# Vente Duplex à Luxembourg-merl - 3 chambres - 1 700 000 euros apartment · for sale · 1,700,000 EUR · in Luxembourg ## Details - Price: 1,700,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 1 - Surface: 120 m² - Energy class: E - Floor: 0 - Availability: available - Location: Luxembourg, Luxembourg - Agency: RE/MAX Forum ## Description (as written by the agency) PORTE OUVERTE SAMEDI 3 OCTOBRE 10h-13h Contact Direct : Sylvain Lemoine - 691 744 110 À deux pas de la Place de Nancy, au cœur de Merl, ce duplex trois chambres prend place au sein d'une petite résidence de seulement cinq unités, intégralement rénovée en 2026. Ici, la rénovation ne s'est pas limitée au duplex : façade, isolation, fenêtres, installations techniques, chauffage et parties communes ont été entièrement repris. Une rénovation complète qui permet de profiter du confort et des prestations d'un bien neuf au sein d'une résidence à taille humaine. Mais c'est en descendant au niveau du jardin que ce duplex révèle véritablement ce qui le distingue. Le salon et la salle à manger développent à eux seuls près de 44 m2, hors cuisine. Un volume particulièrement généreux qui permet de structurer de véritables espaces de réception sans jamais donner la sensation de devoir choisir entre un grand salon et une belle salle à manger. Dans leur prolongement, la cuisine semi-ouverte entièrement équipée avec électroménager conserve sa propre identité tout en communiquant naturellement avec les espaces de vie. Trois grandes portes-fenêtres ouvrent largement le séjour vers l'extérieur et prolongent la pièce sur une terrasse de 44 m2, elle-même complétée par un jardin privatif de 16 m2. Sans vis-à-vis, cet ensemble crée une véritable continuité entre intérieur et extérieur et permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement particulièrement intime. À l'étage supérieur, la partie nuit accueille trois chambres et bénéficie d'une hauteur sous plafond de 2,76 m, accentuant encore la sensation d'espace. On y retrouve la même exigence dans le choix des matériaux : parquet semi-massif en chêne clair posé en bâtons rompus, menuiseries épurées, éclairages encastrés et finitions particulièrement soignées. La salle de bains poursuit cette identité avec ses grands carreaux aux tonalités minérales, son mobilier en bois, sa double vasque, sa baignoire, sa douche et sa robinetterie finition laiton. Il se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée WC séparé Salle de bain avec baignoire, double vasque et WC Trois chambres de 15 m2, 9,5 m2 et 145 m2 Escalier menant au rez-de-jardin Rez-de-jardin : Salon et salle à manger de 44 m2 avec accès direct à la terrasse et au jardin Cuisine semi-ouverte entièrement équipée avec électroménager Miele de 15 m2 Terrasse de 44 m2 Jardin privatif de 16 m2 sans vis-à-vis Les équipements et informations techniques : Double accès indépendant : par le hall de la résidence au RDC et de plain-pied depuis la rue au RDJ Absence de vis-à-vis Hauteur sous plafond de 2,76 m au rez-de-chaussée Hauteur sous plafond de 2,40 m au rez-de-jardin Fenêtres aux dimensions généreuses Double vitrage Volets électriques Chauffage au sol Chaudière gaz à condensation VMC double flux Parquet semi-massif en chêne clair posé en bâtons rompus Cuisine entièrement équipée avec électroménager Miele Buanderie dans l'appartement Vidéophone Fibre optique Porte d'entrée sécurisée Résidence de 5 unités Local vélos Entrée directe au RDC et également au RDJ Rénovation intégrale en 2026 Passeport énergétique E/F Disponibilité immédiate Le quartier à quelques minutes à pied : Place de Nancy et ses commerces de proximité Place de France Parc de Merl Supermarché Cactus Merl Écoles et crèches Restaurants, cafés et commerces de quartier Médecins, pharmacies et services de proximité Arrêts de bus vers le centre-ville, la gare, Kirchberg et Cloche d'or Centre-ville de Luxembourg rapidement accessible à pied Accès rapide aux principaux axes autoroutiers Rarement réunis dans un même bien à Merl, les volumes du séjour, la qualité de la rénovation et près de 60 m2 d'espaces extérieurs privatifs donnent à ce duplex un véritable caractère de maison, tout en conservant le confort et la simplicité d'un appartement en ville. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/988204ad2b854ff7321fd64634697213/921b129f796fce6a89b01b8e6a61c9cb6e22665184aae7957c817da6898f84c3) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/41f205325cb82375b335831a20958d19/11b8068b2632e3ae3d42fc9ae7a60f530f2381b2d98184b775c1c08cbdeaee37) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0acb954da5d1468549653cf5fb9ba079/e439b3e830c6f0d08352cb177f446bed50096c68dfdec241ef42211ef2042c8a) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ee0738e6efc4a0ce267b28cc41df9eec/9a0efa2f9632e1791200300b793f48664a112b03bc4f43fb2f6615041f1b0555) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/99fb973a305c9cf45ab25b9a0189cc63/af6e629d831fe7de56dd6a89c7ab0b74404f255b0f17f4aaa1a1845d9ed9842d) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/67e218c4ab98c617803f03fb7a77a889/4c0de2325641901976ce7b2422d797c3d3d2feb9f473e5b3230aef353ff736a1) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/acc223db737ad6f53eb6809115595bc4/443d0841800941be09fab1a6e6ad8052e78ae70dfc55574afc4df9685136f2a0) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0fa47dbdec86bdd81a624677fde4a27e/242c11f6349d2a0fa83caff8f5038399b4c0abfeeacb23795086ed634b09216b) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ea6065444b302c426956792fc8d7372e/0cf64d93b15a1da4b512a82ee0791595c965d34873004691ada17a4db753797a) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/dfe5b01a1b25cdfe44b369389c4db8cb/b93ea6381f6c83346571608fcfbf328db58abb4a0da08c9867a77c32d2e580c8) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8b9d3f7f294104643fb7ec6a30b99305/8cb3145c60a5fda2dd564f5bfc9b72f345d684cffa7f1204156d2726005ed9bc) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9c66a5ed4a6f8d8bc448749596b290cc/878bfc38797dbef51d92b268dfb146d21cb94a23243f17fc5213a30be120824c) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bc91fb14192734ceb2c9cc5ad465ccbc/c72cf7f2fcec371fe8bc3dc8973bea69a0a28bb155b8fe3d7180ad32f40ba665) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9b327c038dc53e3e85369bfeeed19dd4/b40d19773963149160a51a5549399ba98c51dd519a9439e473202b849f28974b) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d9fbb9bb88a99418cb85106e62a958f6/79fe4e2876f407fb9a30f3755665e09f9a8695e14b2794cbda2ec13c91dd7370) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6070e241d3e5a42ea426aa833498cbcd/5293f1b1496696d36927b65b76fb2ab1b33085124ea24508d6845c86dc985f7f) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e625714fa889539d2b63a8d36c02572c/b2b575d4c80639a28eae79bf896276a48d62ae178abdf4f59ae2e3587f5c57b8) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d8f828ebb1e5dc14ef5de5bf1d178c66/80dd67289779f0921824fa811b208f2021eafef700c2fd69e0f8b9661e895a6d) --- Source: chathome.lu — Structured data: