# Großzügiges Zweifamilienhaus in Wallerfangen house · for sale · 399,000 EUR · in Wallerfangen ## Details - Price: 399,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 3 - Surface: 298 m² - Energy class: G - Availability: available - Location: Wallerfangen, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.323705, 6.718365 - Agency: M3 Immobilien Agentur Saar ## Description (as written by the agency) Erleben Sie diese Immobilie aus dem Baujahr 1980 mit ca. 298m² Wohnfläche auf einem ca. 848m² großen Grundstück. Das Zuhause eignet sich ideal für Familien und Mehrgenerationenkonzepte und bietet Ihnen mit insgesamt 13 Zimmern sowie 4 Schlafzimmern ein weitläufiges Raumangebot. Das Zweifamilienhaus überzeugt durch seine klare Struktur, zwei abgeschlossene Wohneinheiten und eine Raumaufteilung, die gemeinsames Leben unter einem Dach ebenso ermöglicht. Sie betreten die erste Wohneinheit im Erdgeschoss über die großzügig gestaltete Diele, die einen repräsentativen Empfang bietet und fließend in das offene Wohn und Esszimmer übergeht. Das Wohnzimmer präsentiert sich lichtdurchflutet und eröffnet Ihnen zwei Zugänge zu den Balkonen. Der großzügige Eckbalkon führt weiter in den Garten und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum und Außenbereich. Anliegend eröffnet das Esszimmer einen weiteren Bereich für gemeinsame Mahlzeiten und familiäre Zusammenkünfte. Die angrenzende Küche ist funktional in das Raumkonzept eingebunden und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Ein zweiter Dielenbereich erschließt die privaten Räumlichkeiten. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Nebenliegend befindet sich das Ankleidezimmer, das wertvollen Stauraum bietet. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche ausgestattet, das Gäste WC komplettiert diese Wohneinheit. Im Obergeschoss eröffnet sich die zweite Wohneinheit mit einem zentralen Dielenbereich, der Zugang zu allen Räumen gewährt. Das Wohnzimmer schließt offen an das Esszimmer an und vermittelt ein freundliches Raumgefühl. Von hier aus betreten Sie die ehemalige Veranda, die heute als geschützter Zusatzraum genutzt werden kann und sich hervorragend als Hobbyraum oder konzentrierter Arbeitsplatz anbietet. Angrenzend befindet sich der Küchenbereich, der harmonisch in die Struktur integriert ist. Das Esszimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und eröffnet Ihnen einen Blick in die Umgebung. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Eines der Schlafzimmer verfügt über die großzügige Verglasung in Richtung der ehemaligen Veranda, wodurch eine helle Atmosphäre entsteht und eine offene Verbindung zu diesem Zusatzraum geschaffen wird. Die beiden weiteren Schlafzimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Eine Waschküche sowie ein Abstellraum ergänzen diese Etage funktional. Das Untergeschoss bietet Ihnen zusätzliche Planungsfreiheit. Ein großzügiger Partyraum schafft Raum für gesellige Abende im Familien und Freundeskreis. Zwei Gästezimmer sowie ein Gäste-WC und ein separates Badezimmer ermöglichen eine komfortable Unterbringung von Gästen. Zahlreiche Abstellflächen sorgen für Ordnung im Alltag. Ein separater Eingangsbereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Der Außenbereich präsentiert sich mit einer Terrasse und weitläufigen Grünflächen in Süd-West Ausrichtung. Die sonnige Lage schafft ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien. Die großzügige Rasenfläche bietet Kindern viel Platz zum Spielen und Entdecken, während Sie den Garten vielseitig gestalten können. Ob Spielflächen, Beete oder ein geschützter Sitzbereich, das Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Ausgestaltung. Hinter dem Gartengrundstück erstreckt sich eine Grünfläche mit Baumbestand, die für eine natürliche Rahmung und ein angenehmes Maß an Privatsphäre sorgt. Die Balkone eröffnen Ausblicke in die Umgebung. Das Grundstück verfügt über drei Garagen, darunter eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage. Weitere Stellplätze befinden sich im Einfahrtsbereich. Der Garten ist über die Einfahrt sowie über das Untergeschoss und das Erdgeschoss zugänglich und unterstreicht die durchdachte Gesamtplanung dieser Immobilie. Die Immobilie befindet sich in Wallerfangen in einer beliebten Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätte und Schule erreichen Sie in kurzer Distanz, sodass sich der Standort besonders für Familien eignet, die eine gewachsene Infrastruktur und ein ruhiges Umfeld schätzen. ## Description (machine translation, English) Experience this property, built in 1980, with approx. 298m² of living area on an approx. 848m² plot. The home is ideally suited to families and multigenerational living concepts and offers extensive space with a total of 13 rooms and 4 bedrooms. This two-family house impresses with its clear layout, two self-contained residential units and a floor plan that enables both communal living under one roof and privacy. You enter the first residential unit on the ground floor via the generously designed entrance hall, which provides an impressive welcome and flows seamlessly into the open-plan living and dining room. The living room is flooded with light and provides two accesses to the balconies. The spacious corner balcony continues into the garden and creates a harmonious connection between the interior and exterior. Adjacent to it, the dining room provides another area for shared meals and family gatherings. The adjoining kitchen is functionally integrated into the layout and allows short distances in everyday life. A second hallway leads to the private rooms. The bedroom has direct access to the balcony. Next to it is the dressing room, which provides valuable storage space. The daylight bathroom is equipped with a double washbasin, bathtub and shower; the guest WC completes this residential unit. The second residential unit opens up on the upper floor with a central hallway providing access to all rooms. The living room is open to the dining room and conveys a welcoming sense of space. From here, you enter the former veranda, which can now be used as a sheltered additional room and is ideal as a hobby room or a quiet workspace. Adjacent is the kitchen area, harmoniously integrated into the layout. The dining room has direct access to the balcony and offers views of the surroundings. The daylight bathroom is equipped with a bathtub and shower. One of the bedrooms has generous glazing facing the former veranda, creating a bright atmosphere and an open connection to this additional room. The two other bedrooms can be flexibly used as children's rooms, guest rooms or home offices. A laundry room and a storage room functionally complement this floor. The basement offers additional flexibility for planning. A spacious party room provides space for sociable evenings with family and friends. Two guest rooms, a guest WC and a separate bathroom allow guests to stay comfortably. Numerous storage areas ensure order in everyday life. A separate entrance area expands the range of possible uses. The outdoor area features a terrace and extensive green spaces facing south-west. The sunny location creates ideal conditions for relaxing hours outdoors. The spacious lawn gives children plenty of room to play and explore, while allowing you to design the garden in a variety of ways. Whether play areas, flower beds or a sheltered seating area, the plot offers numerous possibilities for individual design. Behind the garden plot, a green area with trees provides a natural frame and a pleasant degree of privacy. The balconies offer views of the surroundings. The property has three garages, including a double garage and a single garage. Additional parking spaces are located in the driveway area. The garden is accessible via the driveway, the basement and the ground floor, underlining the well-considered overall planning of this property. The property is located in Wallerfangen in a popular residential area. Shops, a day-care centre and a school are within a short distance, making the location particularly suitable for families who appreciate established infrastructure and a peaceful environment. ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 5 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured within about 60 m of the home - Nearest school: Technisch-wissenschaftliches Gymnasium, about 2.4 km — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured within about 60 m of the home ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a2fc0b18351b7551f11e864527629b0d/41e8e486077b493fe6373353c7c3ad078eae39d53aaeeeefebf2219daaadce53) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/91edaf62b5a7319115f0a3b9f105388d/2c74b41a1761ea35e924a1c5af0aef0de4316b5243c590c2a01662282602e7fc) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bdb8a60a3585a868a11d021fb9e3b3d1/dba08143b4cdc2c4283fdd8a5a2ae1fc36d69de2482107cf295d65c1707848da) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ec8a6d0f05c3f1500c9d2645dc845d33/f274eab7798dd438c46c443012ba394a3f1ea3ebe277ef3ddf6e0cee8f56ae5b) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d2dc2c60da365ac75c62706e6c3eb58f/70769b0036e573036230dad1974f7a2cd8ef0f1a946d4f2744a5be5f122884fb) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/095006e4f002d71acbbe0143e5215bdd/bd8eeff2e90be99d9190ab6d84808e39e8d9f128dcc46a49cca5f51212fe884a) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/cb28ef103d1f8fa93db44e32f6b67abf/6e3099318fb4158a9f8a792b2ca109b393421dd85a93672edcadc9198263f965) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/820eeab9941866bfd6b968a8c5ce27d9/fa3a845b7f58e96550849f791a9e0e645adaf46c0d244fbe838edd5de33143ce) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fca7c00229c04fcaa30a805b9e3bf8d4/a27715c6c05bd95309ff2f6cb43f91d3b67603d8f5c6a0c08b7e223e5cc8971e) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0558198c2c2e3f6c00b4d18dcb600499/3161065fc73a20392b6be6c0316766cd343a245d8f550990d244ff01765264d1) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0e5152ce782c15d494d849c480964eb4/ff6ee0441a66bb83b75db7dc79a732feb941dd3d18aa81612d854d723c6c4e17) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/34a0e54a510220aac68cde330bdfc95a/a07a65ae0776cfcfc9a567987906a74754432185b278ba5fb660082d5f519386) --- Source: chathome.lu — Structured data: