# Vente immeuble 9 pièces, 200.00m2, Yutz multi_unit_building · for sale · 280,000 EUR · in Yutz ## Details - Price: 280,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: multi_unit_building - Bedrooms: 5 - Bathrooms: 1 - Surface: 200 m² - Energy class: E - Availability: available - Location: 57970, Yutz, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.35140049616073, 6.201052665710449 - Agency: L’Adresse Thionville ## Description (as written by the agency) YUTZ - Quartier Mairie - Emplacement central et fort potentiel d'investissement Idéalement situé dans le quartier de la Mairie, à quelques minutes de la gare et à proximité immédiate des commodités, découvrez cet immeuble en pierre de taille de 200m2, bénéficiant d'une situation particulièrement intéressante pour un projet locatif, commercial ou mixte. Implanté à l'angle de deux rues, il profite d'une belle visibilité ainsi que de stationnements libres et gratuits à proximité en plus du garage inclus dans la vente. Bien en monopropriété. L'ensemble se compose actuellement de : 1/ Un local commercial de 70 m2, anciennement exploité en café, comprenant une pièce principale, une salle secondaire, 3 vitrines et des sanitaires distincts hommes / femmes. Libre de toute activité, il peut accueillir un nouveau projet professionnel : salon de coiffure, activité tertiaire, commerce de proximité, services? 2/ Une habitation en duplex de 130 m2 offrant de beaux volumes : cuisine, salon et salle à manger au rez-de-chaussée, puis 4 chambres et une salle de bains avec WC à l'étage. Une cave de 33 m2 Une pièce atelier / buanderie Un garage avec porte motorisée Une terrasse d'environ 50 m2 Un véritable potentiel investisseur Grâce à ses différents accès indépendants déjà existants et à ses volumes généreux, l'immeuble peut être entièrement repensé. Il est notamment possible d'étudier la création de 3 logements indépendants, ou encore la transformation du local commercial en habitation, sous réserve des autorisations administratives et d'urbanisme nécessaires. L'immeuble a bénéficié d'une modernisation au niveau de la toiture, des fenêtres double vitrage, motorisation des volets roulants notamment. Une pompe à chaleur avec climatisation réversible équipe déjà le local commercial et la partie habitation du rez-de-chaussée. Les travaux à prévoir concernent principalement la modernisation et le réaménagement intérieur ainsi que l'adaptation du chauffage selon le projet envisagé. Un bien de caractère aux nombreuses possibilités, idéal pour un investisseur, un professionnel souhaitant réunir activité et habitation ou un projet de création de plusieurs logements. Pas de commun mais possibilité d'en créer si vous scindez les espaces en plusieurs logements car plusieurs entrées indépendantes existantes. Pour davantage d'informations sur ce bien et pour organiser une visite, contactez-nous au 06.67.91.21.78 ou au 03.82.87.77.17 Par email : f.georges@ladresse.immo ou thionville@ladresse.immo ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2a6347f4fa55f68c99869a23a98f4941/5e79b2ae243c130d0a2e74ba6fc25c8dbab07273401c23ecf5e90c06b09b505e) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b63d558cafa0378071659337db6d930f/ce05c1701c258cbe6b580d126a83a132877bbf5f4b7a40b44c325b5f57adef14) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/886ccb53ef6c3ee2e5d45e8cf351266d/7c2f733e605f10cbd4d90b5ee369705f0f04b7d73dc47c92e36ab63bbc436a36) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/96d3c46e246b67f437cc2c9f560293b3/23bd8dee23cedeb793c43553c31dc2779ccf560cc29bbbb1e7538d60f009a797) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/687d872ed802cbd4bc9b144e535d0f85/503c79381f94e8a1c5e1e8c377b413ff90a06408cbfab75d49124811de81e881) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a4f26cdab60f738d766a670c6829e45c/525e9d5e369896da848bf9799c91ac8deabcf4e506dfe19e68db35f2db5e6ee0) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fbb28bc77f595f434e7af58785c03ada/68043ffc70ef31a05b008a5efde4c8d35fe3d3d40d9a6ee1d4370ae6ecf5a500) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3770c32b6e8480bfcd687e46960db08f/9b8b54d85e033d7e1fe4a845f1d4e649fd5926988dfa97b6485f3654348283e1) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/80ff556910f184216f6566f7d82793b0/e70bd3b1cbbd9eb23ddc211ea08c49e234d842c8be2616bf7b256daaae0d3bea) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/85784157ad8c54386ee72c12688fc872/4ac3a1c6ce2d93cdd6465996ad8de35f36c2f01431a64520917e020c469e7253) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9da6b44c2376812284762fdb94c5177a/e52d2a7abfe8bafdfda1e431c23a11435fc14e0f66adb787c47f827ce269ecb0) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/82cf08eb13eae9b5e5b7bf8782b9e4e5/4003372fc4bde4d4a09cbdc091aafb61fa9b89f692e800840b22f4b7b4c55438) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ae482587d17821e5cd79cc9ca8341fa6/f77b20ea17b13e4a4e443a04f07663398c80e0f6ef57909306ab69b18a487a3e) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/538e8eb13db792b9575b4a853048322e/09412af82622936eb5373b2cdc092834adb91732dd935f9c38af74d2d9258ed8) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/17148406f442fc422bc35c75daaf99b3/20215e02415dc36d4fce6eaa4f5f495746dde4c28193e997a57642425bd37573) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2d2c495754c6ae8ea9d917558eedc2c9/265f02bdd1273d933e9de7b1349d3120a8e5f9e8b6ed82016c8664e3ca89e5ca) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f097671d3243da1ca0a9873f007b087f/aea50db6abd6a94cd08a76eafc19fce789be9443657b38f8ac9446ebfff860ef) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ceabee5358b19d7668b3cd2f90ea4493/0fe6464536a454774a31e0b2b6ba5bed18673302292673bafa8b27ff2d8bacac) ![Photo 19](https://www.ladresse.com/img/dpe-e.png) ![Photo 20](https://www.ladresse.com/img/ges-c.png) --- Source: chathome.lu — Structured data: