# Appartement 0 chambres à Helmsange - Studio avec terrasse à vendre à Helmsange - Résidence ETOSHA studio · for sale · 581,538 EUR · in Helmsange, Walferdange ## Details - Price: 581,538 EUR - Transaction: for sale - Property type: studio - Bedrooms: 0 - Bathrooms: 1 - Surface: 58.73 m² - Floor: 0 - Availability: available - Location: Helmsange, Walferdange, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.65813, 6.14102 - Agency: Wiesen-Piront Constructions S.A. ## Description (as written by the agency) Un studio avec terrasse, situé au rez-de-chaussée de la nouvelle Résidence ETOSHA, dans le lotissement « In den Strachen » à Helmsange (commune de Walferdange). Localisation idéale, proche de la forêt du Grünewald : la gare de Walferdange et l'arrêt de bus se trouvent à 300 mètres (44 trains par jour vers Luxembourg-Ville et le Kirchberg). L'école primaire et la crèche sont à proximité immédiate, et les commerces, restaurants ainsi que le centre sportif PIDAL (spa et piscine) sont à 5 minutes à pied. La résidence, composée de 6 appartements, se distingue par sa classe de performance énergétique AAA et est conforme aux normes PMR (personnes à mobilité réduite). Le studio N° 1, adapté PMR, dispose d'une surface de 58,73 m² et profite d'une terrasse de 14,67 m² donnant sur le jardin commun. Le studio se compose comme suit : - un hall d'entrée avec placards, - une pièce de vie avec cuisine ouvert, coin nuit et accès à la terrasse, - une salle de douche avec WC, - un débarras. De plus, le bien profite d'une cave privative au sous-sol. Emplacements de parking intérieur disponibles en option. Équipements techniques : - Pompe à chaleur air/eau avec chauffage au sol et thermostats par zone - Ventilation individuelle avec récupération de chaleur - Châssis en aluminium avec triple vitrage super isolant - Stores motorisés - Vidéophone, porte d'entrée sécurisée 3 points Prix : 581.538 € TTC (TVA de 3 % incluse*) *) Sous condition d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement. ## Description (machine translation, English) A studio with terrace, located on the ground floor of the new Résidence ETOSHA, in the "In den Strachen" development in Helmsange (municipality of Walferdange). Ideal location close to the Grünewald forest: Walferdange train station and bus stop are 300 meters away (44 trains per day to Luxembourg-Ville and Kirchberg). The primary school and crèche are in the immediate vicinity, and shops, restaurants, and the PIDAL sports center (spa and swimming pool) are a 5-minute walk away. The residence, consisting of 6 apartments, is distinguished by its AAA energy performance class and complies with PRM (persons with reduced mobility) standards. Studio No. 1, PRM-adapted, has a surface area of 58.73 m² and benefits from a 14.67 m² terrace overlooking the communal garden. The studio is composed as follows: - an entrance hall with built-in cupboards, - a living area with open-plan kitchen, sleeping area, and access to the terrace, - a shower room with WC, - a storage room. In addition, the property benefits from a private cellar in the basement. Indoor parking spaces available as an option. Technical equipment: - Air/water heat pump with underfloor heating and zone thermostats - Individual ventilation with heat recovery - Aluminum window frames with super-insulating triple glazing - Motorized blinds - Videophone, 3-point secure entrance door Price: €581,538 incl. VAT (3% VAT included*) *) Subject to approval by the Administration de l'Enregistrement. ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 6 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured within about 60 m of the home - Nearest train station: about 7 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured within about 60 m of the home - Nearest school: École de Helmsange, about 570 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured within about 60 m of the home - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured within about 60 m of the home - Road noise: 60 dB Lden — source: Official noise maps, measured within about 60 m of the home ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ab27b9c3fa0634f7f7fa30cddec26e9c/2ae2ae634a0db2d47decd5217ee7d7f492ff4dfe059962b5d2e8ccf5ac3a9eb3) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1c5be13a672d0140671e9234d1fd49ad/eb0b89edf64207f47df459e1bf1b61743d0d046b3f387e3a3a4e912468aca860) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/eb0b57062c5eaff492df7de8b3c77d05/aeaf725052e80f19168ef2fbc620e58a37752495ec8d2c51f0a8d392c7f9c879) --- Source: chathome.lu — Structured data: