# Appartement 1er Étage -104 m2 - 2 Chambres - Luxembourg-gare apartment · for sale · 1,302,875 EUR · in Luxembourg ## Details - Price: 1,302,875 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 2 - Surface: 104.23 m² - Energy class: G - Floor: 1 - Availability: available - Location: Luxembourg, Luxembourg - Agency: AA+ IMMO ## Description (as written by the agency) AA IMMO vous présente une opportunité unique dans la prestigieuse résidence « André », idéalement située au 10, rue André DUCHSCHER L – 1424 Luxembourg. Cette résidence rénovée comprend six unités exclusives, offrant un cadre de vie exceptionnel à proximité immédiate du centre-ville de Luxembourg, de la Place de Paris, et à seulement 50 mètres de la gare, ainsi que du tramway. Caractéristiques Principales : • Appartement de 2 chambres à coucher avec une surface habitable de 104,23 m2, au 1er étage. • Hall d’entrée, spacieux living/salle à manger de 34,01 m2 avec accès à une terrasse de 7,74 m2 orientée vers l'arrière de l'immeuble. • Cuisine équipée de 13,77 m2 avec accès à une autre terrasse, débarras et buanderie. • Une Salle de douche + une salle de bain, chacune avec WC suspendu. • Deux chambres à coucher de tailles généreuses (18,26 m2 et 19,45 m2) avec accès à un balcon de 2,84 m2 orienté vers l'avant de la résidence. • Cave privative au sous-sol incluse. Équipements et Finitions : • Lumineux, fonctionnel, avec des finitions haut de gamme et une hauteur de plafond remarquable. • Fenêtres double vitrage, châssis en bois blanc, volets électriques. • Revêtements de sol en carrelage et parquet massif. • Système parlophone, portes d'entrée blindées, fibre optique. • Cuisine équipée avec électroménager BOSCH (four, plaque à induction, hotte, réfrigérateur avec congélateur, lave-vaisselle). Détails Techniques : • Toit en ardoises, façade agrémentée de balcons à l'avant et à l'arrière. • Cage d’escalier en Terrazzo. • Pas d'ascenseur dans l'immeuble. Informations Complémentaires : • Prix de vente : 1.302.875 € • Disponible immédiatement. • Pour toute information supplémentaire ou pour planifier une visite, veuillez contacter Marie-Thérèse PROSPERI au +352 – 621 160 729 ou par email : mtp@aaimmo.lu. • Langues parlées : Luxembourgeois, français, allemand, italien, anglais. Une visite virtuelle est disponible sur simple demande. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/611828127ddc710033eb30b19a8034b9/5a745b4c312437371b3eac98fb2bf3de6ae61578dc60a41ccf8adafa55fe95a8) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/db45e9374b172d7af36dae88545320d2/7bfb6c4cfa96ae351bd7fbb64ffa8c819a0e0533981eeac1e3975c907a495237) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/14ade4d06bb7d9ff2ae60e8fe5f00db4/d2f0c6210613d09006d31c877a33e5e87195b07e9bfc04a32970373d21efbcee) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e5da9ca9de9d6726fc63f2758bd14826/8b62ed0d5657029d44afb43f1f4df8bb1b44fe2bb0d1f1d215ea5488c37bf4fd) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8568b57f4a6b2e6a397de2267e10ef0f/1aaedee7e2f087fc99bd29d3fede4b1228723a819238c34a814a69ebdac265ae) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/acb49688c7fe83ce63293463801ba006/7bf7b2df86b2c9f20997eb6b173f2a193d70d68ad2c52ed41a7776c401132f16) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6592623db4507079cac768d0fcf8e213/d999a222868b9fe3f67f3d94c0cf7ec4286d260329bdce915ae0524266fc8275) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c8203a7ef5b5e4e4c5de06277bf63cca/0d48abab50cde52fffab271b91d9dbacc51f5d77b195690763a50548dca527b9) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2ac7dceba6ff3366a0e79ef5b480bbfc/db709195a04247f6a9f569b64f63550a7d29f64909e297e7353822340430e7be) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/622ffadbf7fcee8a4cee2e34ed673aee/8da3fb2d507ba75c68c10a3622ab2238e8a99792439b6a00d5a7a4c58aae1fad) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e483f5dfd63c7bd8a462a9cacdbdde48/22fc516ecd720f83fd85a5991714246c55ee63b4fbd2bcee355a3aa10adb6798) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/35314266f428dde04b029bf70f031f56/ec91af8698e5fc365a67f89960f7f0be6f1efacf3a518d56f4a9e6c0dc4aab35) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8f906e63b8875be4cfd85dd5b1f3c621/9fd51559545aeb102f0c066613ef8b9f28db0155b7565d1c4e85480cda7d3a5c) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/23aad92fb9ce170501b09ccdef701a0b/b2ae9211a9cb497a6327ccea4757a65f199251e4ac03f8b5a9d2ac2cf077b08b) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f055b9459b18560f8150df364e016dbe/d75ea1c5a239ad9151259a375493a2d1dbfdf61790d6fa3498659faf8c8592cb) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2b223520b448ac03dcddea036114c7d4/63bed145b4767619267dc5fb1f540cb39d22f008410f409fee80cd08d6323181) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2ee08af9021981234359325116ce8e00/9d73391bf61088c882451f8d85053a867785a6980ed8ca32bace2ba44570a45f) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3aa71b91c6c4a7da0a169e5f0b9281ff/f548d8e4b530dd7e52c44a47b51164c48fb9992853cc34309da060b918a48352) ![Photo 19](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7e22a92de3c88be2ed2b654700eb416e/a4ecdb3bbbd1a3a7724825d6fcf5c25bfeeb1a4c75dd2692454832789ce2ade4) ![Photo 20](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b28c46af7fd788afd99aeeca6302855a/01db9b60f3527df6b1e08abc540b9a32c6bf965e4320fc0f365663a89eb8a7bb) --- Source: chathome.lu — Structured data: