EUR · in hamm, Luxembourg ## Details - Price: 861,229 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 83.14 m² - Energy class: A - Floor: 1 - Availability: available - Location: hamm, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.608978229560414, 6.171461942897122 - Agency: Together Immo ## Description (as written by the agency) APPARTEMENT 2 CHAMBRES EN VEFA À HAMM Agence Keller Williams Luxembourg vous propose ce lumineux appartement de 2 chambres d'une surface habitable de 83,14 m2 avec grande terrasse et cave. Cet appartement haut standing est situé au 1er étage, en état futur d'achèvement (VEFA). Situé au sein d’une nouvelle Résidence à Luxembourg - Hamm, une résidence moderne de seulement 3 unités, ce bien bénéficie d'un environnement accessible et verdoyant. Livraison prévue début 2028. L'APPARTEMENT SE COMPOSE COMME SUITE : - Spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte ainsi que séjour - salle à manger de presqu’au 46 m2, avec accès direct par de larges baies vitrées à une terrasse de plus de 16 m2; - 2 Chambres à coucher de 16,70 m2 et de 12,74 m2; - Salle de bain avec WC de presqu'au 7 m2; - Grande cave; - Un emplacement de parking intérieurs pourra être vendu au prix de 50.000 euros TVA 17%. POINTS IMPORTANTS : - Une nouvelle construction moderne, - Ascenseur, - Buanderie commune, - Local poubelles, - Finitions haut de gamme, - Chauffage au sol avec thermostats individuels dans chaque pièce, - Fenêtres triple vitrage avec volets électriques, - Système de ventilation double flux, - Classe énergétique A/B. Vous avez aussi la possibilité de personnaliser votre futur logement avec les agencements et de choisir les matériaux selon le cahier des charges. Situation idéale, cette résidence est située à seulement : - 4 minutes à pied de la gare de Cents - Hamm ; - 500 m de l'autoroute ; - 2 km de Luxembourg - Gare et les commerces ; - 5 minutes de Luxembourg - Ville ; - Accès rapide au plateau de Kirchberg en moins de 5 minutes ; - Accès rapide au plateau de Cloche d’Or en moins de 5 minutes aussi ; - À 5 minute de l’aéroport de Luxembourg – Findel. CAHIER DES CHARGES ET PLANS DISPONIBLES SUR DEMANDE. PRIX : TVA 3 % incluse, sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA. Sale Details - Honoraires à la charge: Non communiqué - Isolation thermique: B Reference agence: APM:18496-87273579 ## Description (machine translation, English) 2-BEDROOM APARTMENT UNDER CONSTRUCTION IN HAMM Keller Williams Luxembourg offers you this bright 2-bedroom apartment with a living area of 83,14 m2, a large terrace and a cellar. This high-end apartment is located on the 1st floor and is in future completion condition (VEFA). Located within a new residence in Luxembourg - Hamm, a modern residence with only 3 units, this property benefits from an accessible and green environment. Expected completion: early 2028. THE APARTMENT CONSISTS OF: - Spacious living room with open kitchen and dining area - Dining area of almost 46 m2, with direct access through large windows to a terrace of more than 16 m2 - 2 bedrooms of 16,70 m2 and 12,74 m2 - Bathroom with WC of almost 7 m2 - Large cellar - An indoor parking space may be sold for 50.000 euros plus 17% VAT KEY FEATURES: - New modern construction - Lift - Shared laundry room - Bin storage room - High-end finishes - Underfloor heating with individual thermostats in every room - Triple-glazed windows with electric shutters - Double-flow ventilation system - Energy class A/B You also have the opportunity to personalise your future home with furnishings and choose materials according to the specifications. This residence is ideally located, only: - 4 minutes on foot from Cents - Hamm train station - 500 m from the motorway - 2 km from Luxembourg - Gare and the shops - 5 minutes from Luxembourg - Ville - Quick access to the Plateau de Kirchberg in less than 5 minutes - Quick access to the Plateau de Cloche d’Or in less than 5 minutes as well - 5 minutes from Luxembourg Airport – Findel SPECIFICATIONS AND FLOOR PLANS AVAILABLE ON REQUEST. PRICE: Including 3% VAT, subject to approval by the Administration de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA. Sale Details - Agency fees: Not disclosed - Thermal insulation ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6797e2e285ded7f58f006b8d469edaf5/04ab8d8d14e7800cc4344b5192f80b7cce4be69bcc73991ec9ce4673e1a25b82) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6fff32a1a7aa80bb1d45ca8913273544/9cacf3c5ccd11ed356eedec8b6fd60a8d36629e3e4a7c836ea433b4a79ff038c) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/253338ff74a41ad2126caaf3d2b7666b/ef41000b6081dbdc1e6cd7dcbec761976809da8ecd31aece1d67c2177412fcb2) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ebbae7d67e3c3c3e91bd6552714d923b/3d0a14f05d166f91efcecfe11ae76f7543dba2f5c9a1d2d1ce3f992805458312) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fe87f346dcc7c93d64f4aa2e1436fa18/3e1c7ceac2af2912ae4b4d581a695bb27c7f7f321953c3a4dac70823775675e6) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8b007893dc80626b0b182f019418c56b/1d11d4aff25006699e982a14298e8afd9e005f4397b839cc53d89031ddc44ee4) --- Source: chathome.lu — Structured data: