# Appartement à vendre F3 à Moulins-lès-Metz apartment · for sale · 199,500 EUR · in Moulins-lès-Metz ## Details - Price: 199,500 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 67.6 m² - Energy class: C - Floor: 1 - Availability: available - Location: Moulins-lès-Metz, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.1072752, 6.1072709 - Agency: Active Immo ## Description (as written by the agency) Description Appartement Moulins Les Metz 3 pièce(s) 67.60 m2. NOUVEAUTÉ ! EN EXCLUSIVITÉ ! Situation géographique de premier choix ! Sur la commune recherchée de MOULINS-LES-METZ, commune de l'agglomération Messine idéalement situé à proximité de l'axe A31 facilitant les déplacements vers Metz, Nancy ou le Luxembourg, et disposant de plusieurs établissements scolaires, de professionnels de santé, pharmacie, commerces et à toute proximité également de la zone commerciale Actisud/Waves. Au sein d'un quartier résidentiel à deux pas de la Moselle et du canal de Jouy, cet appartement offre un cadre de vie agréable et verdoyant, idéal pour les actifs, les frontaliers et les amoureux de la nature. Au coeur d'une copropriété de 2003, 'Résidence Les Deux Rives', parfaitement entretenue de 28 lots d'habitations, devenez propriétaire de cet Appartement F3 de 68 m² au 1er étage avec ascenseur, terrasse, cave, garage et place de stationnement. Composé d'un sas d'entrée, d'une pièce de vie lumineuse de près de 21m² donnant accès à la terrasse de 10m² exposée Sud-Ouest avec une vue dégagée, une cuisine équipée et aménagée indépendante de plus de 7m² communiquant également avec la terrasse, d'un wc indépendant, et d'un espace nuit séparé avec un grand placard de rangement dans le couloir, parfait pour optimiser les espaces, de 2 belles chambres d'environ de 11 et 13m² (dont 1 équipée avec placard intégré) et d'une salle de bain avec baignoire. En complément, vous apprécierez la cave située au rdc de la copropriété, un vrai espace complémentaire pour faciliter votre quotidien en plus du garage fermé et de la place de stationnement privative. DV PVC + Volet roulants Chauffage gaz : Chaudière neuve (2025) Copro sécurisée Syndic professionnel : EFFICIENCE : Charges de copropriété de 145€/mois comprenant électricité et entretien des communs et extérieur, ascenseur, assurance, avance sur eau froide, entretien chaudière, frais de syndic, appel fonds de travaux. Aucune procédure en cours DPE réalisé le 26/08/2026 : logement classé C pour 137kWh/m²/an ainsi que C pour les émissions de gaz à effet de serre pour 27kg co²/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970€ et 1 360€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Honoraires inclus à charge vendeur Pour plus de renseignements votre conseiller immobilier : Mme PETITFRERE Marie : 06 95 67 68 76 Copropriété de 100 lots - dont 28 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1750.00 euros. ## Description (machine translation, English) Description Apartment Moulins Les Metz 3 room(s) 67.60 m². NEW! EXCLUSIVELY AVAILABLE! Prime geographical location! In the sought-after commune of MOULINS-LES-METZ, part of the Metz urban area and ideally located close to the A31 axis, making travel to Metz, Nancy or Luxembourg easy, with several schools, healthcare professionals, a pharmacy, shops and the Actisud/Waves shopping area all close by. Located in a residential neighbourhood just a short distance from the Moselle and the Canal de Jouy, this apartment offers a pleasant, green living environment, ideal for professionals, cross-border commuters and nature lovers. Within a perfectly maintained 2003-built condominium comprising 28 residential units, the 'Résidence Les Deux Rives', you will become the owner of this 68 m² F3 apartment on the 1er floor, with lift, terrace, cellar, garage and parking space. It comprises an entrance lobby, a bright living room of nearly 21m² opening onto the 10m² south-west-facing terrace with an unobstructed view, a separate fitted and equipped kitchen of over 7m² which also opens onto the terrace, a separate WC, and a distinct sleeping area with a large storage cupboard in the hallway, making efficient use of the available space. There are 2 attractive bedrooms of approximately 11 and 13m² respectively, one of which includes a fitted wardrobe, as well as a bathroom with a bathtub. In addition, you will appreciate the cellar located on the ground floor of the condominium, providing valuable additional storage to make everyday life easier, in addition to the enclosed garage and private parking space. Double glazing in PVC + roller shutters. Gas heating: new boiler (2025). Secure building. Professional property management: EFFICIENCE. Condominium charges of 145€/mois including electricity and maintenance of communal and outdoor areas, lift, insurance, advance payment for cold water, boiler maintenance, management fees and calls for funds for works. No ongoing proceedings D ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 1 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured within about 60 m of the home - Nearest train station: about 66 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured within about 60 m of the home - Nearest school: Ecole Elémentaire Centre, about 50 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured within about 60 m of the home ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/969a647477a378412a303d9476bc745d/f66297cbfdfc547f9a8e5fc330569788b47b7fa8f9a09b12d01ba80b3acf241d) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/22595de8aebddfe6e01b5063f25d9c8b/1dda8a8b518d70f0813be26fbee75ea6bfe6b54e39b6a4ff69cea1391854d4c0) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/10521415be688c667a113746bb33a9ce/04e42a6878b4e554367be74725d14fedd1c27402daaa2151a3f8283441347152) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/82337956940a29d768ed422965b8fe1e/67f4e6a2c0532add341ce0f28096577c0687aa78ccf8bf73b7d282cb3206e8cb) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ab9263a79891f8d08c248c3e1bcb27bb/8184438884ac9a642748ec93e0346559c4799bdd79fd08f06919b4f19fda46ba) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/559c55e08b9664e92172ea725787970d/22b7c77c56d29ca89d8ceb40e6c938d174e594804deec2a5bcf99c1d65701df0) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c963ebb51cf4d8ed29651072ef5c4876/e468cac7c5de2de649f97b0bb3e02aab4cc0058cc323056769d1498efde2b763) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4652d6b6ef2b26dfc7b2da084d31be5e/c4d2b7728db47149eb9300cc97e8b75e47add5f2fc805166dc43e5177b384290) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4e099dfed451b1ed76fa7ccd1085eb13/828b61bf2b4dae96155477b7187d915b8d6829c28d665879265631ae4608eca7) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/71510fe7cbe0b92e4644cd39a3e54629/bdf02377b4c2260633baa3b3299e1c5fb779c3868cb89c069b18ff72b5a65231) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b2d4b17a156803c6feb8791895d14292/64f5e70bcf4c3da6392ebfd1fb5f50d9b98e8cdea0aa868d56e0aa197094aa8a) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f6ae5ffd8eac97fe67b190763f4493e8/51edc68d4d91f40c8af595a4bb4378ed6ce06f0eac219b236f97aeeaacb6bec3) --- Source: chathome.lu — Structured data: